太魔幻了！

今年買房的人，至少比2020-2021年買房的人少奮斗10年！

限購(gòu)限售放開了，首付減半了，貸款利率降低了，稅費(fèi)降低了，房?jī)r(jià)降低了！

但是，這還不關(guān)鍵的，關(guān)鍵的的產(chǎn)品迭代升級(jí)了，新規(guī)吊打舊規(guī)！

新規(guī)都是超高贈(zèng)送，負(fù)公攤，層高都是3米起步，窗墻比大幅提升，采光通風(fēng)效果好，不需要去置換升級(jí)，沒有摩擦成本。

比如前兩天我們整理了可以閉眼入的7個(gè)樓盤，這些都是有核心價(jià)值的，市中心地段、新規(guī)負(fù)公攤、頂級(jí)學(xué)位、超高性價(jià)比現(xiàn)房等等。

但是，他們不是降價(jià)最猛的，今天我們就來(lái)梳理，降價(jià)最猛的樓盤，這些樓盤沒有特別的亮點(diǎn)，或者有不少問(wèn)題，因此只能打價(jià)格戰(zhàn)，把長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)拉回到了9年前！

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樓盤1：雨花主城、地鐵口、楓樹山、直降5000

雨花區(qū)主城區(qū)，高橋商圈，這個(gè)盤直接上演價(jià)格 “大跳水”！

去年還是賣13000 ，現(xiàn)在只要7990 元 /㎡起，這價(jià)格夢(mèng)回 2016年！

樓盤位置真心好，挨著運(yùn)達(dá)中央廣場(chǎng)、運(yùn)達(dá)濱河廣場(chǎng)，妥妥的雙地鐵口，離 5 號(hào)線高橋南站 600 米、高橋北站 800 米，距離高鐵南站只有2.5公里。

每天推開窗就是圭塘河的詩(shī)意河景，下樓散步就像逛自家后花園。

教育配套也不差，楓樹山美聯(lián)小學(xué)直線距離才 180 米，孩子上學(xué)接送超方便。旁邊中學(xué)有師大附中雨花、華益實(shí)驗(yàn)中學(xué)、雅禮實(shí)驗(yàn)等優(yōu)質(zhì)學(xué)府林立。

117㎡到 226㎡多種戶型，不管是二胎家庭還是三代同堂，都能找到合適的家。

樓市全部實(shí)景現(xiàn)房，毛坯交付，所見即所得，無(wú)須擔(dān)心停工爛尾，3 米層高，空間敞亮不壓抑。

8000多的價(jià)格，比周邊二手房還便宜2000，這配套，錯(cuò)過(guò)真的再?zèng)]有了，最后幾十套，賣完就清盤。

樓盤2：二環(huán)內(nèi)精裝現(xiàn)房、比隔壁便宜約2萬(wàn)一平

這個(gè)樓盤在二環(huán)內(nèi)，火車頭公園旁，全部是精裝現(xiàn)房！

周邊有中海、綠城等樓盤單價(jià)直沖 30000 + 元 /㎡，而這和樓盤的精裝現(xiàn)房，直接比它便宜約2 萬(wàn) /㎡！

項(xiàng)目盤踞湘江中路黃金地段，左倚猴子石大橋，右鄰南湖路隧道，城市交通動(dòng)脈盡在掌握，暢達(dá)全城毫無(wú)壓力！

更令人驚喜的是，項(xiàng)目對(duì)口仰天湖小學(xué)，孩子的優(yōu)質(zhì)教育一步到位。

項(xiàng)目自帶 4200㎡社區(qū)底商，下樓即享便利生活；出門 200 米便是政府重點(diǎn)打造的 “ 文化創(chuàng)意園”，潮流商業(yè)、活力文化匯聚，年輕人的打卡圣地就在家門口！

項(xiàng)目采用精裝交付，現(xiàn)已實(shí)景呈現(xiàn)！地暖、新風(fēng)系統(tǒng)、中央空調(diào)一應(yīng)俱全，廚衛(wèi)更是選用國(guó)際一線品牌精裝材料，品質(zhì)看得見、摸得著！

建面約 121 - 159㎡戶型在售，真正的即買即交房！購(gòu)置家電家具，空置 2 個(gè)月，就能開啟舒適愜意的新居生活。

目前樓盤進(jìn)入清盤倒計(jì)時(shí)，房源已經(jīng)不多，心動(dòng)不如行動(dòng)！

樓盤3：160萬(wàn)起，買市府旁現(xiàn)房別墅！

位于市府北的一個(gè)疊墅項(xiàng)目推出特價(jià)房源。

一口價(jià)8888元/㎡，別墅最低總價(jià)160萬(wàn)就可以拿下，抄底的機(jī)會(huì)來(lái)了！

這個(gè)項(xiàng)目2022年首開均價(jià)洋房1.5萬(wàn)/㎡，疊墅1.8-2.4萬(wàn)/㎡，現(xiàn)在的價(jià)格搶到就是賺到！

項(xiàng)目是真正的三面環(huán)山，推窗俯瞰谷山森林公園，旁邊還有一個(gè)自然景觀湖，可謂依山傍水，山湖環(huán)繞。

教育方面，項(xiàng)目規(guī)劃自建幼兒園，周邊分布周南啟明實(shí)驗(yàn)學(xué)校、長(zhǎng)郡雙語(yǔ)實(shí)驗(yàn)中學(xué)、長(zhǎng)郡雙語(yǔ)谷山實(shí)驗(yàn)中學(xué)等名校。

項(xiàng)目容積率僅約1.78，規(guī)劃洋房8棟、疊墅10棟，是片區(qū)少有的純改善盤，低密宜居。

公區(qū)方面，打造地上地下雙入戶大堂，以及八韻十六例宋式會(huì)客廳，匠筑兒童書吧、健身房、四點(diǎn)半學(xué)堂、禪意茶室、私宴廳等實(shí)景公區(qū)。

園林方面，打造純正宋韻園林，對(duì)景式入戶花園，鋪就洋房、疊墅歸家之路。

目前在售疊墅建面約188-203-213㎡，頂復(fù)建面約253㎡。

疊墅為6-7層的上中下三疊，上疊面積203㎡，帶4個(gè)露臺(tái)，360°環(huán)幕視野，舒適感滿滿。

下疊面積213㎡，帶花園和兩層地下室，贈(zèng)送空間更是驚人！不管是小孩在這里玩耍，還是父母在這里晨練，都有很大空間。

樓盤4：二環(huán)內(nèi)、湘郡培粹雙學(xué)位、新規(guī)零公攤

項(xiàng)目是中心二環(huán)內(nèi)唯一同時(shí)擁有“100%得房率+配套青園+湘郡培粹雙學(xué)位”的樓盤，單價(jià)僅1.1萬(wàn)左右，首付最低不到20萬(wàn)，性價(jià)比一絕！

根據(jù)紅頭文件，項(xiàng)目配套入讀青園南湖小學(xué)+湘郡培粹南湖學(xué)校。

青園南湖小學(xué)屬于名校青園小學(xué)集團(tuán)，已開學(xué)多年，鳳起麓鳴、閱湘臺(tái)等3萬(wàn)+豪宅盤，花了大價(jià)錢才能配套入讀。

湘郡培粹南湖學(xué)校是距離湘郡培粹本部最近的分校，就近享受本部的資源傾斜。

交通：地鐵4號(hào)線約1.2公里，200米處規(guī)劃了地鐵9號(hào)線。

生態(tài)：湘江風(fēng)光帶約800米，步行可達(dá)南郊公園，享江+園雙重景觀。

產(chǎn)品采用現(xiàn)代極簡(jiǎn)的外立面設(shè)計(jì)，高級(jí)又時(shí)尚。共享花園組團(tuán)，健身活動(dòng)廣場(chǎng)、城市會(huì)客廳、植物組團(tuán)等多場(chǎng)景設(shè)計(jì)，為業(yè)主提供多種生活品質(zhì)需求。

新推三個(gè)戶型，面積為100-128-140㎡，得房率均在100%左右，實(shí)得面積媲美老規(guī)戶型120-150-160㎡。

如果大家對(duì)這個(gè)項(xiàng)目感興趣，想了解樓盤缺點(diǎn)，避坑避雷，都可以添加老左的微信。

樓盤5：正地鐵口、九年制師大附中、一口價(jià)5999，不限樓層

長(zhǎng)沙東一個(gè)正地鐵口盤，全新樓棟30棟加推，一口價(jià)5999，不限樓層！

這個(gè)項(xiàng)目原來(lái)賣8字頭，位于6號(hào)線正地鐵口，還配套9年制湖師大附屬學(xué)校。

項(xiàng)目擇址隆平&自貿(mào)板塊，往東是自貿(mào)&臨空板塊雙區(qū)核心，往西是隆平板塊，發(fā)展前景可期。

項(xiàng)目位于6號(hào)線曹家坪站地鐵口，輕松暢達(dá)全城。且臨近人民東路、黃興大道等主干道，機(jī)場(chǎng)+高速+高鐵+磁懸浮，多維交通便捷出行。

項(xiàng)目自建約30萬(wàn)㎡超級(jí)商業(yè)綜合體，向西鄰近龍湖芙蓉天街（已開業(yè)）與吾悅廣場(chǎng)（規(guī)劃中），向東鄰近長(zhǎng)沙百聯(lián)奧特萊斯購(gòu)物廣場(chǎng)，吃喝玩樂(lè)購(gòu)繁華在握。

項(xiàng)目簽約9年制湖南師范大學(xué)附中附屬學(xué)校（規(guī)劃中），規(guī)劃36個(gè)班的小學(xué)，54個(gè)班的中小學(xué)，周邊更有北師大附屬學(xué)校等多所學(xué)校，教育優(yōu)越。

項(xiàng)目總建面約53.45萬(wàn)㎡，規(guī)劃毛坯疊墅21棟，毛坯高層31棟，容積率僅1.75，綠地率約41.09%。

項(xiàng)目新推C30#棟，建面約108㎡三房?jī)尚l(wèi)和132㎡四房?jī)尚l(wèi)。一口價(jià)5999，樓層任選，總共88套，非常有性價(jià)比。

樓盤6：岳麓區(qū)精裝房，狂降3000元/㎡，配套九年制學(xué)校

七字頭精裝房，直降3000多一平，配套九年制明德華興學(xué)校！

這個(gè)樓盤推出多套特價(jià)房源，單價(jià)低至 7988元/㎡起，對(duì)比此前高峰期1.1萬(wàn)/㎡的毛坯產(chǎn)品，本次降價(jià)幅度高達(dá) 30%以上。

部分房源疊加優(yōu)惠后總價(jià)八十多萬(wàn)，首付門檻僅需13萬(wàn)即可上車！

更驚喜的是，此次特惠房源帶硬裝交付，省去裝修煩惱，直接拎包入住！105㎡三房、125㎡四房等主力戶型均參與活動(dòng)，性價(jià)比堪稱岳麓區(qū)天花板。

樓盤7：梅溪湖精裝豪宅，狂降4000元/㎡

岳麓區(qū)：梅溪湖實(shí)景現(xiàn)房，原來(lái)賣19000左右，現(xiàn)在賣15000左右，帶3500一平的高配精裝，現(xiàn)在買比原來(lái)省下一輛奔馳s。

關(guān)鍵是， 全部已經(jīng)實(shí)景交付，實(shí)體房、公區(qū)、園林，都是所見即所得！

配套更加無(wú)敵，2號(hào)線、6號(hào)線雙地鐵口直通地下車庫(kù)；14萬(wàn)方商業(yè)直通地下車庫(kù)，一路之隔就是九年制的師大附中，配套入讀不派位，已經(jīng)開學(xué)。

五一特價(jià)房源遠(yuǎn)不止這些

幾乎所有的樓盤都有特價(jià)房源

以下是5字頭6字頭的特價(jià)房

1.開福北蘇托坑，原來(lái)賣9500，現(xiàn)在賣5500，總價(jià)59萬(wàn)即可上車。貨量不多了，需要的抓緊。

2.開福區(qū)二環(huán)邊上，地鐵1號(hào)地鐵口，現(xiàn)房，之前賣8500，現(xiàn)在105平5580，133平5880，樓層先到先選，一天賣20多套。

3.人民東路、正地鐵口，9年制師大雙書包，之前賣8000多，現(xiàn)在特價(jià)5999，樓層任選，先到先得。

4.洋湖西，之前賣8800，現(xiàn)只賣5000多，93-123平復(fù)4式，買一層送一層，得房率120%，首付8萬(wàn)上車。

5.高鐵會(huì)展，雙地鐵口、雅禮9年制雙書包、統(tǒng)一封帶集中供能，原來(lái)賣1萬(wàn)多，現(xiàn)在毛坯6K起。

6.紅星洞井板塊，名校旁，毛坯現(xiàn)房，贈(zèng)送封窗，5.1推出3套特價(jià)房，63XX元/平起。

7.地鐵1號(hào)線延長(zhǎng)線，單價(jià)6字頭，精裝現(xiàn)房，送全屋家電+全屋家具，拎包入住，118-140㎡，配套九年制雅禮學(xué)校。

8.開福北，之前萬(wàn)字頭，現(xiàn)在6字頭，搶花園復(fù)式現(xiàn)8房，6米層高，得房率超100%，讀9年制青竹湖湘一。

老左深耕長(zhǎng)沙樓市十多年，服務(wù)上萬(wàn)組客戶

編寫了300頁(yè)《長(zhǎng)沙樓市百科》，深研學(xué)位房

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