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本月要點概覽

一、住宅產品結構特征

從成交套數占比變化上看，與去同期相比，2025年1-5月30個代表城市中，22個城市120平方米以上成交套數占比提升，新房市場改善趨勢延續(xù)。其中泉州、東莞120平方米以上住宅成交套數占比提升幅度超10個百分點，南京、沈陽、青島、蘇州、佛山提升幅度均超7個百分點。

二、房企產品動態(tài)

·5月15日，華潤置地好房子樣板落地暨臻澐產品發(fā)布會成功舉辦，現(xiàn)場推出北京首發(fā)好房子樣板——臻澐項目，并分享了項目的打造歷程。

·近期，中國建筑“好房子”營造體系發(fā)布會在京舉辦。據悉，這套體系通過統(tǒng)籌“好設計、好建造、好建材、好運維”來達成好房子標準。

三、房企產品系解析

中國鐵建地產以“鍛造好房子”為基點，圍繞“產品卓越、品牌卓著”目標，不斷提升產品力，目前，形成了“西派系”、“樾系” 、“語系”等產品系。

四、產品設計亮點

·建筑立面：天津中交海河璽項目通過提取海河水紋特征，將其轉化為建筑立面上標志性的曲面金屬線條元素，塑造出具有獨特藝術表現(xiàn)力的建筑形態(tài)。

·戶型設計：北京和樾玉鳴項目267平戶型南向17.5米面寬，54平主臥套房含雙面盆浴缸主衛(wèi)、雙開門步入式衣帽區(qū)，升級居住體驗。

·科技智能：寧波保利·海晏天珺項目通過將近百項精細化設計滲透至居住場景各個環(huán)節(jié)，實現(xiàn)功能實用性與居住舒適性的統(tǒng)一。

·園林景觀：成都東城金茂曉棠項目規(guī)劃約1.3萬方園林景觀，打造“兩軸雙環(huán)五園八院”，三大主題會所滿足居民多樣化休閑娛樂需求。

五、優(yōu)秀項目解析

蘇州紫金·翡麗甲第項目位于蘇州工業(yè)園區(qū)金雞湖東板塊，由由保利置業(yè)與金隅地產聯(lián)合開發(fā)，項目總建筑面積約7.4萬方，容積率僅1.5，規(guī)劃15棟6-9層純洋房產品，全案共340戶。項目周邊交通網絡發(fā)達，形成“兩橫兩縱”格局，“兩橫”為現(xiàn)代大道和中新大道，“兩縱”為星塘街和中環(huán)東線，出行便捷。項目外立面通過選用1種奢石（鉑金鉆）、1種高端石材（白世貿）、3種定制鋁板（淺香檳金色金屬格柵+淺香檳金色鋁板+仿銅鋁板），達到墅級立面質感。景觀設計上，項目將東方園林造景的意境與意大利海派風格相融，采用中軸對稱的方式，融入蘇州傳統(tǒng)游廊，憑借“兩軸兩園三進”的禮序，塑造高奢酒店式的藝術生活園境。項目275平戶型四開間朝南，南向總面寬達19.2米（客廳+三臥室），在蘇州洋房市場中較為罕見。南向雙套房設計，其中主臥套房約45平，含雙排步入式衣帽間、雙臺盆主衛(wèi)；次臥配備獨立衛(wèi)浴，可靈活改造為老人房或客房。

更多住宅產品研究報告，“中指云”獲取

https://u.fang.com/ytcrnn/

住宅產品結構特征

1、全國30城成交面積段分布

從成交套數占比變化來看，與去年同期相比，2025年1-5月30個代表城市中，22個城市120平方米以上成交套數占比提升，改善性需求繼續(xù)釋放。其中泉州、東莞120平方米以上住宅成交套數占比提升幅度超10個百分點，南京、沈陽、青島、蘇州、佛山提升幅度均超7個百分點。

圖：2025年1-5月30個代表城市各面積段住宅銷售套數占比

數據來源：

市場監(jiān)測：https://u.fang.com/ytcrnn/

2、熱點城市結構特征

（1）北京新房成交結構特征

從成交面積結構看，2025年1-5月北京90平以下剛需型產品成交3356套，成交套數占比為22.2%，較2024年同期下降3.0個百分點。90-200平產品成交11020套，成交套數占比72.8%，較2024年同期提升5.5個百分點。200平以上產品成交753套，成交套數占比5.0%，較2024年同期下降2.5個百分點。

從成交總價結構看，500萬以下產品成交套數占比40.2%，較2024年同期提升0.9個百分點。500-1000萬總價段產品成交套數占比下降至38.3%。1000萬以上產品成交套數占比21.6%，較2024年同期提升5.9個百分點。

圖：北京新建商品住宅成交面積結構

圖：北京新建商品住宅成交總價結構

數據來源：

市場監(jiān)測：https://u.fang.com/ytcrnn/

（2）成都新房成交結構特征

從成交面積結構看，2025年1-5月成都90平以下剛需型產品成交套數占比6.8%，較2024同期提升1.0個百分點。90-200平產品成交約4萬套，成交套數占比87.3%，較2024年同期提升0.5個百分點。200平以上大戶型產品成交套數占比下降至5.9%。

從成交總價結構看，250萬以下產品成交套數占比60.0%，較2024年同期下降5.8個百分點。250-500萬產品成交套數占比30.8%，較2024年同期提升4.4個百分點。500萬以上產品成交套數占比9.2%，較2024年同期提升1.4個百分點。

圖：成都新建商品住宅成交面積結構

圖：成都新建商品住宅成交總價結構

數據來源：

市場監(jiān)測：https://u.fang.com/ytcrnn/

（3）佛山新房成交結構特征

從成交面積結構看，2025年1-5月，佛山90平以下產品成交2311套，成交套數占比17.1%，較2024年同期下降6.4個百分點。90-200平產品成交10497套，成交套數占比77.8%，較2024年同期上升4.2個百分點。200平以上大戶型產品成交套數占比提升至5.1%。

從成交總價結構看，200萬以下產品成交套數占比71.0%，較2024年同期上升5.9個百分點。200-300萬產品成交套數占比16.7%，較2024年同期下降4.5個百分點。300萬以上產品成交套數占比略有下降，為12.3%。

圖：佛山新建商品住宅成交面積結構

圖：佛山新建商品住宅成交總價結構

數據來源：

市場監(jiān)測：https://u.fang.com/ytcrnn/

房企產品動態(tài)

1、2025華潤置地好房子樣板落地暨臻澐產品發(fā)布

5月15日，“生活的答案—2025華潤置地好房子樣板落地暨臻澐產品發(fā)布會”成功舉辦。發(fā)布會現(xiàn)場詮釋了“華潤置地好房子”體系規(guī)劃。華潤置地以“三好十二優(yōu)”為策略核心，即好社區(qū)、好產品、好服務，細分出十二個關鍵場景，承接“健康、智慧、安全”等八大價值，打造華潤置地好房子的產品體系。同時，現(xiàn)場推出北京首發(fā)好房子樣板——臻澐項目，并分享了項目的打造歷程。

圖：華潤置地好房子產品體系

2、中國建筑“好房子”營造體系發(fā)布會在京舉行

近期，中國建筑“好房子”營造體系發(fā)布會在京舉辦，發(fā)布會現(xiàn)場圍繞什么樣的房子才是“好房子”以及怎樣加快建設“好房子”，對營造體系進行詳細解讀。據悉，這套體系從“問需于民”出發(fā)，梳理應對百姓痛點的國家標準，再通過好集成統(tǒng)籌好設計、好建造、好建材、好運維來達成好標準，以這“六好”來實現(xiàn)好房子。

圖：中國建筑“好房子”營造體系

房企產品系解析

中國鐵建地產堅持城市深耕，堅守城市發(fā)展方向，以好房子為基點，圍繞”產品卓越、品牌卓著“目標，不斷提升產品力。目前，中國鐵建地產形成了“西派系”、“樾系” 、“語系”等產品系。

表：中國鐵建主要產品系解析

西派系代表項目：金牛西派御府

項目簡介

項目位于成都市金牛區(qū)茶花板塊，是金牛區(qū)重點發(fā)展的高端居住區(qū)。項目近鄰地鐵6號線金府站和27號線花照壁北站，周邊金牛大道、西華大道等城市主干道可通達全城。項目外立面以仿石磚、金屬線條、玻璃幕墻為主材，搭配超大玻璃面，形成公建化立面效果。社區(qū)打造約2600平會所空間，涵蓋恒溫泳池、健身房、私宴廳、書吧等，滿足業(yè)主高品質生活需求。

圖：成都金牛西派御府項目效果圖

179㎡戶型設計亮點

• 五開間朝南：南向約20.8米面寬，尺度遠超同類產品，客廳、主次臥、書房等五大功能空間均朝南，采光充足。

• 主臥“小家化”設計：主臥約37平（含15平衣帽間+獨立衛(wèi)?。?，配置270°轉角飄窗，可設置休閑區(qū)、梳妝臺與辦公區(qū)，實現(xiàn)“小家化”設計。

• 全屋收納系統(tǒng)：玄關、廚房、衛(wèi)生間、臥室均預留收納空間，例如配置了約12平L型廚房，并設有島臺，滿足日常小家電的收納。

圖：成都金牛西派御府項目179平戶型圖

產品設計亮點

1、建筑立面：項目立面設計融入海河地域文化，通過奇偶層錯躍式外挑觀景平臺，構建豐富的空間層次

天津中交海河璽：建筑立面深入解析海河地域文化脈絡，通過提取海河水紋特征，將其轉化為建筑立面上標志性的曲面金屬線條元素，塑造出具有獨特藝術表現(xiàn)力的建筑形態(tài)。此外，除南北兩側的樓宇外，其余均設計了奇偶層錯躍式外挑觀景平臺，構建出更豐富的空間層次。建筑選材方面，外立面采用玻璃幕墻結合鋁板及古銅色金屬線條設計。玻璃幕墻透光保溫，利于采光節(jié)能。鋁板耐蝕、輕質、高強、可回收，減輕自重且延長壽命，符合綠色建材要求。

圖：天津中交海河璽項目建筑效果圖

2、戶型設計：項目267平戶型南向17.5米面寬，54平主臥套房含雙面盆浴缸主衛(wèi)、雙開門步入式衣帽區(qū)，升級居住體驗

北京和樾玉鳴：267平戶型采用四開間朝南布局，南向17.5米面寬，搭配全景落地窗與低窗臺設計，實現(xiàn)“9屋全明”的采光效果，四個臥室均配備獨立衛(wèi)浴，其中三間為套房設計，滿足三代同堂的私密需求，每個家庭成員均擁有專屬衛(wèi)浴與收納空間，主臥套房約54平，設有雙開門步入式衣帽間、雙面盆浴缸主衛(wèi)及獨立儲物間，并預留空間可改造為書房、或瑜伽區(qū)，提升居住私密性。

圖：北京和樾玉鳴267平戶型圖

3、精裝設計：近百項精細化設計滲透至居住場景各個環(huán)節(jié)，實現(xiàn)功能實用性與居住舒適性的統(tǒng)一

寧波保利·海晏天珺：項目構建了涵蓋“外觀設計、智能系統(tǒng)、實用功能、環(huán)境健康、儲物空間、感官體驗、公共區(qū)域、工藝標準”八大維度的精裝體系。廚房收納秉持“健康輕廚”理念，巧妙設計餐具分類抽屜、臺面廚具收納區(qū)域、抽屜式調味拉籃，有效提升空間利用率。冰箱與洗碗機無縫嵌入廚房整體布局，節(jié)省空間同時保持布局整體性。衛(wèi)浴空間配有專業(yè)鏡柜，設有開放收納格，方便隨手拿取常用物品，內置插座可隨時為電動牙刷等小電器充電?？蛷d背景墻采用奢石與金屬線條拼接，臥室床頭墻嵌入軟包與木飾面，強化空間層次；全屋采用無主燈設計，避免眩光對視覺的干擾。墻面瓷磚采用薄貼法工藝，吊頂采用“雙層石膏板+L 型轉角加固”，避免開裂。

圖：寧波保利·海晏天珺項目樣板間實景圖

4、園林景觀：項目規(guī)劃約1.3萬方園林景觀，打造“兩軸雙環(huán)五園八院”，三大主題會所滿足居民多樣化休閑娛樂需求

成都東城金茂曉棠：項目規(guī)劃約1.3萬方園林，按“兩軸雙環(huán)五園八院”設計理念打造，場景豐富、立體。景觀禮儀軸上的社區(qū)大門、迎歸水苑、私屬庭院、單元大堂等場景已經實景呈現(xiàn)，從社區(qū)大門到單元大堂，形成了一條完整的歸家景觀軸線，提升了業(yè)主的歸家儀式感。此外，項目打造了約1700平會所體系，約30大場景，僅運動健身、兒童樂園、休閑娛樂這三大主題會所，擁有的空間、功能或項目就多達40余項，為不同年齡段的家庭成員量身定制專屬空間，滿足了居民多樣化的休閑娛樂需求。

圖：成都東城金茂曉棠項目園林實景圖

優(yōu)秀項目解讀

紫金·翡麗甲第項目位于蘇州工業(yè)園區(qū)金雞湖東板塊，由保利置業(yè)與金隅地產聯(lián)合開發(fā)，項目以“半島酒店式美學”為核心理念，融合蘇州古典園林意境與現(xiàn)代國際豪宅標準，打造園區(qū)稀缺的純洋房低密住區(qū)。項目總建筑面積約7.4萬平方米，容積率僅1.5，規(guī)劃15棟6-9層純洋房，總戶數340戶，主力戶型建面約190-275平，以純四房改善產品重塑高端人居標桿。

項目周邊交通網絡發(fā)達，形成“兩橫兩縱”格局，“兩橫”為現(xiàn)代大道和中新大道，“兩縱”為星塘街和中環(huán)東線，出行便捷。在配套資源方面，項目周邊匯聚了3大國際學校（蘇州工業(yè)園區(qū)海歸人才子女學校、蘇州德威英國國際學校、蘇州工業(yè)園區(qū)外國語學校）和3大鄰里中心（兆佳鄰里中心、鐘南鄰里中心、方洲鄰里中心），以及星瀾薈、奧體中心、永旺商業(yè)等大型商業(yè)綜合體，滿足業(yè)主的教育、購物、娛樂等全方位需求。此外，項目周邊還有奧林匹克體育公園、方洲公園、十里斜塘、白塘公園等自然景觀資源，為業(yè)主提供豐富的休閑選擇。

圖：紫金翡麗甲第項目區(qū)位圖

項目建筑外立面設計靈感源自倫敦半島酒店。材質方面，項目采用石材+鋁板，選用1種奢石（鉑金鉆）、1種高端石材（白世貿）、3種定制鋁板（淺香檳金色金屬格柵+淺香檳金色鋁板+仿銅鋁板），達到墅級立面質感。窗墻比達0.38，呈現(xiàn)“銀甲金線、白玉鑲嵌”的視覺效果。細節(jié)上，項目通過弧形凹柱、窄邊畫框門窗等細節(jié)，打造蘇州首個“古典柱式石感洋房”，使建筑更具立體感和層次感。頂部采取開放式飄板設計，賦予建筑靈動韻律。

圖：紫金翡麗甲第項目實景圖

園林設計方面，項目將東方園林造景的意境與意大利海派風格相融，采用中軸對稱的方式，融入蘇州傳統(tǒng)游廊，憑借兩軸兩園三進的禮序，塑造高奢酒店式的藝術生活園境。規(guī)劃設計靈感來源于層層遞進的藏寶盒，通過對稱的空間布局和現(xiàn)代園林的流動性體驗，創(chuàng)造出豐富的空間層次和多樣化的公共生活場景。細節(jié)設計上，項目打造約720平浮島花園下沉庭院，首創(chuàng)甲字形的俯瞰布局，4座花池托起6棵北美娜塔櫟，8支歐式跳泉+1座蘇式冠云峰構成“甲”字中軸。酒店式風雨連廊采用無雨歸家、無柱式挑檐游廊設計，兼具實用性與觀賞性。

圖：紫金翡麗甲第項目實景圖

項目275平戶型為定位頂配改善產品。項目采用“一梯一戶+半獨立電梯廳”設計，提升了居住的私密性。四開間朝南，南向總面寬達19.2米（客廳+三臥室），在蘇州洋房市場中較為罕見。寬幕橫廳搭配270°環(huán)幕落地窗，通透性強。橫廳與餐廳形成洄游動線社交場，提供充足的休閑娛樂空間。南向雙套房設計，主臥套房約45平，含雙排步入式衣帽間、雙臺盆主衛(wèi)。次臥配備獨立衛(wèi)浴，可靈活改造為老人房或客房。

圖：項目275平四室兩廳三衛(wèi)戶型圖

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