隨著五一假期即將到來，這個傳統的看房高峰期將如何影響貴陽房地產市場？2025年五一假期貴陽樓市成交量預計將較2024年同期有所增長。

最高公積金貸款額度提升至80萬元；多子女家庭貸款額度還可上浮20萬元，達到100萬元；首次在貴安新區購置自住住房公積金貸款額度還可繼續上浮20%，即非多子女家庭96萬元，多子女家庭120萬元；持有有效貴陽人才服務綠卡、筑才卡（高層次人才）、省級優才卡、省級高層次人才服務綠卡，則最高貸款額度可提高至150萬元；取消貴陽住房公積金貸款提前還款次數限制；購房契稅返消費券等政策，這些政策紅利在五一假期期間將繼續發揮作用，吸引購房者入市。

熱門項目引領市場

值得注意的是，在市場整體回暖的大環境下，貴陽樓市呈現出"總量回暖、結構分化"的特征，頭部項目的虹吸效應明顯。

中鐵閱山湖以3438.75萬元網簽金額位居榜首，龍湖舜山府以2741.25萬元的網簽金額位列第二，貴陽云巖吾悅廣場位列榜單第三，網簽金額為2550.31萬元（貴州省房地產業協會2025年4月18日-4月24日）。學府江來、中國鐵建·國際城、貴陽建發金融北城、首鋼·貴州之光、天一觀山閱、中國鐵建·鐵建城、花語墅。這些頭部項目的表現將在五一假期進一步帶動整體市場活躍度。

首鋼·貴州之光

小龍灘板塊崛起

觀山東的小龍灘板塊正在迅速崛起，成為貴陽五一樓市的一大亮點。

4月23日，觀山湖區小龍灘板塊觀山云墅項目南側地塊成功出讓，被四川眾恒置業以總價1.86億元，樓面價3200元/平米成功拍下。這是四川眾恒繼4月14號以總價4.01億元拿下一號線白鷺湖地鐵站旁地塊后，十天不到的時間梅開二度，總價5.87億，連續抄底觀山東兩宗核心地塊。中鐵置業正式聯手貴陽城投開發小龍灘，小龍灘無疑是接下來貴陽樓市最重要的熱門板塊。

五一假期歷來是房地產市場的傳統旺季，不少開發商為了搶占市場份額，會在假期期間舉辦多種促銷活動。

4月24日至5月5日，在春季房交會優惠政策期間，個人購買本次參展樓盤的一手新建商品住宅，并成功網簽備案簽訂商品房買賣合同，成交金額在150萬元以下的（不含150萬），給予1萬元的購房契稅返消費券；成交金額在150萬元及以上的（含150萬），給予2萬元的購房契稅返消費券。

春季房交會政策的推出將刺激五一期間的購房需求，提升市場活躍度。

從區域選擇來看，觀山湖區、南明區等熱門區域的優質項目仍然具有較強的吸引力。特別是地鐵盤等資源稀缺的項目，即使在市場調整期也表現出了較強的韌性。

把握政策窗口期

2025年五一假期貴陽樓市有望延續"小陽春"的回暖態勢，成交量與成交金額預計將雙雙上揚。頭部項目的表現、民營房企的活躍以及"小時代"項目的崛起，將是市場的主要亮點。

購房者可重點關注配套成熟、政策傾斜的優質項目，開發商需強化產品力與差異化競爭以搶占市場。