在可持續(xù)發(fā)展理念的浪潮中，如何將抽象概念落地到商務(wù)樓宇的日常運(yùn)營(yíng)，如何通過(guò)低碳智慧技術(shù)賦能樓宇價(jià)值并激發(fā)出增長(zhǎng)潛力，已成為行業(yè)關(guān)注的焦點(diǎn)。構(gòu)建商務(wù)樓宇的ESG體系、低碳、可持續(xù)運(yùn)維是一個(gè)長(zhǎng)期而艱巨的過(guò)程，既是挑戰(zhàn)、更是機(jī)遇

活動(dòng)視頻

4月29日，由南京商業(yè)地產(chǎn)商會(huì)和低碳智慧建筑產(chǎn)業(yè)技術(shù)創(chuàng)新戰(zhàn)略聯(lián)盟聯(lián)合主辦，南京產(chǎn)業(yè)會(huì)客廳、芯航傳媒、南京招商局中心承辦的“智綠同行·碳啟新程”低碳商務(wù)樓宇創(chuàng)新論壇（江蘇站）在招商局中心成功舉辦。

活動(dòng)特邀GRESB中國(guó)首席代表鄧耀華等行業(yè)專家進(jìn)行主題分享。南京市綠建中心、南京市質(zhì)檢院、萬(wàn)谷集團(tuán)、金宸集團(tuán)、徐礦置業(yè)、小視科技、藍(lán)聯(lián)盟共享產(chǎn)業(yè)園、明商投資集團(tuán)、宇業(yè)集團(tuán)、新聯(lián)電子、浙大網(wǎng)新、中南高科、棲霞高新區(qū)、中新南京生態(tài)科技島等資產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)方代表參加活動(dòng)。

低碳商務(wù)樓宇創(chuàng)新論壇活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)

江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳科技發(fā)展中心評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)部部長(zhǎng)劉曉靜致開場(chǎng)辭，他表示，低碳商務(wù)樓宇作為城市空間的重要載體，不僅是建筑行業(yè)綠色轉(zhuǎn)型的“前沿陣地”，更承擔(dān)著提升城市可持續(xù)發(fā)展能力、改善人居環(huán)境品質(zhì)的重要使命。江蘇作為建筑節(jié)能與綠色建筑發(fā)展的先行省份，在提升建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)、推廣綠色建筑等方面成效顯著。今年科技中心正式啟動(dòng)建筑性能評(píng)估體系建設(shè)，評(píng)估結(jié)果將作為綠色信貸融資認(rèn)定的重要參考。

江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳科技發(fā)展中心評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)部部長(zhǎng)劉曉靜

GRESB中國(guó)首席代表鄧耀華在主題分享中提到，作為針對(duì)房地產(chǎn)與基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域的ESG評(píng)級(jí)體系，GRESB自2009年在荷蘭阿姆斯特丹成立以來(lái)，已覆蓋全球80余個(gè)國(guó)家和地區(qū)，擁有超過(guò)150家機(jī)構(gòu)投資者會(huì)員，參評(píng)資產(chǎn)規(guī)模已超9萬(wàn)億美元。GRESB評(píng)級(jí)體系以投資者主導(dǎo)、標(biāo)準(zhǔn)體系透明、行業(yè)針對(duì)性強(qiáng)著稱，是全球關(guān)注可持續(xù)發(fā)展及責(zé)任投資者衡量實(shí)物資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)基金、REITs和上市及非上市不動(dòng)產(chǎn)企業(yè)ESG績(jī)效表現(xiàn)的重要工具。

鄧耀華結(jié)合中國(guó)商務(wù)樓宇的實(shí)際情況，探討如何助力資產(chǎn)可持續(xù)保值增值。

首先，GRESB提供了一個(gè)系統(tǒng)化的評(píng)級(jí)框架，使商業(yè)樓宇能夠清晰地展示其ESG績(jī)效表現(xiàn)。這種框架不僅為投資者提供了量化和比較不同物業(yè)的工具，還幫助融資方評(píng)估項(xiàng)目的可持續(xù)性風(fēng)險(xiǎn)，降低融資成本。

其次，GRESB的評(píng)級(jí)結(jié)果可以有效提升商業(yè)樓宇的品牌形象。物業(yè)管理者能夠向市場(chǎng)傳遞其在ESG方面的承諾。這種積極的品牌傳播能夠吸引更多關(guān)注可持續(xù)發(fā)展及ESG的租戶。

此外，GRESB還將積極分享行業(yè)內(nèi)的最佳實(shí)踐，幫助管理者識(shí)別改進(jìn)機(jī)會(huì)，進(jìn)一步提升運(yùn)營(yíng)效率。通過(guò)學(xué)習(xí)其他成功案例，商業(yè)樓宇可以不斷優(yōu)化其可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略與實(shí)踐，增強(qiáng)其在行業(yè)中的領(lǐng)導(dǎo)地位。

GRESB中國(guó)首席代表鄧耀華

低碳智慧建筑產(chǎn)業(yè)技術(shù)創(chuàng)新戰(zhàn)略聯(lián)盟秘書長(zhǎng)李晉秋針對(duì)低碳商務(wù)樓宇分級(jí)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)及案例進(jìn)行分享。他指出，樓宇經(jīng)濟(jì)作為城市經(jīng)濟(jì)的新模式，已從增量時(shí)代步入存量時(shí)代，需要從粗放發(fā)展轉(zhuǎn)向精耕細(xì)作，向精細(xì)化管理要效益。商務(wù)樓宇作為樓宇經(jīng)濟(jì)的重要載體，其運(yùn)行階段節(jié)能降碳對(duì)實(shí)現(xiàn)“雙碳目標(biāo)”意義重大。

李晉秋詳細(xì)介紹了低碳商務(wù)樓宇分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的主要內(nèi)容，標(biāo)準(zhǔn)定量評(píng)價(jià)與措施評(píng)價(jià)相結(jié)合，以實(shí)現(xiàn)以評(píng)促建、以評(píng)促管的目的，最終的落腳點(diǎn)是希望為商務(wù)樓宇低碳高效運(yùn)行、降低運(yùn)營(yíng)成本賦能。標(biāo)準(zhǔn)亮點(diǎn)在于聚焦低碳管理需求、具象評(píng)價(jià)維度及指標(biāo)內(nèi)涵、強(qiáng)化數(shù)字化智慧管控。

首批低碳商務(wù)樓宇評(píng)價(jià)案例，包括上海中心大廈、北投投資大廈、聯(lián)想總部大樓、瑞明大廈等，通過(guò)全面的碳排放測(cè)算與核查，采取節(jié)能降碳、數(shù)字智慧化升級(jí)改造等具體措施，為商務(wù)樓宇低碳發(fā)展提供了實(shí)踐范例。

低碳智慧建筑產(chǎn)業(yè)技術(shù)創(chuàng)新戰(zhàn)略聯(lián)盟秘書長(zhǎng)李晉秋

招商局中心項(xiàng)目總經(jīng)理陸柳介紹了招商蛇口在綠色可持續(xù)領(lǐng)域的一組數(shù)據(jù)：累計(jì)獲得綠色建筑認(rèn)證項(xiàng)目達(dá) 518 個(gè)；累計(jì)綠色建筑認(rèn)證項(xiàng)目占比70.77%、超低/近零/零能耗項(xiàng)目 35 個(gè)......

陸柳表示，招商蛇口積極響應(yīng)國(guó)家“雙碳”目標(biāo)，制定可持續(xù)發(fā)展(ESG)戰(zhàn)略，即3核心任務(wù)、5個(gè)行動(dòng)綱領(lǐng)、3個(gè)階段性目標(biāo)、2個(gè)核心競(jìng)爭(zhēng)力、2個(gè)可持續(xù)使命、1個(gè)可持續(xù)發(fā)展愿景。計(jì)劃2030年實(shí)現(xiàn)碳達(dá)峰，2060年前實(shí)現(xiàn)碳中和，成為地產(chǎn)行業(yè)綠色轉(zhuǎn)型發(fā)展的踐行者和示范者。

陸柳最后強(qiáng)調(diào)，招商蛇口將進(jìn)一步加強(qiáng)綠色運(yùn)營(yíng)，在綠色租賃、綠色物業(yè)、綠色金融、綠色辦公、綠色科技等方面形成制度化體系，努力實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益與環(huán)境效益的雙贏，為推動(dòng)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展貢獻(xiàn)更大力量。

招商局中心項(xiàng)目總經(jīng)理陸柳

北京云棟科技有限公司副總裁王釗聚焦AI賦能低碳商務(wù)樓宇高效運(yùn)維。他認(rèn)為建筑運(yùn)維管理成為落實(shí)“雙碳”戰(zhàn)略的先鋒和主力軍，但傳統(tǒng)運(yùn)維面臨人才缺失、數(shù)據(jù)質(zhì)量、成本驅(qū)動(dòng)等諸多問題，難以滿足低碳轉(zhuǎn)型的需求，建筑運(yùn)維管理的數(shù)字化轉(zhuǎn)型迫在眉睫。

王釗介紹了云棟科技在AI賦能建筑運(yùn)維的研究成果，并展示具體案例。云棟科技已實(shí)現(xiàn) 25 萬(wàn)平方米建筑持續(xù)節(jié)能運(yùn)行，節(jié)能率最高達(dá) 30% 以上，為低碳商務(wù)樓宇運(yùn)維提供了創(chuàng)新解決方案。

北京云棟科技有限公司副總裁王釗

上海市建筑科學(xué)研究院有限公司、綠色節(jié)能與低碳創(chuàng)新研究院院長(zhǎng)助理方舟在演講中系統(tǒng)總結(jié)了多個(gè)典型商務(wù)樓宇的ESG 實(shí)踐，涵蓋戰(zhàn)略規(guī)劃、關(guān)鍵指標(biāo)及創(chuàng)新亮點(diǎn)。針對(duì)未來(lái) ESG 提升路徑，方舟指出三大方向，一是開展碳盤查，制定雙碳規(guī)劃；二是開展深度能源審計(jì)，制定有針對(duì)性的能碳管控措施；三是開展機(jī)電調(diào)適，提高設(shè)備/系統(tǒng)能效水平，提升舒適性品質(zhì)。

最后，她還特別介紹了由上海市建筑科學(xué)研究院有限公司牽頭編制的《建設(shè)領(lǐng)域項(xiàng)目 ESG績(jī)效評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》相關(guān)要點(diǎn)。

上海市建筑科學(xué)研究院有限公司、綠色節(jié)能與低碳創(chuàng)新研究院院長(zhǎng)助理方舟

本次活動(dòng)上，南京商業(yè)地產(chǎn)商會(huì)與低碳智慧建筑產(chǎn)業(yè)技術(shù)創(chuàng)新戰(zhàn)略聯(lián)盟成功簽約，雙方將就打造低碳商務(wù)樓宇、搭建行業(yè)交流平臺(tái)、推進(jìn)低碳標(biāo)準(zhǔn)落地等方面，開展長(zhǎng)期合作。

南京商業(yè)地產(chǎn)商會(huì)副秘書長(zhǎng)李博聞和低碳智慧建筑產(chǎn)業(yè)技術(shù)創(chuàng)新戰(zhàn)略聯(lián)盟秘書長(zhǎng)李晉秋簽署合作協(xié)議

撰文｜秘書處

編輯｜孫 益

審核 | 馮憲法

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