在可持續(xù)發(fā)展理念的浪潮中，如何將抽象概念落地到商務(wù)樓宇的日常運營，如何通過低碳智慧技術(shù)賦能樓宇價值并激發(fā)出增長潛力，已成為行業(yè)關(guān)注的焦點。構(gòu)建商務(wù)樓宇的ESG體系、低碳、可持續(xù)運維是一個長期而艱巨的過程，既是挑戰(zhàn)、更是機遇

活動視頻

4月29日，由南京商業(yè)地產(chǎn)商會和低碳智慧建筑產(chǎn)業(yè)技術(shù)創(chuàng)新戰(zhàn)略聯(lián)盟聯(lián)合主辦，南京產(chǎn)業(yè)會客廳、芯航傳媒、南京招商局中心承辦的“智綠同行·碳啟新程”低碳商務(wù)樓宇創(chuàng)新論壇（江蘇站）在招商局中心成功舉辦。

活動特邀GRESB中國首席代表鄧耀華等行業(yè)專家進行主題分享。南京市綠建中心、南京市質(zhì)檢院、萬谷集團、金宸集團、徐礦置業(yè)、小視科技、藍聯(lián)盟共享產(chǎn)業(yè)園、明商投資集團、宇業(yè)集團、新聯(lián)電子、浙大網(wǎng)新、中南高科、棲霞高新區(qū)、中新南京生態(tài)科技島等資產(chǎn)開發(fā)運營方代表參加活動。

低碳商務(wù)樓宇創(chuàng)新論壇活動現(xiàn)場

江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳科技發(fā)展中心評價標識部部長劉曉靜致開場辭，他表示，低碳商務(wù)樓宇作為城市空間的重要載體，不僅是建筑行業(yè)綠色轉(zhuǎn)型的“前沿陣地”，更承擔著提升城市可持續(xù)發(fā)展能力、改善人居環(huán)境品質(zhì)的重要使命。江蘇作為建筑節(jié)能與綠色建筑發(fā)展的先行省份，在提升建筑節(jié)能標準、推廣綠色建筑等方面成效顯著。今年科技中心正式啟動建筑性能評估體系建設(shè)，評估結(jié)果將作為綠色信貸融資認定的重要參考。

江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳科技發(fā)展中心評價標識部部長劉曉靜

GRESB中國首席代表鄧耀華在主題分享中提到，作為針對房地產(chǎn)與基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域的ESG評級體系，GRESB自2009年在荷蘭阿姆斯特丹成立以來，已覆蓋全球80余個國家和地區(qū)，擁有超過150家機構(gòu)投資者會員，參評資產(chǎn)規(guī)模已超9萬億美元。GRESB評級體系以投資者主導(dǎo)、標準體系透明、行業(yè)針對性強著稱，是全球關(guān)注可持續(xù)發(fā)展及責任投資者衡量實物資產(chǎn)、不動產(chǎn)基金、REITs和上市及非上市不動產(chǎn)企業(yè)ESG績效表現(xiàn)的重要工具。

鄧耀華結(jié)合中國商務(wù)樓宇的實際情況，探討如何助力資產(chǎn)可持續(xù)保值增值。

首先，GRESB提供了一個系統(tǒng)化的評級框架，使商業(yè)樓宇能夠清晰地展示其ESG績效表現(xiàn)。這種框架不僅為投資者提供了量化和比較不同物業(yè)的工具，還幫助融資方評估項目的可持續(xù)性風(fēng)險，降低融資成本。

其次，GRESB的評級結(jié)果可以有效提升商業(yè)樓宇的品牌形象。物業(yè)管理者能夠向市場傳遞其在ESG方面的承諾。這種積極的品牌傳播能夠吸引更多關(guān)注可持續(xù)發(fā)展及ESG的租戶。

此外，GRESB還將積極分享行業(yè)內(nèi)的最佳實踐，幫助管理者識別改進機會，進一步提升運營效率。通過學(xué)習(xí)其他成功案例，商業(yè)樓宇可以不斷優(yōu)化其可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略與實踐，增強其在行業(yè)中的領(lǐng)導(dǎo)地位。

GRESB中國首席代表鄧耀華

低碳智慧建筑產(chǎn)業(yè)技術(shù)創(chuàng)新戰(zhàn)略聯(lián)盟秘書長李晉秋針對低碳商務(wù)樓宇分級評價標準及案例進行分享。他指出，樓宇經(jīng)濟作為城市經(jīng)濟的新模式，已從增量時代步入存量時代，需要從粗放發(fā)展轉(zhuǎn)向精耕細作，向精細化管理要效益。商務(wù)樓宇作為樓宇經(jīng)濟的重要載體，其運行階段節(jié)能降碳對實現(xiàn)“雙碳目標”意義重大。

李晉秋詳細介紹了低碳商務(wù)樓宇分級標準的主要內(nèi)容，標準定量評價與措施評價相結(jié)合，以實現(xiàn)以評促建、以評促管的目的，最終的落腳點是希望為商務(wù)樓宇低碳高效運行、降低運營成本賦能。標準亮點在于聚焦低碳管理需求、具象評價維度及指標內(nèi)涵、強化數(shù)字化智慧管控。

首批低碳商務(wù)樓宇評價案例，包括上海中心大廈、北投投資大廈、聯(lián)想總部大樓、瑞明大廈等，通過全面的碳排放測算與核查，采取節(jié)能降碳、數(shù)字智慧化升級改造等具體措施，為商務(wù)樓宇低碳發(fā)展提供了實踐范例。

低碳智慧建筑產(chǎn)業(yè)技術(shù)創(chuàng)新戰(zhàn)略聯(lián)盟秘書長李晉秋

招商局中心項目總經(jīng)理陸柳介紹了招商蛇口在綠色可持續(xù)領(lǐng)域的一組數(shù)據(jù)：累計獲得綠色建筑認證項目達 518 個；累計綠色建筑認證項目占比70.77%、超低/近零/零能耗項目 35 個......

陸柳表示，招商蛇口積極響應(yīng)國家“雙碳”目標，制定可持續(xù)發(fā)展(ESG)戰(zhàn)略，即3核心任務(wù)、5個行動綱領(lǐng)、3個階段性目標、2個核心競爭力、2個可持續(xù)使命、1個可持續(xù)發(fā)展愿景。計劃2030年實現(xiàn)碳達峰，2060年前實現(xiàn)碳中和，成為地產(chǎn)行業(yè)綠色轉(zhuǎn)型發(fā)展的踐行者和示范者。

陸柳最后強調(diào)，招商蛇口將進一步加強綠色運營，在綠色租賃、綠色物業(yè)、綠色金融、綠色辦公、綠色科技等方面形成制度化體系，努力實現(xiàn)經(jīng)濟效益與環(huán)境效益的雙贏，為推動行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展貢獻更大力量。

招商局中心項目總經(jīng)理陸柳

北京云棟科技有限公司副總裁王釗聚焦AI賦能低碳商務(wù)樓宇高效運維。他認為建筑運維管理成為落實“雙碳”戰(zhàn)略的先鋒和主力軍，但傳統(tǒng)運維面臨人才缺失、數(shù)據(jù)質(zhì)量、成本驅(qū)動等諸多問題，難以滿足低碳轉(zhuǎn)型的需求，建筑運維管理的數(shù)字化轉(zhuǎn)型迫在眉睫。

王釗介紹了云棟科技在AI賦能建筑運維的研究成果，并展示具體案例。云棟科技已實現(xiàn) 25 萬平方米建筑持續(xù)節(jié)能運行，節(jié)能率最高達 30% 以上，為低碳商務(wù)樓宇運維提供了創(chuàng)新解決方案。

北京云棟科技有限公司副總裁王釗

上海市建筑科學(xué)研究院有限公司、綠色節(jié)能與低碳創(chuàng)新研究院院長助理方舟在演講中系統(tǒng)總結(jié)了多個典型商務(wù)樓宇的ESG 實踐，涵蓋戰(zhàn)略規(guī)劃、關(guān)鍵指標及創(chuàng)新亮點。針對未來 ESG 提升路徑，方舟指出三大方向，一是開展碳盤查，制定雙碳規(guī)劃；二是開展深度能源審計，制定有針對性的能碳管控措施；三是開展機電調(diào)適，提高設(shè)備/系統(tǒng)能效水平，提升舒適性品質(zhì)。

最后，她還特別介紹了由上海市建筑科學(xué)研究院有限公司牽頭編制的《建設(shè)領(lǐng)域項目 ESG績效評價標準》相關(guān)要點。

上海市建筑科學(xué)研究院有限公司、綠色節(jié)能與低碳創(chuàng)新研究院院長助理方舟

本次活動上，南京商業(yè)地產(chǎn)商會與低碳智慧建筑產(chǎn)業(yè)技術(shù)創(chuàng)新戰(zhàn)略聯(lián)盟成功簽約，雙方將就打造低碳商務(wù)樓宇、搭建行業(yè)交流平臺、推進低碳標準落地等方面，開展長期合作。

南京商業(yè)地產(chǎn)商會副秘書長李博聞和低碳智慧建筑產(chǎn)業(yè)技術(shù)創(chuàng)新戰(zhàn)略聯(lián)盟秘書長李晉秋簽署合作協(xié)議

撰文｜秘書處

編輯｜孫 益

審核 | 馮憲法

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