對于房地產(chǎn)來說，如果說是夕陽行業(yè)為時尚早，但“蒙眼賺錢”的牛市已經(jīng)過去了。

房地產(chǎn)市場短期看金融，中期看土地，長期看人口。我國的人口結構正在發(fā)生著變化，正在走向老齡化。房地產(chǎn)主要購買人群數(shù)量減少，未來對房子需求持續(xù)下降。正所謂“需求決定一切”，一個不斷縮減的需求，很難再構建起一個房地產(chǎn)的牛市。

而與房地產(chǎn)強相關的廣西人造板材，同樣受到需求不足的影響，2024年的總產(chǎn)量比上年減少383萬立方米，但仍然保持在7000萬立方米之上，達到7050萬立方米，占到全國的比例超過20%，但“大而不強”卻是不爭的事實，如同房地產(chǎn)一樣，也遭遇著不小的困境，面臨著新的挑戰(zhàn)。

廣西地處亞熱帶，北回歸線“綠帶”橫貫中部，光熱水豐富，雨熱同季節(jié)，林木一年四季均可生長，林木綜合生長率是全國平均水平的2-3倍。

目前，廣西擁有森林面積2.23億畝，蓄積量高達9.78億立方米，其中可采伐率超過60%，全國第一；森林覆蓋率60.2%，全國第三；每年木材年產(chǎn)量超過4000萬立方米，已經(jīng)連續(xù)19年穩(wěn)居全國第一位，是全國最重要的木材生產(chǎn)基地。

憑借著豐富的森林資源，相對較低的土地成本、人工成本等資源優(yōu)勢，近幾年來不斷獲得投資者的青睞，掀起了人造板材投資的熱潮，新工廠、新產(chǎn)線如雨后春筍般拔地而起，時不時就傳來投資簽約、新廠開建、首板下線和正式投產(chǎn)的消息，產(chǎn)能擴張迅猛，年產(chǎn)百萬立方米的大廠不斷涌現(xiàn)。

比如，廣西森工集團的產(chǎn)能140萬立方米、廣西豐林木業(yè)的產(chǎn)能180萬立方米、廣西樂林集團的產(chǎn)能130萬立方米、廣西三威新材的產(chǎn)能150萬立方米……

中國林科院木材工業(yè)研究所發(fā)布的簡報顯示，2024年廣西刨花板生產(chǎn)能力達到849萬立方米/年，占全國生產(chǎn)能力的13.2%，排位全國第二；纖維板生產(chǎn)能力666萬立方米/年，占全國生產(chǎn)能力的15.9%，排位全國第二；膠合板方面，廣西區(qū)現(xiàn)有膠合板類產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)1420家，生產(chǎn)能力約7320萬立方米/年，占全國總生產(chǎn)能力的33.1%，排位全國第一。

廣西人造板材生產(chǎn)能力合計8835萬立方米/年，是名副其實的“中國人造板之王”。

隨著板材產(chǎn)能的不斷擴張，廣西已經(jīng)成為全國最大的人造板材生產(chǎn)基地。數(shù)據(jù)顯示，廣西共有各類膠合板企業(yè)2300多家、纖維板企業(yè)21家、刨花板企業(yè)23家、異形膠合板企業(yè)136家。

值得驕傲的成績背后，卻是難掩的尷尬，那就是“大而不強”。

廣西人造板材總體呈現(xiàn)出“三多三少”，即：初、中級產(chǎn)品多，終端產(chǎn)品少；低端產(chǎn)品多，高端產(chǎn)品少；大眾化產(chǎn)品多，知名產(chǎn)品少。而在眾多加工企業(yè)中，數(shù)量多，但規(guī)模小，龍頭企業(yè)少，行業(yè)集中度低。

在2024廣西制造業(yè)企業(yè)100強榜單中，人造板業(yè)僅有豐林集團一家公司上榜，年營收也不過區(qū)區(qū)20多億，與國內的板材龍頭企業(yè)相比差距明顯。

盡管同為上市公司，但豐林集團與龍頭兔寶寶相比，差距立現(xiàn)。

2024年豐林集團營收20.20億元，同比下降13.68%，歸母凈利潤為-1.20億元，同比下降329.49%；而兔寶寶營收91.89億元，同比增長1.39%；歸母凈利潤5.85億元，同比減少15.11%。

顯然，兩者的差距可不是一星半點，而且兔寶寶已進入定制家居行業(yè)多年，生產(chǎn)定制柜類、地板和木門等木作，轉型C端業(yè)務。

那么，在后房地產(chǎn)時代，廣西人造板材怎么辦呢？

隨著消費端定制化、個性化、多樣化市場需求的發(fā)展，廣西人造板材亟待轉型升級，也唯有轉型升級，才有出路，才有未來。

轉向哪里呢？

那就是以新質生產(chǎn)力為抓手，向智能高端轉型。

一、淘汰并出清落后產(chǎn)能，不斷培育龍頭企業(yè)；

二、鼓勵優(yōu)勢企業(yè)收購兼并中、小企業(yè)，實現(xiàn)規(guī)模效應；

三、實施技術改造、設備更新，支持企業(yè)做大、做強；

四、發(fā)力終端產(chǎn)品，補齊“林板家”短板；

五、研發(fā)新產(chǎn)品，提高板材附加值。