老張蹲在村口大石上抽煙，吧嗒吧嗒吐煙圈。

他弄不明白，自家娃拼了命考進城要買房，可村東頭那棟閑置老房，最近總來些開轎車的城里人打聽。“宅基地現在金貴著呢。”村支書這話，讓老張心里直犯嘀咕——以前沒人瞧上的破院子，咋突然成了香餑餑？

打5月1日集體經濟組織法生效，這宅基地的門道就更多了。

以前都說宅基地是給農民住的，可現在政策像給它開了扇窗：試點地區能跨村調劑，義烏那邊拍賣價都到萬元一平了，比城里老小區房價還狠。

有錢人盯上的，正是宅基地藏著的“雙重身份”：對農民是安身立命的窩，對他們卻是瞅準的投資貨。但這里面的彎彎繞繞可不少。

戶口遷出去的娃，再想碰宅基地難了——只能繼承地上房，房子塌了宅基地就得收回。北京那邊倒是開了個口子，允許花錢買父母宅基地70年建設權，可這法子能不能推開？

好多人心里都打著問號。更有人動起歪腦筋，想著冒充村集體成員混資格，可政策明擺著：沒2/3村民代表同意，退出過宅基地，在別處有房的，統統沒門！

農民老張們該醒醒了。合村并鎮搞建設，多出的適配房能賣給外村人，這是明擺著的機會，可也藏著風險——房子賣了就沒退路，將來想再要塊宅基地，難如登天。看看那些消失的老村子吧，拆遷一占，多少人的宅基地說沒就沒了，現在手里有的，那可是越來越少的“硬通貨”。

有娃在城里的更要留意：戶口遷回來難，可要不遷，父母老了房子沒法翻建，到時候守著一堆磚礫，哭都沒地兒哭去。

這宅基地的價值，早不是蓋間房住人的事兒了。浙江那邊試點盤活閑置宅基地，村集體統一收儲再流轉，村里老人每年能拿分紅，這說明啥？宅基地能生財了。

可生財歸生財，底線不能破——城里人想買宅基地？

政策卡得死死的，只能在試點地區打轉，還得走足程序。但架不住有人琢磨門道啊，通過繼承房屋占著宅基地，或是和村集體合作搞開發，這些擦邊球打得讓農民直皺眉：“自家的院子，咋成了別人眼里的肥肉？”作為農民，有兩點必須拎得清。

第一，手里的宅基地比存折還金貴，別輕易撒手。

現在覺得換倆錢實惠，等哪天政策收緊，想買都沒渠道。

第二，娃戶口遷出去的，趕緊問問能不能回遷。別覺得城里有套房就穩當，沒了宅基地這個根，老家的門可能再也打不開了。我個人認為，宅基地是農民的底氣，也是鄉愁的寄托。

這些年多少人進城后想回村，卻發現沒了落腳地，那份失落，比城里沒房還難受。現在的農村，正像開春的田地，處處有新苗冒頭。

宅基地的價值看漲是好事，可農民得守住自己的本分——別被眼前利益迷糊了眼，也別忽視政策里的細節。那些盯著宅基地的有錢人，瞅的是農村發展的潛力，咱農民更該瞅準的，是怎么讓這份潛力實實在在落在自己兜里。至于未來宅基地還會有啥新政策？

留白處，正是需要農民兄弟多關注、多打聽的地方——守住院子，就是守住了根，這話到老都不過時。