阿宇根據《江蘇省土地管理條例》《無錫市關于加強和規范農村宅基地管理工作的意見》等法規及地方規定，匯總了無錫市各區縣農村宅基地及建房標準如下，供農民朋友和基層工作者參考。

一、市級宅基地政策標準

宅基地面積：每戶不超過135平方米，嚴格執行“一戶一宅”。

建筑面積：未明確統一上限，但要求“合理確定建筑規模”。

建筑高度層高：未明確具體數值，但需符合村莊規劃和風貌管控。

翻建擴建：翻建、改擴建時，現有宅基地超135平方米的需核減面積；鼓勵雙拼戶型，嚴禁未批先建、超面積占用。

二、市級與省級標準的異同

相同點：均以“一戶一宅”為核心，限制宅基地面積。

不同點：

面積上限：省級標準（每戶不超過200平方米）更寬松，無錫市嚴格限定為135平方米。

集約用地：無錫市明確要求翻建時核減超面積宅基地，省級未細化執行標準。

三、地方標準（各區縣級市差異化政策）

1. 梁溪區

宅基地面積：執行市級135平方米標準。

特殊背景：主城區以城市更新為主，推進城中村連片改造（如劉潭、會北社區地塊征收）。2025年重點推進城中村改造，部分地塊轉為教育、開發用地（如鳳棲灣產業園、隱山低密住宅項目）。

梁溪區征補案〔2025〕1號、南長上境、食品園33號地塊、夾城里B地塊都已開工建設；2024年出讓的談渡橋地塊、運河灣西側A地塊以及小婁巷南側地塊或等待新的進度

2. 錫山區

宅基地面積：每戶不超過135平方米，鎮（街道）可結合實際微調。

超面積處理：通過調整村民點、有償退出等途徑交回超占宅基地。

錫山區《關于加強和規范 農村宅基地管理的實施辦法（試行）》錫府辦〔2023〕7號

3. 惠山區

宅基地面積：執行市級135平方米標準。

農房建設：2024年要求重點推進村整自然村翻建比例不低于70%，且新開工農房戶數不低于村莊總戶數的1/3，鼓勵整自然村規劃。

《惠山區農房建設工作情況匯報》2022-11-29
《扎實推進2024年現代“美麗農居” 建設工作》2024-06-18

4. 無錫市濱湖區

歷史遺留標準：

原無錫縣（胡埭鎮、雪浪街道（包括原雪浪鎮、南泉鎮））：1991年標準為166.7㎡（建筑占地117㎡）；

原郊區（河埒、榮巷、蠡園、蠡湖、大浮（現隸屬于雪浪街道））：1991年標準為133.3㎡（建筑占地93㎡）；

原馬山區（現馬山街道）：1998年標準為180㎡。

現行標準：2001年后統一為135平方米（建筑占地95平方米），超占部分在證書中注記。

《無錫市濱湖區農村不動產一體化登記有關問題的處理意見》2020-09-30

5. 新吳區

宅基地面積：

按建造年代分段確權：

1982年前：按實際面積登記；

1982-1987年：旺莊、江溪、梅村、新安≤93.1㎡，鴻山、碩放≤116㎡；

2001年后：建筑占地≤94.5㎡，超出部分注記。

房屋面積：一般按宅基地面積×層數登記，封閉陽臺、挑出樓梯等計入建筑面積。

《無錫市新吳區房地一體農村不動產登記發證有關問題的處理意見》2020-09-30

6. 江陰市

宅基地面積：宅基地面積≤135㎡，取消原“建筑面積≤250㎡”限制；

超面積處理：1982年前占用的按實際登記；1987年后占用的按135平方米登記，超占部分注記。

江陰市《關于加強和規范農村宅基地管理工作的意見》2023-03-27
江陰市政策特點：取消澄住建〔2019〕24號《關于加快推進江陰市農村住房建設管理的實施辦法（試行）》中“宅基地面積每戶不超過135平方米，單戶住宅建筑面積原則上不超過250平方米”的要求，嚴格執行《江蘇省土地管理條例》等相關規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，每戶宅基地面積不得超過135平方米。
《江陰市農村宅基地和房屋確權登記歷史遺留問題處理意見（試行）》澄政規發〔2021〕2號

7. 宜興市

宅基地面積：每戶≤135㎡，建筑占地≤120㎡。

建筑層高與面積：

3人及以下：≤2層（檐高≤7m）或3層（占地≤100㎡，檐高≤10m）；

4人及以上：≤3層（檐高≤10m）；

總建筑面積≤360㎡

《宜興市農村農戶建房規劃管理辦法》宜政規發[2016]3號

四、翻建與擴建要求

共同原則：須符合“一戶一宅”，翻建時超面積宅基地需核減。

特殊規定：宜興市：原建筑占地超120平方米的，翻建需縮減至120平方米以內。濱湖區：2001年后翻建超面積部分分階段確權登記。

五、超面積情形及處罰

登記處理：超面積部分在不動產權證書附記欄注記，不確權登記。

整改要求：責令退還超占宅基地，拒不執行的或面臨拆除、罰款（依據《土地管理法》）。

六、其他補充

規劃調整：梁溪區、濱湖區等主城區域宅基地逐步退出，轉為城市開發用地。

風貌管控：錫山區、惠山區等推進“美麗農居”建設，鼓勵統一戶型設計。

七、數據來源

1.省級依據：

《江蘇省土地管理條例》（2021年修訂）
《江蘇省城鄉規劃條例》（2019年修正）
江蘇省《關于加強和規范農村宅基地管理工作的通知》（蘇農經〔2020〕11號）
《江蘇省村鎮規劃建設管理條例》
《江蘇省城市規劃管理技術規定》
江蘇省《關于印發農村住房條件改善專項行動方案的通知》（蘇辦廳字〔2022〕25號）

2.市級核心依據：

無錫市《關于深入推進現代“美麗農居”建設的意見》（錫委發〔2021〕99號）
無錫市《關于加快推進現代“美麗農居”建設的補充政策意見》錫政發〔2022〕18號
無錫市《關于加強和規范農村宅基地管理工作的意見》錫政辦發〔2021〕79號

3.各區縣宅基地標準：

詳見正文引用依據

阿宇注：以上標準可能存在動態調整，僅供參考，具體政策以各地最新文件和實踐為準。