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在表妹的印象中，北京極內卷的市場里，有勇氣說「 時間」 兩個字的項目，不是不多，而是只有兩個：

一個是10w+千萬級豪宅恒基天匯，時間的作品。

另外一個就是金隅·望京云尚，先于時間的答案。

太多樓盤啥也沒有做錯，只是輸給了時間。

如果我們換個角度，先于時間，又會是什么答案？

當望京云尚很傲嬌地說「先于時間的答案」時，背后也是「先于時間的解題思路」。

我們先來看一組數據。自2021年以來，北京樓市交易了228宗住宅地塊，其中有現房銷售的項目有：

27個

如何先于時間，穿越周期，這背后則是另外一個課題：

先有好空間的答案，才會有先于時間的答案。

比如說，24個月，要至少經歷8輪產品力迭代內卷，怎么樣才能做到？

聽起來就很難。

做起來更是一點不簡單。

慶幸的是，金隅·望京云尚已經交卷。上周的業內觀摩會上，表妹給到的分數是99分，差一分滿分。少給1分主要是怕金隅驕傲。

下面時間是表妹現場體驗的：

先于時間的空間答案

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給大家看兩個細節，大家先感受一下。

這是望京云尚的外立面：

96%的鋁板設計，剩下4%是溝縫處的填充，所以你也可以叫它「全鋁板立面」。

不說24個月以前，就是放到現在，這超高超豪的顏值立面，也是絕對的少數派。

就問問，還有誰？

除了顏值，還有里子。

這是望京云尚的戶型對比：

上圖數據一出，不只是朝陽，放在全北京，產品力結論已經高低立判，表妹就不展開聊了。

是不是很奇怪！是不是不可思議！

即使是跟2024年、2025年的項目對比，望京云尚也是一騎絕塵的領先，甚至在部分空間還占據絕對的優勢。

上周現場觀摩時，很多小伙伴也是很好奇問：這完全是平行世界的產品力，金隅是怎么做到的？

要回答這兩個問題，要從時間的原點開始思考：

我們換房子，究竟迭代的是什么？

這里有一個新詞，叫

關系學

當客戶說，家里人口多住不下時，其實是家里添丁后，客戶當媽媽了，需要增加臥室來滿足新的家庭關系。

當客戶說，家里也要有面子，其實是說客戶職務升遷后，對客廳的人脈需求更高了……

媽媽、領導這些都是變化的身份，背后則是孩子和媽媽的關系，下屬和領導的關系改變。

再仔細想想，你會發現，人生的每個階段，都會伴隨家庭周期的變化，彼時的房子與新的家庭關系產生劇烈沖突，就會產生換房的想法和需求。

關系無處不在，更在宅里。也就是說，住宅學本質上是關系學

關系學可是空間住宅富礦。因為角色變化，研究家人關系變遷、持續優化迭代關系，往往就能誕生精彩甚至超越周期的「住宅空間變革」。

而這，就是望京云尚先于時間的答案。

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有點抽象是不是？

我們回到戶型本身來說，云尚有先于時代的戶型關系解讀：

162m2的三居

162戶型最大的特點就是廚房面積突破了同面積的尺寸。

若以傳統開發邏輯評判，望京云尚的戶型甚至有點「不隨大流」。

表妹聽說，設計團隊了解到開發商要做這個面積段的三居時，都反復確認，是否表述有誤。

得到的回復是：

沒有問題，我們就是想做162平的三居，廚房一定要大。

結果是，期房階段162的三居和167的四居，去化速度和去化率都不相上下。

也就是說，市場擁抱了云尚的堅持，不跟風，不盲從，不較勁，不隨波逐流，和客戶在一起做自己。

做自己很難，更難的是對家庭關系變化的洞察力。

很多同行認為，戶型面積增加，就是功能上增加臥室數量。

從剛需、剛改角度看，這句話也沒錯。

但是金隅的產品定位是二次改善和三次改善，客群定位不一樣，面積迭代的邏輯底盤也在迭代。他們認為，豪宅的改善：

并非簡單體現在房間數量和面積的增加，而是對家庭成員關系的滿足程度。

這種觀點并非空穴來風，背后是嚴謹的數據論證和推理。我們來看三組數據：

1、第七次全國人口普查，家庭平均人口數降至2.62，而北京則是2.31。

越來越多的人，都在追求家庭結構簡單化的生活。

2、2022年某調研報告顯示，朝陽區聚集了北京40%以上的咖啡門店，萬人擁有咖啡店數量與紐約、東京等城市基本持平。

朝陽的都市麗人們，比二三線城市有更多的社交需求。

3、2023年開始，朝陽區朝陽公園的草坪已經不夠用了。到場的人們并不在乎花錢多少，只在意松弛。

對于朝陽群眾來說，不管你是娛樂圈富貴閑人還是CBD的金融農民工，更好款待自己是更重要的事兒。

這些數據背后，就是我們上文中說到的身份標簽更新和家庭關系迭代。這些變化也同步折射到換房需求。

所以，我們再看云尚的戶型，就能看到太多不一樣設計之后創造出的情緒共鳴。

真的是很難得很難得，才會看到這些超前的設計理念，真正基于對家庭關系迭代研究的設計，先于時間的答案。

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162平的戶型，整體空間尺度非常闊綽，臥室講究家庭平權，這只是剛剛開始。

你仔細看哦，廚房不同于當下市場同面積段戶型的廚房配置。

云尚非常大膽，做出一個面寬約5.8m，整個面積有約17.4㎡的廚房空間，

居然比一個正常臥室的面積還要大。

是不是很奇怪？但是很多客戶看后又激動得不行了。這是為什么呢？

因為金隅先一步客研發現，廚房不應該是戶型的邊角料，更不該是彎彎繞繞的隔絕封閉空間，是真正的「室內樞紐」，家庭成員高頻次交流的樞紐。

比如，導演馮小剛就說過，他想要一個大的廚房，因為他在家的大部分時間里都是在廚房度過的。

當廚房通過島臺向餐廳、客廳無阻礙滲透之后，你會發現整個LDK空間大概有：

約67.5㎡

家人都處在同一視域里，哪怕一家人各忙各的，也會有頻繁的眼神交流，整個公區都變成了提高家庭成員情感濃度的地方。

更妙的是什么？

160㎡的面積段通常是豪宅的起點，業主會有更多的社交需求，這是社會地位的體現。

更何況，這里是朝陽望京。

所以，云尚把這層需求想得很深，67.5㎡的LDK不管是日常居家，還是家族聚餐，又或者是時尚派對全都綽綽有余。

為了完整的展現出這份空間感，云尚162的層高做到了：

3.1m

因為他們知道，買房子，買得不止是平方，更是立方。

恰恰因為是這樣，云尚最小的戶型都做了3m層高，其他戶型都做到了3.1m層高。

這讓表妹想到，好房子的標準不就是層高大于等于3m嘛，云尚居然在兩年多以前就在執行了。

是不是有點驚訝？先于時間的答案，背后拼的是：

房企先人一步研發的洞察力。

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再來看靜區，最小戶型的面積也在10㎡以上。

而且是兩個套房+一個類套房的設計，每個家庭成員的需求都重要，都被云尚關注到了。

主臥套房是約27.6㎡的「微型生活綜合體」，L型衣帽柜、梳妝臺、展品區、微型酒吧臺、夫妻交談角......

全套房平權設計，更多增加臥室場景，臥區體系、衣帽間體系、衛浴體系。

請注意，表妹沒有說功能，而是基于功能的場景體系。

即便放在當下，也是吊打北京市場在售新盤的產品力。問題是，這是24個月前的設計呀，望京云尚到底是怎么做到的？憑什么能做到持續領先？

心理學家武志紅老師說過：

一切美好事物，都是深度關系的產物。

金隅顯然是深度關系的堅定踐行者，他們深度研究朝陽群眾的家庭關系、研究他們個人的需求才做到了這一點。

這時候，你再看望京云尚的其它戶型，也都是深度關系的產物。

109㎡的兩居，是為熱愛社交，又注重自我表達的單身貴族或新婚夫妻準備的。

148㎡和167㎡的四居，是為三代居不同總價預算的家庭準備的......

這或許就是金隅·望京云尚的獨特之處，從用戶視野出發，從深度關系出發，總是擁有

「先于時間答案」的能力和視野

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當然，金隅不是神，卻能做出神仙戶型，還有哪些秘密？

從用戶深度關系出發，能讓它領先市場兩步，要是持續領先，還需要哪些超能力？

支撐金隅·望京云尚持續領先的能力，到底是什么？

表妹覺得，需要有「持續進化的能力」

表妹之前去踩盤的時候，聽到操盤手說了一句話：

我們每次發現市場上有好東西，就可以隨時去提要求，公司花錢給換。

比如，把每家入戶門都升級成了鑄鋁裝甲門。

想象一下，這種升級得砸多少錢？

光是一扇入戶門的升級，加起來就有幾百萬。一套小戶型的總價都出來了。但云尚還有更多的升級點。

室內，大戶型廚房本身就帶西廚島臺，而且他們的西廚島臺本身就做了凹槽方便業主坐下吃早餐、旁邊做了開放格方便收納。

在交付階段，他們又在島臺升級增加了升降插座。

除此之外，還考慮到當下type-C充電越來越主流，就在主臥床頭增加type-C插座；擔心插座數量不夠，在客廳電視背景墻增加出線面板。

做這些的時候，成本似乎根本不是他們考慮的事兒。

他們想的是：

符合客戶深度關系需要的小美麗，我們都得有。

從公司決策層到操盤團隊，都在想深度關系產物這件事。這對同行是恐懼，對客戶卻是福音和美麗。

把臥室玻璃門的衣柜升級成了更顯質感的木門，材料商是金隅集團旗下的「天壇家具」，運用A級板材，更加的環保、可靠。

做這個升級，是因為玻璃門在樣板間里展示面效果會好，但實際入住后，木門的色澤和紋理更美，更健康，更生活。

這跟云尚做「綠建三星」的社區不謀而合。

沒錯，望京云尚還是綠建三星社區，比一般的住宅更加保溫、降噪、隔熱、環保。

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不止是功能的迭代，更有顏值的提升。

比如162廚房的開放式收納格就很不一樣。很多樣板間上下管道凸顯出來不美觀。望京云尚卻是與燃氣管道一起設計，優雅的藏起了管道，又增加了廚房的收納功能。

不只是為了功能，還要更好看，他們還把這處的設計材料，調整為了石材。

更細節的地方是，還在開放格處設計了燈帶，這是夜間模式。

晚上你伸手拿取美食的調味品時，燈光自動亮起，是一次味覺盛宴的預告片。

安藤忠雄曾經說過：光賦予空間以靈魂。

云尚深諳這一點，就在餐邊柜旁的玻璃櫥窗里，增加了燈帶，每一次開門，燈光會亮起。

這樣的好處是，晚上加餐時，不會影響家人休息，而餐廳、島臺、餐邊柜總有燈火為你點亮守候，是不是很暖心呢。

而且整個室內安裝智能面板，配合設置歸家模式、離家模式、夜間模式等等。

那種便捷、時尚、優雅、氛圍，剛剛好配得上朝陽麗人。

諸如此類的升級還有很多，不止是某一個戶型，而是對所有戶型，升級細節加起來能有：

105項

當表妹看到最后的時候，已經不再關心成本要提高多少，施工要困難幾倍了，就好奇一點：

這么多本來可以不做的細節升級，金隅到底是怎么想的？

答案自在水下，一線真有神明。

就像《愛麗絲漫游奇境記》里面的兔子洞，你不鉆進去，就遇不上紅皇后、瘋帽子、柴郡貓和一大堆的朋友。

公司領導和客戶做朋友，深入到案場傾聽客戶反饋，然后再和設計、施工、營銷全條線拉通，一點點盯下來，啃下來。

這時候，你如果再問：為什么金隅·望京云尚能做出先于時間的答案？

那表妹會借用一句箴言回答：

所謂的時間紅利，不過是給長期主義者的補償。

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特別是到了所見即所得的現房階段，這種紅利又是數倍速被放大，不止室內，還有室外。

社區入口本身已經時尚感、儀式感拉滿。

讓客戶大為意外的是，云尚的社區大堂居然升級成了弧形石材通鋪的背景墻，更符合朝陽買家的氣質。

會所升級也一直是進行時。

舉個小例子，地下的入口主視覺墻，看起來很大氣很舒服吧，但實際工藝極其復雜。

玻璃做成弧形，玻璃內部是大面積的絹絲畫，玻璃外又加上一層磨砂，這才讓這面屏風墻，像位佳人歡迎業主回家。雖然它不說話，卻也氣象萬千，歸家儀式感拉滿。

金隅操盤團隊告訴表妹，時間的高級感，背后其實是來源自一場精心設計，引導用戶層層感官的遞進，最終實現精神的共鳴。

表妹還聽說，云尚操盤團隊搬到實樓以后，還沒有啟動宣傳，當周的周末就有200組到訪（其中還有一小部分是友商的業主），然后發生了不可描述的事情。

在實景現場，表妹覺得這樣做項目的金隅，不只是匠人，更像一個「文化人」。

在它身上，有一種奇妙的張力，平靜做事，在約束條件下系統地解決問題，突破常規答案，一步步逼近目標，超越目標，平靜得沒有波瀾。

但等他日積月累，捧上成果的時候，又讓人神迷目眩，整個過程奇幻得像是一個魔術。

看著像魔術，但底色不過是日拱一卒，點點滴滴地解決細節問題。

能堅持下來的原因，就是比別人多了那么一點點：

先于時間的初心和用心。銷冠100

注：本文相關文字、圖片僅為項目信息參考，可能與實際規劃設計存在差異，所以不代表對項目信息做出承諾；所有內容最終以政府規劃和購房合同約定為準。

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