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散售面積：446-2107㎡

單層面積：約2100㎡

【獨棟出售】：

總建面積：32000㎡

出售總價：13.6億

交付時間：現樓

【T1棟】在售產品信息

辦公建筑面積：68572.43㎡

高度/樓層：187.35米/41層

辦公樓層：4-41層

管理費：19元/平米

空調：24小時開放

產權性質：M0用地（50年）

購買主體：公司名義購買

特殊配置：有獨立上下水，可做總裁洗手間

大堂層高：15米

玻璃幕墻：LOW-E超白鋼化中空玻璃

標準層面積/層高：1255-2107㎡/4.2米

樓面負重量：5KN/㎡

網絡架空地板：130mm

電梯品牌/數量：迅達/18部(其中轉換梯2部)

空調系統：新風系統+風機盤管(預留條件)

電力系統：兩路市政10KV供電，一臺1600KVA發電機

實景圖

T1棟挑高約?15米，使用面積達1500平米，以星級酒店標準打造，融合接待、會晤、品牌展示等功能于一體，金屬線條與光影矩陣交織成立體肌理，猶如蓬勃生長的商務力量，為企業塑造“第一眼國際化”的品牌勢能。讓每一次商務際會，都始于一場不動聲色的實力彰顯。

實景圖

?“綠色不是成本，而是新一代生產力。”?

在愈發注重“健康生活”的當下，企業對商務辦公的需求也更偏向于健康化和精細化。中糧·福田大悅廣場打造節能開啟窗，可輕松實現室內外空氣對流，創造舒適、健康、鮮氧辦公環境。

同時，項目辦公區選取FCU系統，體積小、易安裝，由獨立的新風管道補送室內新風，獨立排風管道抽排部分室內空氣，有效過濾PM2.5和大量灰塵，避免細菌、病毒交叉感染的風險，即使不開窗也能保障辦公空間全天候的清新空氣，每一寸辦公場域都成為鮮氧循環的生命體。

實景圖

實景圖（數據來源：百度地圖直線繪測）

項目的交通優勢，對于追求效率的都市人而言，不僅是通勤的終點，更是生活半徑無限延伸的起點——工作日，從T3棟菁英居所出發，一杯咖啡的時間直達公司；周末，一腳油門穿梭深圳各區，享受時間與空間的雙重自由。

Part.02

花式潮玩的生活圈

煙火與摩登碰撞，定義理想樣本

如果說交通是梅林的血脈，那么多元的業態與豐盛的生活場景，則是這片土地的靈魂。以中糧·福田大悅廣場為軸心，?“約3公里醇熟生活圈”正以“新舊共生”的獨特氣質，成為深圳人向往的打卡地標。

距離項目直線距離約1.2km的?卓悅匯購物中心，建面約10萬㎡，從網紅餐飲、潮流零售到親子娛樂，承包全家人的周末時光；

實景圖

向南漫步，蓮花山公園?構成生態磁場，遠眺福田CBD，平安金融大廈玻璃幕墻折射天光云影，近觀草木芬芳與啁啾鳥鳴交織成曲；

向北穿行，老牌美食街?梅林路?煙火升騰，二十年老字號燒臘店、文藝咖啡館、精釀酒吧比鄰而居，滿足從舌尖到精神的多元需求。

Part.03

山水氤氳的生態圈

推窗見綠，讓自然治愈城市焦慮

在深圳，鮮有板塊能像梅林一樣，將繁華商圈與生態秘境融合得如此渾然天成。中糧·福田大悅廣場亦深諳“自然即奢侈”的生活哲學，珍視梅林的自然稟賦，用設計讓自然融入日常。

T3棟菁英居所，從單房到兩房戶型，皆打造觀景陽臺，每一戶都能與自然對話，成為都市人逃離喧囂的“秘密花園”；下樓雙層潮流街區，立體綠化、觀景露臺等設計，讓繁華與自然融合，重構建筑與生態的關系。

實景圖

T3棟建面約49-78㎡菁英居所

以梅林為底色，書寫品質生活答案

梅林的價值，在于二十年時間沉淀的出“剛需板塊改善內核”——這里既有成熟的配套，又保留著生長的空間；既有城市的效率，又藏著山水的詩意。中糧·福田大悅廣場T3棟，正是這一價值的集大成者。

實景圖

項目打造建面約49-78㎡的靈動空間，為年輕菁英提供“低門檻、小戶型、大生活”的解決方案，滿足居住、工作室、創業等多元化需求，讓資產價值與生活品質同步躍升。

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