文/劇柏含

近日，浙江省麗水市蓮都區(qū)九里花苑小區(qū)有業(yè)主反映，該小區(qū)17幢8樓某住戶，在去年10月裝修時(shí)把承重墻立柱部分拆除了。導(dǎo)致周?chē)嗵追课莸膲γ娉霈F(xiàn)開(kāi)裂。

目前，麗水市綜合行政執(zhí)法局對(duì)該違法裝修行為立案查處，《房屋安全鑒定報(bào)告》結(jié)果尚待公布。

拆除承重墻的業(yè)主，包括裝修公司面臨著罰款吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照等行政責(zé)任的追究。

據(jù)報(bào)道，私拆承重墻是違法行為。在民事責(zé)任方面，拆除承重墻導(dǎo)致樓體結(jié)構(gòu)受損他人房屋出現(xiàn)墻體開(kāi)裂等損害的，這屬于侵權(quán)行為。

應(yīng)該由侵權(quán)人對(duì)受害人進(jìn)行賠償。拆除承重墻的業(yè)主和實(shí)際拆除承重墻的裝修公司都屬于侵權(quán)人。都負(fù)有賠償責(zé)任。還有樓體損壞和部分業(yè)主的房屋墻體開(kāi)裂，他們是需要負(fù)責(zé)維修加固的，如果造成其它更嚴(yán)重的后果，那可能就會(huì)面臨著刑事責(zé)任的追究。

這些年，一些人為了小家的裝修，私自拆改承重墻危害大家的公共安全。這起案例不少了。承重墻承載的不僅是房子的質(zhì)量還包括它的重量，那更是生命的重量。

2022年的時(shí)候，浙江省諸暨市一名業(yè)主裝修的時(shí)候，擅自敲掉屋內(nèi)兩面承重墻，整幢樓的住戶被疏散勸離。后來(lái)，記者從相關(guān)街道了解到，說(shuō)那幢房屋后來(lái)進(jìn)行了臨時(shí)加固，所有住戶撤離，等到永久加固完成安全評(píng)估之后才能回家。

后來(lái)房屋檢測(cè)人員現(xiàn)場(chǎng)去看，屋內(nèi)兩面承重墻基本都給敲沒(méi)了，旁邊的墻體以及天花板都出現(xiàn)了明顯的裂縫。

根據(jù)浙江省《房屋使用安全管理?xiàng)l例》，違規(guī)進(jìn)行裝修破壞主體結(jié)構(gòu)承重墻的房屋安全責(zé)任人，也就是房屋的業(yè)主，面臨5到10萬(wàn)處罰。

而且居民樓的加固，整棟業(yè)主撤離搬回這這些費(fèi)用將由違規(guī)裝修的業(yè)主協(xié)商來(lái)承擔(dān)。

敲掉承重墻嚴(yán)重的要承擔(dān)法律責(zé)任，要刑事拘留。

2019年9月，浙江臺(tái)州溫嶺周某住二樓，裝修的時(shí)竟然把5面承重墻都給拆了，屋內(nèi)空空如也，90多平米的房子硬生生的被他給拆成了一個(gè)大平層，對(duì)整棟6層的業(yè)主都造成了嚴(yán)重的安全隱患。

后來(lái)接到接到舉報(bào)之后,對(duì)剩余的17戶業(yè)主進(jìn)行了緊急的轉(zhuǎn)移安置。后來(lái)周某因?yàn)樯嫦右晕ｋU(xiǎn)方法危害公共安全罪被依法刑事拘留。

在這首先給大家普及一個(gè)法律常識(shí)，就是室內(nèi)的承重墻面屬于業(yè)主專(zhuān)有，你在這墻面上你想貼壁紙，你想刷漆什么都可以，你想畫(huà)什么都行，想怎么涂都可以。但是承重墻體那是屬于業(yè)主共有的。業(yè)主無(wú)權(quán)以減損基本功能的方式來(lái)處分承重墻體。

比如說(shuō)你在承重墻上定根釘子，掛一掛衣物這沒(méi)問(wèn)題。但如果大部甚至整體的拆了承重墻，那你就是傷害了承重功能。屬于無(wú)權(quán)處分共有財(cái)產(chǎn)的行為，就是構(gòu)成侵權(quán)。治理這種亂象當(dāng)然要用法律嚴(yán)懲。

根據(jù)情形的不同，損害房屋承重結(jié)構(gòu)的行為可能會(huì)構(gòu)成4個(gè)罪名：故意毀壞公私財(cái)物罪、危險(xiǎn)作業(yè)罪、重大生產(chǎn)責(zé)任事故罪，還有危害公共安全罪的。

當(dāng)然了，在動(dòng)用刑責(zé)之前，要能告知的都得告知。首先房屋部門(mén)要提供房屋的銷(xiāo)售合同范本。

二手房交易時(shí)，房屋中介要承擔(dān)督促賣(mài)方向買(mǎi)方告知這個(gè)房子哪面墻是承重的，以及損害承重結(jié)構(gòu)的法律后果。要作為中介服務(wù)合同的必備條款。

那么交房之后他就裝修了，物業(yè)公司也得負(fù)起責(zé)任。業(yè)主裝修房屋的時(shí)候，必須到物業(yè)公司備案，物業(yè)公司要履行告知義務(wù)，要明示損害承重結(jié)構(gòu)的責(zé)任。

同時(shí)，通過(guò)住宅物業(yè)裝修服務(wù)協(xié)議寫(xiě)入監(jiān)督的權(quán)利。 多多進(jìn)行一個(gè)一個(gè)巡查，發(fā)現(xiàn)敲掉承重墻要及時(shí)上報(bào)相關(guān)部門(mén)，物業(yè)要履行相關(guān)責(zé)任。

總之，要把該告訴你的都得告訴你了，讓你有一個(gè)明確個(gè)預(yù)期，如果業(yè)主依然我行我素，那就只能法辦你了。

（作者：劇柏含 系國(guó)家二級(jí)作家 高級(jí)書(shū)畫(huà)師 高級(jí)政工師職稱(chēng)）