實不相瞞，這或許會是廣州首個開盤即清盤的高端項目。

因為，眾人矚目的城央稀缺新貴——越秀·東山云起，終于揭開了矜貴面紗！

五一期間，項目展示區以私享會形式啟動首期驗資鑒賞。

雖然僅對少數買家敞開懷抱，但現場展點仍然人頭攢動，甚至排起了隊伍，銷售應接不暇。

實拍圖

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項目將于5月10日正式對外開放展示區、樣板間。不過我們獲得了內部名額，直接沖到一線現場，搶先拿到了不少內幕劇透！

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展示區明亮的暖色調與藝術壁畫相互映襯，臨窗而坐，可將小蠻腰等CBD景觀盡收眼底，身心松弛感一下子拉滿！

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丈量空間內，展示區的美學設計、品質呈現，都做到了一眼驚艷，板房打造更是震撼到讓人不禁連連直呼“太牛了”！

鏡頭難以一一鋪展現場的美，身臨其境才能擁有高級的、稀缺的鑒賞體驗。

畢竟這是廣州“雙中心”地段上的稀缺奢級全新先鋒系項目，很多細節品質都是其他項目難以企及的。

事不宜遲，今天，我們就來探尋美學展示區背后的稀缺價值。

一個顛覆人居想象的“城市先鋒系作品”，究竟如何？

廣州“雙中心”

迎來跨時代的人居升級

稱得上先鋒，地段上必然占據了稀缺性。

別人買房看地段，越秀·東山云起直接住在廣州“雙中心”上：越秀區、珠江新城。

城市發展中，CBD天際線會隨時代更迭而變遷，但政治中心越秀區不會。

珠江新城更是永不落幕的“經濟心臟”，以僅占全市0.2%的面積，創造出了全市1/8的GDP，CBD競爭力穩居全國TOP3。（來源：廣州天河發布、福布斯中國）

圖源：攝圖網，已獲授權

兩個區域都是廣州的價值典范，地位無可撼動，能置業在越秀區或者珠江新城，意味著擁有了資產配置的核心資源。

越秀·東山云起，將兩個區域的資源融為一體，兼而有之！

項目位于越秀區與珠江新城交匯的城市新中軸上，有著全市高密度的資源配套，如醫療、交通、商圈、教育等。

這條城市新中軸遍地黃金，但也寸土寸金，想要置業，都太難了。

尤其是越秀區，宅地長期供不應求，更別說迭代更新的產品。

過去10年，越秀區宅地供應僅3宗（來源：中指院）。在市場需求面前，越秀區供應如滄海一粟，高凈值買家無從入手。

至于二手房，熱門樓盤要么是樓齡20年以上的房源，要么是使用率還停留在80%，居住品質已無法跟上時代要求。

所以，全新新規項目越秀·東山云起的亮相，越秀區和珠江新城實現了“世紀牽手”，是一次歷史級的跨越。

一葉知秋，從本次內部私享展示區的高端品質便能預知，廣州“雙中心”的人居高度、生活質感，即將被越秀·東山云起刷新。

顛覆城芯的先鋒之作

重構“雙中心”生活價值維度

堪稱“雙中心”跨時代的人居，越秀·東山云起為廣州帶來了全新的“城市先鋒系產品”。

秘訣，就藏在其創新性的「先鋒四譯」中：先鋒產品、交疊場景、悅己日常、格調生活，四大維度重塑城芯的先鋒生活。

由于越秀區住宅用地供不應求，區域急需一座城市封面，越秀·東山云起優先考慮的，便是量身定制一個“永不褪色”的奢居封面。

奢侈品級別的大面積玻璃立面，極簡線條勾勒出高級的美學曲線，低調中暗藏鋒芒，同時與璀璨CBD遙相呼應，盡可能實現窗外即IMAX級城市景觀。

越秀·東山云起是越秀區新時代的先鋒典范，每一次仰望，即是對廣州“雙中心”人居代表的禮贊。

越秀·東山云起的內核魅力，在于提供了全新的高端立體生活場域。

因為在土地資源稀缺的越秀區，傳統小區陷入了“高密度與低體驗”的矛盾：公共空間被壓縮成碎片，社區生活淪為“家門到電梯”的單調循環。

匱乏的社區功能配套，業主不得不頻繁穿梭于城市街巷，耗費大量時間成本滿足日常休閑、健身、社交等需求。

越秀·東山云起的破局之鑰，在寸土寸金的土地上，創造了一場空間革命。

項目對標全球20多個地標豪宅，創新式采用垂直分區設計，在社區內核植入了一座“微型城市”。

基于“社區生活會所化”理念，越秀·東山云起不遺余力地打造了多維度生活場所的超級底盤，營造了先鋒十境生活聚場、TA友好社區空間。

比如，為打破傳統社區樓上樓下歸家的單一，項目在核心之上，于越秀與越秀的碰撞之上，結合嶺南意境及先鋒未來的表達，在快節奏的城芯開辟出一條靜謐綠洲。

一步一景間，賦予每一步歸家路不一樣的愉悅。

奢華質感從踏進小區那一刻便撲面而來。

白玫瑰奢石的寬幕門庭上，異形石材疏密排列，光影交錯間，除了視覺震撼，更多的還有歸家時的尊貴感。

規劃概念方案過程效果圖，最終以報規及實際交付為準

隨著步伐推進，迎面而來的是兩側高低錯落的花木，鏡面水景點綴，高墻隔絕外界嘈雜，婉轉曲折中享一段慢時光。

規劃概念方案過程效果圖，最終以報規及實際交付為準

先生的會客廳，打破室內外邊界，為精英間的社交鋪墊更多自然的清風朗悅。

規劃概念方案過程效果圖，最終以報規及實際交付為準

TA友好會所包括但不限于共享閱讀室、瑜伽室、健身房，甚至還為寵物準備了小狗停車坪和飲水處。

會所功能融入社區日常的設計，能讓業主無需遠足，在家樓下完成商務洽談、休閑娛樂、健身鍛煉等多元場景，真正實現“出則繁華萬千，入則自成天地”的全新生活狀態。

規劃概念方案過程效果圖，最終以報規及實際交付為準

越秀?東山云起的超級底盤，不只是建筑空間的組合，更是一種生活方式的革新，將社區生活會所化，重新定義了城芯生活。

在產品上，越秀?東山云起同樣實現了居住品質越級迭新。

（建面約）99-139㎡戶型使用率實現更大的突破，關鍵是融入了奢享悅己的空間革新系統，如可變式住宅、去家務化設計、幸福廚房。

首先，在產品設計上靈活變換空間格局，既能實現大四房功能，也可變為豪華的二人世界。所有戶型均為LDKB一體化，客廳及主臥落地窗巨幕視野，在家即享珠城美景。

意向空間，僅做情景示意，非交付標準

項目也同步考慮到業主的收納需求，打造巨獸收納體系，最小戶型的收納空間預留高達約20.9m3，近乎一個大主臥面積，大戶型更是達到驚人的約44m3，遠勝同類型產品。（創意收納空間模擬測算，僅供參考，非交付標準承諾）

而戶型方正少拐角、嵌入式設計、懸空收納等小巧思，也盡可能避免衛生死角，更好地去家務化，解放雙手，讓業主擁享品質先鋒生活。

廚房交付引入方太高端系列的集成廚房系統，諸如灶烤蒸三合一專業烹飪中樞、嵌入式高效集成洗凈中心、升降煙機，打造“幸福廚房”生活理念。

來源：方太官方，效果展示，非交付標準，最終以雙方買賣合同約定為準

一體化集成灶設計、智能聯動、空間高效利用等優勢，能適配不同業主的操作習慣，促使烹煮便捷化，一鍵成就大師菜，最快可約30分鐘實現6菜1湯（數據來源：方太官方）。

比如集成式灶臺的聯動設計，爐灶打火時，抽油煙機自動下降，直逼油煙源頭，順勢上排，煙機升降還能通過手勢感應實現，備菜或爆炒時，直接揮一揮手即可完成升降控制。

不止于此，洞察到現有的滯后的物業服務難以匹配新時代居住品質，越秀·東山云起將引入越秀地產頂配瑧樾系高端服務，與琶洲南TOD、濱江樾同款。

從貼心的管家服務到高端的圈層平臺，越秀·東山云起都能提供專屬的尊崇生活體驗。

真正的品質突圍，往往藏于細微處，越秀·東山云起的神秘之下，已透露出太多奢級細節。

說白了，越秀·東山云起不是在簡單地造房子，而是給寸土寸金的城芯生活“換芯”，煥新生活方式。

它洞察到“雙中心”買家的困境，在使用率內卷之上，融入了更多維的生活場景，將社區生活打造成一個垂直的“微型城市”。

如今，城芯土地愈發稀缺，加上新規收緊，像越秀·東山云起這樣整合了越秀區和珠江新城“雙中心”核心資源的先鋒系項目，恐怕再難復刻。

項目僅有116套，數量稀少，席位有限，每一套都彌足珍貴。

然而千人千面，越秀·東山云起的品質匠心，不該只存在于我們的文字中，它值得每一位買家親自去體驗、去感受，細節之下，都是美好生活的具象化。

項目將于5月10日對外開放展示區、樣板間。

感興趣的買家，建議盡早預約，一旦錯過，很難再遇上這樣由內而外的稀缺高質人居。

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本項目推廣名為【越秀·東山云起】，核準地名為【東啟軒】。開發商：【廣州越浩房地產開發有限公司】；制作時間：【2025年5月】。本宣傳資料僅為要約邀請，所有文字、數據、圖片等僅供參考，不作為開發商的銷售承諾及要約內容，買賣雙方權利義務均以實際簽訂的商品房買賣合同約定為準。本宣傳資料對周邊環境、政府規劃、商業配套、教育資源、地鐵、城軌和高速等信息截止于2025年4月的情況，有關介紹僅為提供相關信息，并不作為開發商的銷售承諾和要約內容，前述信息可能因政府規劃調整及開發商無法控制、預測的原因而出現變化，請以最新公布的政府文件及相關官方信息為準。開發商保留對宣傳資料更新、修改的權利，敬請留意最新宣傳資料，在法律允許范圍內，開發商對宣傳資料內容作出解釋（或）補充。