房財經網五一節前，北京規自委忙得不可開交。

一邊要把第三輪供地名單轉正，一邊要把第四輪供地名單公布。

它們五花八門，有進入預申請的，有上架土拍的，有迫不及待的插隊者，有新來乍到的，令人眼花繚亂。

花姐把它們分成五類：壓哨轉正者、火速上架者、提前空降者、離奇消失者和調規延后者。

如果不算延后至5月的海淀區半壁店雙子座，按計劃5月拍地的只有懷柔區HR00-0103-6012地塊，起拍價3.59億元，5月9日出結果。

5月，北京幾乎出現了土拍荒。

花姐對北京前四個月的土拍成績做了個盤點：

已成交14宗住宅地塊，用地面積79.18億元，規劃建面153.7萬平方米，總成交金額730.13億元。

目前確定5月份和6月初會產生土拍結果的，有7宗地，用地面積28.61萬平米，規劃建面57.49萬平方米，預計成交金額至少在230億元以上。

從整個供地節奏上看，北京有點慢了，而且有點雜亂。

一、壓哨轉正者

按照北京每月供地的原則，如果月底前不上架，意味著地塊自動下架。

4月28日，海淀寶山村雙子座0016、0017，以及石景山西黃村001號宗地上架，競拍結果分別于6月5日和6月6日產生。

它們分別在4月25日和4月27日進入預申請，都曾出現在去年第七次和今年第三次供地名單中。

二、火速上架者

4月29日，北京提前一天公布第四輪供地清單，共涉及5宗地，土地面積約22公頃，地上建筑規模約48萬平方米。

這里面，有兩宗地當天火速進入預申請。

A、延慶新城YQ00-0205-0001地塊進入預申請。它曾列入今年第二、第四次供地名單，預計6月初產生結果。

B、昌平區“北四村”CP01-0601-0077、0078地塊進入預申請；翌日，轉正上架，將于6月5日出結果。

三、提前空降者

在第四輪供地名單中，有一個特殊的存在。

4月27日，北京城市副中心FZX-0101街區八個塊突然空降，進入預申請池。當時，它并不在第三輪供地名單里。

這宗河景地塊曾出現在去年第七次、今年第一次供地名單里，但只有0705、0706、0707、0708、0810五塊地。

這次新供地，增加了0807、0808和0811三個住宅地塊。

3天后火速轉正，將于6月4日出結果。它的占地7.44萬平米，規劃地上建面17.88萬平米，起拍價74.91億元，是通州的地王。

在今年1月份，FZX-0101街區五塊地曾被一家央企地產商列入招標計劃，后來不了了之。

從這次新供地內容看，應該是通州方面調整了供地策略，把八塊地一把清，皆大歡喜。

還有一個關鍵原因是，招商云璟攬閱的熱銷，令房企們對通州樓市充滿了期待。

事實也證明了這點，4月29日，通州梨園板塊6007地塊被中鐵建地產以樓面價3.58萬元/㎡拿下，溢價22%。

四、離奇消失者

有一宗神秘消失的地塊。

它是昌平東區二期CP00-1101-0026、0033、0036地塊，曾出現在2025年北京第二批次供地名單里。

十分奇葩的是，它在第三批次供地時，新增了東區四期、五期CP00-1101-0044、0045、0046三個商業地塊，并在3月27日進入用地預申請。

但它居然沒有成功上架，在預申請池子里，也找不到蹤跡了。

花姐猜測，大概是昌平邯鄲學步，用它學朝陽區搞地塊“肥瘦搭配”——平房鄉2107-01、02、03地塊+孫河2902-73商業地塊。

4月28日，它由中建智地+中國金茂+招商蛇口+朝開公司以126億元底價拿下。

而這宗昌平地塊，無法與之相提并論。

它位于北六環外，地塊組合之后，用地面積從6.6公頃變成15.6公頃，規劃建面從12.85萬平米，增至21.86萬平方米，起拍價達到31.7億元。

北六環外，一宗12.4萬住宅建面，搭配了9萬平米商業，誰敢去拿？花姐曾提出過質疑。

最后，它只能以下線告終。

五、調規延后者

4月18日，北京規自委掛出了海淀區半壁店HD00-2201-0003、0004地塊的補充公告。

它主要傳遞兩個信息：把它的土拍時間，從4月30日延到5月20日，往后推遲了20天；占地面積和規劃建面不變，但調整了地塊的規劃條件：

1、建筑高度從18米變15米，降低了3米；2、取消了0004地塊東邊7米寬街坊路；3、兩塊地容積率，可以綜合統籌。

這類延后供地，北京去年出現兩宗。

一是，北京隅西頌地塊土拍，從9月20日調整到了10月31日；二是，建發金茂觀宸地塊10月9日按下暫停鍵，半個月后，供地面積縮水了60%。

這個縮水的面積，大部分給了這次第四輪供地清單中的新宮NY-030（南區）-02地塊，用地面積2.59萬平米，規劃建面5.18萬平米。