這兩三年來，地產行業進行了大洗牌，諸多激進派民企撤退，同時還出現了一個很有意思的現象：

一批新勢力央國企也開始進入或重返上海市場。

要知道的是，如今上海各房企、各項目之間的競爭日趨白熱化，尤其是在上海深耕二三十年的老牌央國企比如華潤中海等，早已形成了自己的護城河，新勢力央國企要在上海站穩腳跟并不容易。

但艷姐看到還是有少部分房企，還是帶給市場諸多震撼和驚喜。非常典型的案例之一，就是安徽交控集團旗下子公司——

高速地產和安聯公司

這些年來，他們在上海拿下了諸多重磅地塊，打造了諸多爆款項目，在去年年末，高速地產和安聯公司在閔行梅隴正C位，推出了院系產品的升級之作——

安高申隴院

項目去年的兩次推售，都受到了市場的熱烈追捧，實現了火爆熱銷！

銷售現場實拍圖

就在這幾天，其傾力打造的示范區也開啟了驚艷的實景呈現，轟動了整個上海市場，展現了其超高的產品兌現力和卓越的品牌影響力，也成為了不做PPT賣房的現象級案例。

今天，艷姐也很想和大家聊聊安徽老牌房企為何能夠殺出重圍，以及安高申隴院能夠成為區域品質項目的原因，也歡迎大家在文末留言，發表您的看法和觀點。

01

豪宅血統底蘊+高端服務基因組合拳

在安徽樓市擁有超強話語權

安徽交控集團這兩三年來能夠成功搶灘上海市場，很大程度上也是因為他們在安徽大本營深耕幾十年，形成了其他房企無法復制的——

豪宅血統底蘊+高端服務基因

因為這套組合拳，安徽交控集團在安徽當地，具有超強的行業話語權。

艷姐此前也有幸實地參訪了高速地產在安徽合肥打造的超級豪宅——高速壹品，從這個項目的很多細節打磨中，都能深刻感受到豪宅血統底蘊：

比如入口處打造了約16米挑高的超級門庭，帶來了強大的氣場；再比如利用地勢高差，打造了近7米高的疊水景觀，在全國豪宅中罕見。

項目將會所空間提升至新高度，打造超3000㎡室內雙會所，涵蓋私宴廳、紅酒雪茄吧、健身房、室內高爾夫俱樂部等。

高速地產做豪宅，既有底蘊，也有創新。前不久，高速地產打造了具有突破性的豪宅作品——高速·壹品森境，采用玻璃+鋁板幕墻體系，并融入立體垂直森林理念，打造出層層有花園、戶戶有庭院詩意生活場景。

從諸多細節設計中，你真的可以感受到項目對于高凈值人群滲透性的理解力，把他們真正想要的高階生活，真實還原了出來。

在如今競爭慘烈的市場，硬核產品力固然重要，但艷姐覺得同樣重要的是高端服務基因。

而安徽交控旗下的安聯公司本身就擁有優質的物業服務，其服務面積超過了400萬方；此外，安聯公司與世界知名的第一太平戴維斯合作，成立了安聯第一太平戴維斯。

這一合作結合了雙方的優勢資源，為各類型業主提供優質物業服務。安聯第一太平戴維斯提供的服務包括前期顧問、定制化服務等一系列高端優質服務，滿足了業主對于高端品質生活的多樣化需求。

目前，安聯第一太平戴維斯的在管項目遍布上海、深圳等一線城市，這些城市的客戶對物業服務的要求極高。安聯第一太平能夠在這里占據一席之地，充分說明了其服務水平的卓越和市場認可度。

02

實景示范區轟動上海閔行

生活濃度拉滿的超級住區來了

有著這樣的豪宅血統底蘊和高端物業服務基因，此次安徽交控集團在上海打造改善型作品安高申隴院，也可謂是“研究生來做中學生的題目”，你根本就不用懷疑它的“答題質量”。

此次安高申隴院規劃設計了13幢13-16層住宅，容積率2.0，從下面效果圖可以看到，這樣的容積率也為社區創造了非常寬的棟距，即使是低樓層也能有比較優質的日照，未來社區的居住舒適度也是非常頂的。

要知道的是，安高申隴院地塊是去年3月，上海取消7090政策的首批集中供地，所以安高申隴院的中大戶型配比要占到約50%左右！而周邊在售競品大戶型占比僅約20%-30%左右。

也因此，安高申隴院將來小區業主將更加趨于改善客群，業主圈層更加純粹，小區居住品質和生活氛圍也更高階。

當然，要真正打動這群高質量改善型客群，并不是一件容易的事情，這就要求打造者深度揣摩每一個場景，讓客戶能夠真正感受到被深度尊重。

就在這幾天，安高申隴院的實景示范區開放，作為閔行梅隴首個雙泳池會所也進行了實景呈現，給到客戶“所見即所得”的真實體感，獲得了諸多意向客戶和已購業主的一致好評和點贊。

① 近百米的山水畫卷門堂，成為區域的府門美學地標

安高申隴院的門頭長達95米，呈現出山水畫卷氣韻，帶來了非常高階的氣質和氣場。

湊近去看，會看到非常具有層次感的細節打磨：

大門兩側采用了復古與現代交融的亂紋黃古銅飾面，搭配黑色石材及金屬吊頂，和6米挑高的建筑體量形成視覺張力。

頂部的金屬鋁板造型層疊錯落，進行了立體凹凸的幾何切割，也是非常費時費力的一個細節工程，頂部金屬鋁板和大門兩側的亂紋黃古銅飾面相呼應，你會感受到非常強烈的立體幾何美感。

更讓艷姐有點意外的是，穿過氣勢磅礴的府門，項目居然打造了只有高端住宅和豪宅府門才會有的照壁，主體采用整幅拉槽自然面中國黑石材，中間穿插的青白石，宛若山水畫一般雋永唯美。

項目通過這樣的空間遞進美學，將歸家儀式感拉到頂格。

光是這樣的大門，就已經征服了很多客戶，艷姐在業主群里也是看到很多客戶都發表了觀后感言：“大門太好看了”、“相當有質感”、“把腔調都做出來了”。

② 創新打造垂直度假花園，開啟下沉式會所新模式

此次安高申隴院還打造了約1700㎡的立體下沉式私享會所，也可以把它稱作“垂直度假花園”。

當你看到它的高維審美和結構布局，你就會感受到設計者深諳什么是具有高級感、場景濃度拉滿的生活。

項目在會所審美打造上，做了很多屬地化的文化深研，在這里你一定能找到和平飯店、武康大樓、馬勒別墅等這些經典海派建筑的設計語匯。

在會所歸家大堂，中心吊燈如一朵“玉蘭花”，四片花瓣寓意“四合如意”。藝術感的燈光照亮大堂，增添歸家溫暖。

中廳圓桌采用染色梧桐和碳復合材料，工藝達到豪華游艇裝飾級別；地面白玉蘭花瓣紋樣的大理石拼花與燈具、花藝呼應，貫穿整個會所。

負一層的會客廳水吧頂部由約257塊漸變藝術玻璃精心拼接而成。這些玻璃通過層層不同的序列組合，形成了錯落有致、富有韻律感的獨特造型。底部則是美輪美奐的繁華動態影像，將外界的絢麗世界濃縮于此，與頂部的藝術玻璃相映成趣。

實拍圖

還有太多高維度審美細節，因為篇幅有限，在這里就不一一進行展開了?？偨Y下來就是，光是這樣一個會所，就濃縮了海派東方的各種工藝，也讓眾人看到來自安徽的房企，完全有能力打造屬地化的海派會所。

此次項目打造了約500㎡的開放式下沉庭院，很多人都向往那種充滿大自然氣息的高能秘境，下沉式庭院其實就是這種感覺。

項目的下沉庭院層層疊落，綠植瀑布、景觀步道與休憩平臺錯落交織，仿佛走進了立體花園。

實拍圖

下沉式庭院更重要的是，必須與會所嵌套融合在一起：會所主要功能都分布在地下一層，安高申隴院此次巧妙利用了約6米高差，打造出上下聯動的多維空間：

當陽光傾瀉而下，地下大部分空間都能享受到自然采光。尤其是會客廳的玻璃落地窗有約10米高，只有蘋果旗艦店才會有這樣的大手筆和工藝。

實拍圖

坐在窗邊就能欣賞下沉庭院花園6米山石瀑布，層層疊疊的流水、珍貴品種的樹木。

實拍圖

此外，會所成人兒童雙泳池、健身房、瑜伽室、靜態書吧的窗外，就是下沉庭院的綠意和水景，這樣的度假感和靜謐感，和很多高奢酒店有的一拼。

實拍圖

此次項目精心打造了儀式感拉滿的風雨連廊，為居者呈上了一場高維藝術審美的盛宴：

風雨連廊采用仿黃銅做舊紋理藝術金屬廊架，散發著古樸而雅致的韻味，仿佛在訴說著歲月的故事。地面鋪設的福鼎黑石材，沉穩而大氣，盡顯高奢氛圍。

新西蘭灰整石流水如詩如畫，黑金沙石材定制的景墻熠熠生輝，種植池中綠意盎然，生機勃勃。

這一路的風景，讓業主在歸家的途中不由自主地放慢腳步，忘卻外界的喧囂與壓力，盡情沉浸在這如詩如畫的美景之中，每一處細節都經過精心雕琢，只為給業主帶來極致的居住體驗和視覺享受。

看到這里，艷姐覺得安高申隴院真的是高速地產和安聯公司的又一次升級之作，他們始終堅守著高品質的兌現承諾，又進行了諸多大膽的突破和創新。

此次示范區實景呈現，猶如一幅精美的畫卷緩緩展開，生動而直觀地將他們對于產品的誠意與用心，展現在了眾人面前。

這不僅僅是一個地產項目，更是一件值得品鑒的藝術品，每一個角落都散發著獨特的魅力。

03

閔行梅隴高性價比作品誕生

高速地產和安聯公司對于戶型的深度研究也是一直走在市場前列，在尺度、空間和功能上不斷優化和升級，打造客戶不斷提高的空間需求。

項目所有戶型均采用一梯兩戶的設計形式，艷姐實地去看了樣板間的電梯廳空間，真的有種媲美豪宅一梯一戶的既視感，居住的舒適度與私密性更高。

實拍圖

安高申隴院還采用了當下非常流行的飛機戶型：

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所有戶型都采用了南北通透、全明方正的設計手法，且無走道的浪費，整體的實際使用面積更大，所以你會看到次廚房、公衛、客衛等空間的尺度都會更大；而且幾乎所有的臥室和廚房都有飄窗設計，把實用主義發揮到了極致。

艷姐實地看了建面約107㎡的3房2廳2衛戶型樣板間，非常喜歡的是這個戶型的裝修品質，沒有過多的裝飾和繁雜的細節，而是通過簡潔大方的現代主義風格，傳遞出了純粹生活質感和年輕態，相信很多年輕客群會喜歡這樣的風格。

在此次內部生活空間的營造上，也是花了很多精力和成本，最終呈現出來的精工品質，甚至超越了很多同級別產品：

進門之后就是獨立的玄關，整個區域的地面采用拼花石材，展現出海派優雅氣質；側邊交付了金牌通頂玄關柜，柜板是實木貼皮的飾面，整體質感也拉到了頂格。

此次地面通鋪采用了高級感十足的希臘灰簡一密拼瓷磚，涵蓋餐客廳、廚房以及陽臺區域，尺寸約600*1200mm的大規格地磚通鋪，營造出大氣、寬敞的視覺感受，盡顯奢華與開闊。

墻面整體采用了淺米灰色墻布，電視背景墻采用蒙娜麗莎大規格巖板，巖板質感高級，營造出獨特的藝術氛圍。

很多項目的廚房會采用石膏板吊頂，而這次安高申隴院則使用了成本更高的蜂窩鋁板，相較于石膏，蜂窩鋁板清潔起來更方便，不易吸附油煙。

值得一提的是，廚房還配了日立廚房空調，具備制冷和制熱功能，成本要比市面上很多項目用的涼霸高很多，但卻提供給業主非常棒的制冷效果和控溫效果。

在主臥也看到了很多高級審美設置，地面采用圣象異形回字拼實木復合地板，從制作工藝來說，異形回字拼地板的拼接工藝要求非常高，花費更多的成本，但為了呈現出這樣的藝術美感，項目也愿意去這樣做。

頂面采用懸浮弧形吊頂，無主燈的設計，讓空間顯得更加輕盈；墻面采用淺米灰色墻布、還用皮革做床頭背景，讓整個空間都更具有高級氛圍感。

建面約128㎡的4房2廳2衛戶型，讓艷姐感到非常震撼的是，這個戶型打造了視覺體感上媲美150㎡大戶型的超大橫廳：

戶型進行了客餐廳一體化設計，客廳面寬到達約5.1米，視野非常開闊，整個客餐廳的面積空間達到了約31.57㎡，這樣的尺度感在板塊內好像還沒有其他對手；而且連接寬景陽臺，未來室內的通透感非常強。

廚房的北側還贈送飄窗，并組成了U型布局，極大增加了廚房的使用空間。

該戶型的主人臥室擁有約3.7米的寬敞開間和約3.6米的進深（不包括衛生間），并配備有獨立的衛生間。

主臥衛生間的設計獨具匠心，其入口并未直接面對床位。這樣的布局不僅為未來衣柜的安裝提供了更多便利，還有效減少了異味的擴散，提升了居住的舒適度。

建面約170㎡的4房2廳3衛，戶型的 空間尺度感拉 滿， 精工細節也做到了超配，在整個板塊內都是非常罕見的存在。

該戶型的餐廳面寬做到了約5米，甚至可以在這里放下大圓桌，真正實現了客餐廳的平權。

客廳面寬達到了約5.45米，業主在這里可以規劃出靈活多變的X空間，既可以開放式茶室、書房，又或者是鋼琴房、健身房等等。

主臥開間做到了約3.8米，進深約5.2米，該戶型的邊套是270°轉角窗，提供超大的視野范圍，極大提升了主臥的空間感和采光性。

該戶型也有諸多精工細節，獨具匠心：

在玄關處打磨了汝窯制作而成的背景墻，這樣的背景墻打磨，艷姐還是有頭一次見到。

再如，客廳沙發背后巧妙地設置了一間“隱藏的次臥”。次臥的門與沙發背后的木飾面完美融合，毫不起眼。然而，當打開這扇門后，卻發現內有乾坤，別有一番洞天。

安高申隴院作為院系的升級之作，全部戶型都是精裝修交付，在拿地階段，就被要求精裝修標準不低于3000元/㎡，最終項目的裝標都采用了一線大牌：

大件方面采用了日立中央空調、地暖雙聯供、百朗新風系統等三件套；廚電方面選用全系博世四件套、衛浴方面選用杜拉維特&漢斯格雅等頂尖品牌，這樣的頂級配置真的可以和千萬級的豪宅媲美。

非常具有戰略性優勢的一點是，此次安高申隴院已經手握一張價格王炸牌：

前不久，項目三期過會，價格也是讓人有點意外，均價僅74239元/㎡左右，而周邊一些樓盤價格則要略高一些，同樣一套100㎡來的房子，購買安高申隴院一般可省下40-50萬左右。

而且，項目周邊無論新房還是品質次新價格都要到7.9萬/㎡左右，相比之下安高申隴院此次推出的房源價格整體低了4000-5000元/㎡，也說明安高申隴院未來擁有更大的上升空間。

還有一點也不得不說，項目位于閔行梅隴鎮春申板塊，北接七寶古美、南鄰吳涇顓橋、西側為城市副中心莘莊、東側與徐匯接壤，是閔行與徐匯重要的交匯處，也是處于閔行的正C位，交通、商業、教育、生態都是極為豐盛，觸手可得。

就是這樣的核心地段配上這樣的神仙價格，安高申隴院真的稱得上是區域內的性價比之王了。

要知道的是，如今很多房企單批次一般推售幾十套或者一百來套房源，但此次安高申隴院卻一次性推出了224套房源，而且還進行了示范區的實景呈現，這也是安高申隴院對于硬核產品力極具信心的體現。

04

極度重視上海市場

未來發展空間可期

艷姐也一直覺得，一家房企能夠持之以恒的進行產品力打磨，也和企業自身有沒有適宜的“土壤”有很大關系。這里就必須要提到安徽交控集團穩健雄厚的國企背景：

要知道的是，安徽交控集團是中國企業500強，是安徽國資委旗下資產規模最大的省屬國企，安徽國有資本投資平臺。截至2024年底，集團資產總額4318億元。

高速地產則是安徽交控集團旗下從事房地產開發經營的大型企業集團，目前開發足跡已遍布北京、上海、嘉興、合肥、蕪湖等全國15個地市，落地60余子，總開發面積超1300萬方，服務30萬+業主。

值得一提的是，在2025年，高速地產憑借綜合實力與創新引領的產品力、服務力，成為“2025安徽房地產開發企業綜合實力50強”榜首。

安聯公司，同樣是安徽交控集團旗下子公司，早在1998年就已經成立，27載砥礪前行，已形成“商辦資產運營及物業管理，高速公路投資運營管理，房地產開發經營”三大業務板塊，2024年底公司總資產近200億元。

安徽交控集團在安徽房地產市場上早已樹立了強大的號召力和深遠的影響力，集團完全可以憑借這些優勢，繼續深耕安徽市場，鞏固其在當地的領先地位。

然而，安徽交控集團還是展現出非凡的開拓進取精神，緊抓長三角一體化發展的歷史性機遇，將上海作為其戰略布局的核心區域，開啟了新的發展篇章。

此次，安高申隴院作為高速地產與安聯公司再度聯手精心打造的“院”系升級之作，擇址上海閔行腹地而生。這個戰略性的項目，也是公司穩健發展，守正出新的重要體現。

但是艷姐覺得，安高申隴院這次應該和區域內其他樓盤說一聲：

對不起！

因為它的出現，大部分項目都有點黯然失色了。目前項目三期已經認籌結束，認購數據295組，觸發限售！項目將在5月10日盛大開盤，屆時估計將再度燃爆上海了。

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主編：張艷

責編：marl

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