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本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！
一、開發商背景
由上海實業(集團)有限公司旗下上市公司上實城開開發，國企背景保障項目交付安全性
上實城開深耕地產27年，曾開發上海萬源城、TODTOWN天薈等標桿項目

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二、基礎信息
位置?：青浦華新鎮新鳳北路88弄，距虹橋商務區約8公里
產品類型?：7-8層精裝電梯洋房，現代簡美風格
主力戶型?：
95㎡三房兩廳兩衛（主力在售）
125㎡四房兩廳兩衛（已售罄）
價格?：均價4.57萬/㎡，總價415萬起

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三、核心優勢
性價比突出?：單價4.5萬/㎡左右，低于大虹橋核心區房價
低密居住?：容積率僅1.5，無連廊設計，得房率高
現房銷售?：規避爛尾風險，預計2024年8月已交付

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四、區域發展
屬大虹橋西輻射區，正打造千億級虹橋數字物流裝備港
規劃中的示范區線將提升交通便利性，連接長三角生態綠色一體化示范區

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五、配套情況
商業?：緊鄰博隆商業廣場，3公里內有虹橋寶龍城等
教育?：1公里內覆蓋幼兒園至中學
醫療?：600米有華新鎮衛生服務中心
交通?：當前依賴自駕（近滬常高速等），未來有示范區線規劃
放眼整個上海樓市，大虹橋依舊是剛需買家的首選之地。徐涇、江橋紛紛站上6.2萬/㎡，華漕新房來到6.95萬/㎡，連趙巷也破了5萬/㎡的大關。

這種情況下，距離虹橋中央商務區直線距離不到10km，總價400萬級的親民價格，讓上實云端一躍成為大虹橋輻射區的價值洼地。

示意圖，僅供參考

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另外，根據最新消息，25號線已形成延伸優化的初步方案，延伸至華新鎮的方案正在進一步論證中。這條線路將串聯起青浦、閔行、徐匯等重要區域，未來有了25號線的加持力，屆時這里將會被盤活，迎來嶄新面貌！

作為區域內不可多得的改善洋房作品，僅1.5的容積率，給剛需置業者帶來舒適的居住體驗。項目推出建面約95㎡的三房兩廳兩衛，超高得房率+寬適戶型，低總價置業大虹橋的朋友們千萬不能錯過了！

大虹橋的熱度，毋庸置疑！

無論是供應量還是需求量，大虹橋都是炙手可熱的置業區域。

但是，大虹橋上車門檻越來越高！

尤其2預算不高的中低分選手，安家大虹橋的機會越來越少。

如今，機會來了！
大虹橋低密紅盤「上實云端」，總價僅需415萬起，即可上車虹橋主城旁精裝洋房！

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從大虹橋的新房均價來看：

目前虹橋主城旁的新房均價基本都在6萬+，置業一套3房的總價基本需要600萬起。

對比之下，「上實云端」精裝三房總價只有415W起，距離主城更近且總價更低，性價比非常高。

示意圖

從板塊內的二手房來看：

板塊內次新房掛牌價已超5.5萬/㎡，項目周邊的虹橋金茂悅，二手房成交價高達5.8萬/㎡。

對比之下，「上實云端」的整盤均價僅有4.57W元/㎡，而且還是大虹橋少有的低密洋房，居住舒適性更高！

數據來源：鏈家

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無論是從新房的角度來說，亦或是從二手房的角度來講，「上實云端」的性價比無疑是顯而易見的，總價415萬起上車虹橋主城旁低密洋房，錯過只能二手見了！

虹橋主城旁低密度精裝三房

總價僅約415萬起

「上實云端」

實景美學示范區開放

實體樣板房實景照片搶先看！

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樣板房實景照

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1

虹橋主城 咫尺可達

千億級產業筑基華新

大虹橋作為整個長三角一體化的商務中心，未來發展趨勢毋庸置疑。

目前，虹橋核心區已飽和，下一個重點無疑是虹橋前灣地區，上實云端與虹橋前灣地區核心直線距離不過2公里，擁有巨大的區位優勢。

區域示意圖

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華新，作為青浦現代服務業及先進制造業的重要承載區，是大虹橋商務區的擴展部分之一，定位為大虹橋的配套居住區和功能服務區。

2022年9月，青浦區發改委介紹十四五重大項目建設規劃，華新未來將打造青浦首個千億級上海商貿服務型國家物流產業：虹橋數字物流裝備港。

未來，華新將重點打造“虹橋智造園”、“虹橋數字谷”、“虹橋醫創城”“虹橋生態灣”四大載體，總規劃面積11.64平方公里。

區域示意圖

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作為長三角數字干線“五大支柱”之一，青浦智能化國家物流樞紐建設穩步推進。

未來，華新將懷抱國家戰略及城市更新的發展新階段，以全國重點鎮的強勁姿態，打造產城融合、城市更新的樣板示范區，未來價值潛力巨大！

如今，華新板塊新房的價格仍在4字頭，400萬級輕松上車，上實云端作為華新少有的新盤，非常值得關注！

2

雙軌環繞：示范區線+地鐵25號線

享虹橋主城高能級配套

青浦華新經過多年發展，區域內配套已有一定規模，大中型商業及居住區林立。

區位示意圖

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交通方面：

華新終成雙軌交板塊！

軌道交通的加持，讓華新將最后一塊短板補齊，板塊發展上限提升的同時，未來出行也將更加便捷！

據了解，途徑華新的上海示范區線目前已經開工建設。

示范區線與嘉閔線相同，是一條聯系虹橋主城片區的市域鐵路，同時加強華新鎮等區域與虹橋樞紐的快速聯系，并可與13號線、25號線等線路換乘。

示范區線示意圖

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根據上海新一輪軌交研究，地鐵25號線規劃將輻射華新區域！

未來，25號線北端由聯友路紀鶴路引出向西沿紀鶴路至嘉松中路，沿13號線西延北上后，向西延伸直達華新！

示意圖
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商業方面：

項目東側就是7.7萬方的博隆（虹橋）商業廣場，步行可達。

周邊更有西郊樂繽紛廣場、虹橋寶龍生活廣場、朋聯國際購物中心、新尚生活廣場、青浦光明薈等近40萬方超大體量的商業配套。

項目與COSTCO超市直線距離約6.5公里，驅車前往非常便利。

COSTCO超市實景圖

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教育方面：

項目享有優質公辦學校及國內外全齡培優名校，直線距離約1公里內，華新中心小學、華新中學、華新幼兒園等全齡學府環伺；

周邊更有新加坡國際學校、上海美國國際學校等等國內外優質學校，護航菁英成長。

休閑方面：

項目北側直線距離約400米就是華新公園，是休閑娛樂的好去處。

示意圖

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3

虹橋主城旁難得低密紅盤

國企匠造公園式洋房

上實云端是大虹橋周邊非常少見的低密洋房社區，由上海實業（集團）有限公司旗下的上海實業城市開發集團有限公司開發建設。

上實城開，深耕上海26載，香港聯交所主板上市企業，以國匠實力，叮定鼎中國房地產上市公司綜合實力50強，輝耀11座城，造就了上海萬源城、城開御瑄、城開云外、TODTOWN天薈等一批中高端項目。

示意圖
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上實云端由11棟7-8F電梯洋房組成，容積率僅約1.5，擁有奢闊樓間距，生態公園+現代洋房，居住舒適度倍增！

社區景觀規劃“一軸一心一帶四組團”設計，整體布局為舒展的曲線形式，實現社區內景觀與光照的完美組合，于城市都心打造園系森林居所。

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效果圖

禮序門庭，尊榮歸家！

歸家禮儀軸線上，一眼望去，是奢雅墻景、移動花缽、潺潺水景、精裝軒敞的入戶大堂……

為業主渲染歸家的無上的尊崇感、儀式感。

效果圖

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四重生態+林蔭景觀！

項目打造“四季有景，三季有花”的植物氛圍，林蔭景觀帶更讓社區充斥著綠意，實現一步一景的效果，生態公園不過如此！

居住在綠意環繞中，隔絕喧囂，讓業主們縱享靜謐生活。

效果圖

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景觀會客廳+活力花園！

項目構建了景觀會客花園、鄰里休閑花園等自然式社交生活場域，滿足全齡人群的不同逸趣。

效果圖

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項目主推臻稀低密洋房產品，主推建面約95-125㎡3-4房，得房率高+“神戶型”，備案價4.57萬/㎡！

主力戶型包括建面約95㎡三房兩廳兩衛，約125㎡四房兩廳兩衛。

約95㎡三房兩廳兩衛，做到了三開間朝南+瞰景大陽臺+主臥套房設計+南北通透+衛生間干濕分離，該戶型得房率和空間利用率都非常高。

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• 入戶玄關設計，設置了收納空間，出入更有儀式感；
• 客餐廳相連，約3.5米的面寬更顯寬敞、大氣，再加上更寬的瞰景陽臺，室內采光、通風都非常好；
• 主臥套房設計，帶獨立衛生間和飄窗，專屬于主人的私密空間；
• 值得一提的是，該戶型還設置了一個方便收納的收藏間。

約125㎡四房兩廳兩衛，做到了四開間朝南+主臥套房設計+衛生間干濕分離，該戶型一梯一戶設計，擁有專屬入戶空間。

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• 客餐廳相連，約4.9米大面寬橫廳，客廳南連觀景大陽臺，會客區空間寬奢、大氣；
• 主臥套房設計，帶獨立衛生間和飄窗，專屬于主人的私密空間；
• 超大南向采光面，室內通透明亮，并且享受了墅居般的尺度體驗，是三代同堂優質戶型之選。

樣板房照片如下：

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樣板房實景照

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低總價置業大虹橋主城旁，擁有所見所得的豐富配套，盡享低密洋房帶來的舒適體驗感。

無論是上車門檻、板塊價值還是產品細節，上實云端確實是一個非常難得的置業機會！