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近期發布的武漢2021-2035年總規上，坦誠郊區（新城區）發展遇到的問題，截文如下：

新城區、開發區產城融合發展水平不高。 中心城區過密地區的人口和功能向外疏解不足。 新城區、開發區人口密度過低,存在人口分布不均衡的現象。 新城區、開發區土地節約集約水平有待提升

主要談了三個新城區存在的問題，還是蠻實際的，小編嘗試著分析如下：

新城區、開發區產城融合發展水平不高。

武漢三環外8個地方中，光谷的產業相對要飽滿一些，產城融合做得還算可以，武漢經開雖然也是國家開發區，但多為國有企業和重型工業（所謂的國之大器），沒有關系，你很難在經開找到工作（所以沌口的人口才這么少）。

黃陂江夏等普通郊區，工業多是服裝五金等傳統行業，服務業方面也很低端

PS:何為高端服務業呢

金融與資產管理、專業咨詢服務、醫療健康與生命科學、教育與人才發展、科技與數字化服務、奢侈品與生活方式、 娛樂與文化活動、新興高端服務領域等特點

• 高度個性化：服務圍繞客戶需求深度定制。

• 依賴專業人才：從業者需具備頂尖資質或行業經驗。

• 技術融合：AI、區塊鏈等技術提升服務效率與精準度。

• 全球化網絡：跨境資源整合能力（如離岸金融、國際醫療轉診）。

黃陂

新城區、開發區人口密度過低,存在人口分布不均衡的現象

盤龍城，金銀湖等地方，小區容積率不低，樓房也修得很高，但人口密度只有市內的一半左右（統計數據顯示，三環內每平方公里人口為1.6萬人，郊區新城每平方公里才7-8000人）

原因其實很簡單，郊外新城配套差，就業困難，醫療條件也一般，很多人即使買了郊區的房子也不會搬過來居住，這導致郊區幾個衛星城校區入住率都不高，各位可以晚上出去看看樓盤的亮燈率就知道了

武漢經開，托管了漢南區以后，常住人口只有60多萬人，江夏和黃陂的城鎮常住人口也都只有60來萬。

但也有網友有不同看法，他們認為郊區人口密度如果高了，郊區會變得和市區一樣擁擠嘈雜，車子更不好停了

黃陂

新城區、開發區土地節約集約水平有待提升

簡單來說，就是郊區一畝地創造的價值，遠遠不如市區一畝地的產值（江漢區，面積比盤龍城小多了，但江岸區的GDP，卻超過了整個黃陂）

這個很正常

郊區沒有啥高新尖的科技企業，沒有啥高端服務企業（商務辦公大樓都沒有幾棟），土地創造的價值當然搞不起來

要解決這個問題，郊區需要有CBD(劃定一個區域，建設商務大廈，引進高端的服務產業）

黃陂

如何解決

網友提供了一個思路：省政府搬去光谷，然后省里全力發展光谷和鄂州，武漢市將7個中心城區和7個郊區的財政統一起來，武漢市拿出真金白銀來發展郊區

只有這樣，武漢的郊區才有可能趕上市區

如果靠郊區自力更生，再過20年，盤龍城都趕不上江岸的后湖新城

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