節(jié)后第一天，番禺賣地了！

就在剛剛，番禺置業(yè)以30669萬元，拿下番禺廣場(chǎng)融媒體北側(cè)BC612046地塊，樓面價(jià)約1.99萬元/平。

這個(gè)樓面價(jià)，比去年底綠城·玉海棠的1.69萬/平樓面價(jià)貴一點(diǎn)，但相比2023年拿地的路勁美的·雋樾府2.4萬/平要便宜不少！

|地塊出讓結(jié)果

|圖源：廣州公共資源交易中心

或許是因?yàn)橛欣蓤D，這塊地在限時(shí)競(jìng)價(jià)前的5月1日，就已經(jīng)有3家房企，共4輪競(jìng)價(jià)。

最后則是番禺置業(yè)擊退了前兩家房企，正式拿下！

|地塊出讓結(jié)果

|圖源：廣州公共資源交易中心

這宗地本身素質(zhì)并不差。

在今年的廣州土地供應(yīng)推介會(huì)以及番禺的土地推介會(huì)上，這宗地均上了重點(diǎn)推介榜單內(nèi)。

地塊可建設(shè)用地面積5138.83平，總建面15416.49平，容積率3.0。

按照25669萬起拍總價(jià)來計(jì)算，起始樓面價(jià)為16650元/平。

出讓條件提及，該地塊陽臺(tái)占比最高可達(dá)20%，也是目前新盤主流的陽臺(tái)率。

｜圖源：廣州公共資源交易中心

從地塊位置來看，這里鄰近番禺廣場(chǎng)TOD樞紐城市綜合體，妥妥的區(qū)府地段。

步行約10分鐘可到3/18/22號(hào)線交匯的番禺廣場(chǎng)站，交通條件相當(dāng)不錯(cuò)。

萬科里、永旺夢(mèng)樂城、圖書館都在步行圈，配套基本面挺穩(wěn)。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

目前在番禺廣場(chǎng)核心區(qū)，在售以改善戶型為主，小戶型還是相當(dāng)緊缺的。

例如旁邊的路勁美的雋樾府，在售均價(jià)約3.6萬/平；

全新盤綠城·玉海棠已在五一開放，主推105-138平純改善產(chǎn)品，清一色都是南向四房。

| 玉海棠示范區(qū)實(shí)景

｜圖源：樓市君朋友圈

相比之下，番禺廣場(chǎng)融媒體北側(cè)地塊體量不大，大概率會(huì)做改善戶型，不過也不排除會(huì)主打剛需產(chǎn)品，主打一個(gè)差異化。

值得一提的是，廣州今年土拍市場(chǎng)明顯熱鬧起來了。

五一前白云三宗地塊全部都是溢價(jià)15%以上成交，多家頭部房企扎堆競(jìng)拍。

此外，就在這個(gè)月底，天河智谷、番禺鐘村四宗地塊也將開拍。

這四宗地塊，會(huì)不會(huì)延續(xù)當(dāng)下的土拍熱度呢？大家不妨拭目以待！