近日，番禺土地市場再度成為焦點，多宗地塊成功出讓，吸引了眾多開發商的激烈角逐，為番禺的城市建設和房地產市場發展帶來了新的契機。
5月6日上午，番禺區番禺廣場融媒體北側BC0612046地塊備受矚目。經過6輪競價，廣州市番禺置業房地產開發有限公司脫穎而出，成功競得該地塊，成交總價30669萬元，折合樓面價約19893.6元/㎡(未扣除配建) ，溢價率達19.48%。該地塊用地性質為二類居住用地，宗地面積7051.6㎡，其中可建設用地面積5138.83㎡，還包含道路1190.45㎡與綠地722.32㎡，容積率3.0，計容建筑面積≤15416.49㎡，掛牌起始價25669萬元。根據出讓要求，競得人需按規劃條件建設道路用地和綠地，并與項目主體同步建設、同步驗收，建成竣工并驗收合格后無償移交給廣州市番禺區政府市政道路及綠地建設主管部門，按劃撥方式辦理用地手續。

從區位上看，此地塊優勢明顯。它位于番禺區盛興大街南側，番禺區融媒體中心北側，羅家涌東側，政泰路西側，鄰近地鐵3號線、18號線、22號線，交通極為便捷。在配套方面，周邊有德興小學、東興小學、陽陽實驗幼兒園等教育資源，還有永旺夢樂城、基盛商業中心等商業配套，以及廣州番禺愛爾眼科醫院、廣州安和泰婦產醫院等醫療設施，生活十分便利。值得一提的是，該地塊是由商業金融業用地變身而來。今年2月6日，廣州市規劃和自然資源局網站公布了番禺區電視臺北側地塊(BC0612規劃管理單元)控制性詳細規劃，其中BC0612046地塊用地性質由商業金融業用地調整為二類居住用地，相關的用地面積、計容建筑面積等指標也進行了相應調整 。

目前，地塊周邊在售/待售新盤有路勁美的雋樾府和綠城玉海棠。路勁美的雋樾府在售建面約87 - 132㎡二至三房，參考均價約3.8萬元/㎡；綠城玉海棠還未入市，產品以改善四房為主，面積涵蓋105㎡、118㎡、138㎡，使用率超過110%。番禺置業拿下的這宗地塊，未來建成項目后，將與周邊樓盤形成競爭態勢，為購房者提供更多選擇。
回顧2024年12月5日的土地拍賣，廣州共出讓兩宗住宅用地，其中番禺區地塊由南通亞倫以12.35億元競得，溢價率僅為0.82%。此次土拍中，番禺區地塊被要求配建幼兒園和托兒所等公共設施，體現了政府對公共服務配套設施的重視 。近年來，廣州政府在土地供應策略上不斷調整，取消多項限制，提高居住空間和品質設計標準，降低公攤面積，吸引了更多開發商參與土地市場，民營企業拿地現象頻繁出現，土地市場活力逐漸增強。
番禺的土地出讓不僅局限于住宅用地。2024年，番禺區在工業用地出讓方面也成績斐然，完成32宗工業用地公開出讓，涉及出讓宗地凈用地面積1340畝，出讓宗數創近十年新高，出讓面積為近五年之最，出讓宗數和面積均居全市第三。這對番禺加速新舊動能轉換、培育發展新質生產力、全面打造智造創新城發揮了強有力的推動作用。
而在土拍預告方面，番禺同樣動作不斷。2025年，番禺甩出21宗宅地 + 3宗商服地。其中，鐘村站（PY04）、謝村站（PY05）、傍江站（PY13）等地鐵宅地備受關注，尤其是鐘村站42萬㎡巨無霸地塊（容積率2.5），未來或打造高層剛改大盤，憑借地鐵22號線 + 7號線雙軌交匯，直達珠江新城的優勢，有望吸引眾多剛需和改善型購房者 。蓮花山電廠地塊（PY22）容積率僅1.1 - 1.5，黃沙島地塊（PY15）容積率1.1，這些低密地塊或將打造高端改善產品，滿足市場對高品質住宅的需求。漢溪大道北側102萬㎡商服巨無霸（PY02）和金光大道9.3萬㎡商業地（PY06），若成功引入優質商業項目，將進一步擴容萬博長隆商圈，提升區域的商業價值。
番禺的土拍市場，無論是已成交的地塊，還是未來的土地供應計劃，都展現出區域發展的強勁動力和無限潛力。住宅用地的出讓，將為居民提供更多優質的居住選擇；工業用地的出讓，助力產業升級和經濟發展；商服地的規劃，有望提升區域的商業氛圍和生活品質。相信在土地市場的積極推動下，番禺的城市建設和經濟發展將迎來更加輝煌的明天，成為廣州城市發展中的一顆璀璨明珠。