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【京基·華樾】項(xiàng)目筆記

320萬(wàn)方蔡屋圍城市綜合體臻稀美宅

羅湖-福田雙核CBD門(mén)戶

匯聚雙CBD精粹豐盛資源

約320萬(wàn)方城市更新范本

京基30周年里程碑之作

蔡屋圍是羅湖CBD，深圳金融中心之一，也是羅湖房?jī)r(jià)天花板。

有消息傳，位于蔡屋圍的京基華樾預(yù)計(jì)7月中旬入市！是目前紅嶺板塊的唯一待售新盤(pán)，建成后將是片區(qū)新的地標(biāo)建筑。

羅湖蔡屋圍，京基華樾（備案名：京基慶延里）計(jì)劃在7月份取證入市，可售450套房源，本次首推2棟2單元385套，面積95-99-110-120㎡的3房2廳2衛(wèi)，143㎡的4房2廳2衛(wèi)，153㎡的5房2廳2衛(wèi)，還有222㎡的大戶型，單價(jià)預(yù)計(jì)在7-8萬(wàn)/㎡左右

基礎(chǔ)信息

建筑面積：約32.9萬(wàn)㎡

主力戶型：約95-153㎡

物業(yè)費(fèi)：住宅5.6元/㎡/月

物業(yè)公司：京基物業(yè)

產(chǎn)權(quán)年限：70年

開(kāi)發(fā)商：深圳市京基房地產(chǎn)股份有限公司

項(xiàng)目地址：羅湖區(qū)桂園街道寶安南路與紅桂路交匯處東北側(cè)

京基華樾總平圖

開(kāi)發(fā)商背景

【品牌實(shí)力】：京基集團(tuán)，國(guó)家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一級(jí)資質(zhì)企業(yè)，廣東房地產(chǎn)綜合實(shí)力10強(qiáng)。堅(jiān)持長(zhǎng)期主義韌性發(fā)展，以用戶為中心，只為城市營(yíng)造美好生活空間

精耕30年，打造多個(gè)建面超50萬(wàn)㎡城市綜合體名片，不斷引領(lǐng)深圳城市更新發(fā)展新里程

【京基華樾】介紹

蔡屋圍是深圳金融中心之一，集中了羅湖約74%的銀行機(jī)構(gòu)，80%的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)，以及90%的外資銀行，中國(guó)銀行、平安保險(xiǎn)等大型金融機(jī)構(gòu)聚集。

桂園街道是羅湖全區(qū)唯一實(shí)現(xiàn)超過(guò)百億稅收的街道，立足紅嶺新興金融產(chǎn)業(yè)帶和深南路總部經(jīng)濟(jì)主廊道十字軸心，重點(diǎn)發(fā)展金融業(yè)。

京基·華樾就位于桂園街道，屬于蔡屋圍統(tǒng)籌片區(qū)城市更新單元，也是該城市更新單元首個(gè)即將入市的項(xiàng)目。

蔡屋圍統(tǒng)籌片區(qū)城市更新單元用地面積達(dá)33公頃，計(jì)容面積255.7萬(wàn)㎡，地下商業(yè)建筑面積177.1萬(wàn)㎡，總建面約273萬(wàn)㎡。整體改造后將成為一個(gè)超級(jí)城市綜合體。

京基·華樾位于蔡屋圍更新統(tǒng)籌片區(qū)的最北端，寶安南路與紅桂路交叉口東北側(cè)，即原清慶新村。

項(xiàng)目配套信息介紹：

交通配套：雙樞紐：羅湖口岸跨境樞紐、羅湖北站（建設(shè)中）高鐵樞紐

六軌道：地鐵1/2/3/5(西延線路建設(shè)中)/9/11(二期工程建設(shè)中)六線交匯

主干道：舉步深南大道、濱河大道、紅嶺中路、寶安南路等

周邊有4條地鐵線環(huán)繞，3/9號(hào)地鐵線“紅嶺站”距離約700米，步行約11分鐘；9號(hào)線“園嶺站”距離約1公里，步行約16分鐘；17號(hào)地鐵線“大塘龍站”距離約1.1公里，步行約17分鐘；1/3號(hào)地鐵線“老街站”距離約1.2公里，步行約20分鐘。

學(xué)校配套：40年學(xué)府底蘊(yùn)，與省一級(jí)學(xué)校桂園中學(xué)為鄰。約2公里內(nèi)15所學(xué)校，成長(zhǎng)從來(lái)卓越。

自帶1所15班制的幼兒園，根據(jù)2023年羅湖區(qū)教育局學(xué)區(qū)劃分，小學(xué)學(xué)區(qū)劃分在06大學(xué)區(qū)，由羅湖區(qū)未來(lái)教育集團(tuán)羅湖實(shí)驗(yàn)學(xué)校小學(xué)部（原筍崗中學(xué)）、翠竹教育集團(tuán)筍崗小學(xué)、桂園教育集團(tuán)紅桂小學(xué)、螺嶺教育集團(tuán)桃園小學(xué)、羅湖未來(lái)教育集團(tuán)梅園實(shí)驗(yàn)學(xué)校、桂園教育集團(tuán)桂園小學(xué)、翠竹教育集團(tuán)洪湖小學(xué)到7所學(xué)校組成；中學(xué)學(xué)區(qū)劃分在桂園中學(xué)、紅桂中學(xué)。

商業(yè)方面：京基華樾所在的蔡屋圍商圈，是高端商業(yè)購(gòu)物中心的“繁華起點(diǎn)”，這里也將成為全國(guó)奢侈品牌最多，業(yè)績(jī)體量最大的購(gòu)物中心之一。

像大家熟知的京基KK MALL、深圳萬(wàn)象城、地王星薈、深圳文和友、奧特萊斯、茂業(yè)百貨等等知名商業(yè)均匯聚于此，已經(jīng)入駐超450家品牌。

項(xiàng)目效果圖

建面約95-153㎡精裝美宅【全能戶型】，全生命周期戶型充分容納家庭成員的更多生活場(chǎng)景

項(xiàng)目戶型包括95㎡的3房2廳2衛(wèi)、99㎡的3房2廳2衛(wèi)、111㎡的3房2廳2衛(wèi)、120㎡的3房2廳2衛(wèi)、143㎡的4房2廳2衛(wèi)及153㎡的5房2廳2衛(wèi)，143㎡四房為橫廳設(shè)計(jì)。

95㎡的3房2廳2衛(wèi)

設(shè)計(jì)的是豎廳格局，創(chuàng)新LDKB一體化，L型廚房，衛(wèi)生間干濕分離，得房率約73%（不含贈(zèng)送），陽(yáng)臺(tái)有東南或西北朝向。

111㎡的3房2廳2衛(wèi)

僅2棟2單元05戶型才有，設(shè)計(jì)的是經(jīng)典豎廳格局，LDKB一體化，動(dòng)靜分區(qū)，四開(kāi)間朝南，U型廚房，衛(wèi)生間干濕分離，得房率約73%（不含贈(zèng)送），陽(yáng)臺(tái)西南朝向。

153㎡的5房2廳2衛(wèi)

設(shè)計(jì)的是豎廳南北通透格局，四開(kāi)間朝南，全屋飄窗，客廳連接次臥出6米長(zhǎng)大陽(yáng)臺(tái)，U型廚房，還帶1個(gè)小生活陽(yáng)臺(tái)，衛(wèi)生間干濕分離，得房率約73%（不含贈(zèng)送），陽(yáng)臺(tái)主朝東南向。

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