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作為長沙"山水洲城"城市稟賦的精華承載區，天心區南湖新城占據不可復制的戰略區位。該板塊西攬湘江3.2公里黃金水岸線，與橘子洲毛澤東青年藝術雕塑形成軸線對景，北向無縫銜接五一廣場城市主中心，坐擁"臨江望洲、通山達城"的頂級生態基底與城市資源配置。

在城市空間演進維度，南湖新城兼具兩大核心優勢：其一，作為長沙主城核心區與城市更新示范區的雙重疊加地帶，其土地開發強度與功能復合度均屬全市標桿；其二，依托世界銀行《中國城市競爭力報告》認證的金融商務集聚區定位，已形成"歷史文化+現代服務+金融總部"三位一體的發展格局。

區域內匯聚三大價值要素：

文化標識集群：文津渡古碼頭遺址、杜甫江閣等6處省級文保單位構成湖湘文化展示帶；

公共服務中樞：省級行政辦公集群、賀龍體育中心等城市級功能載體；

金融產業高地：國家開發銀行湖南省分行等327家金融機構入駐，管理資產規模超2.3萬億元。

值得注意的是，區域內匯聚金融、文化、科教等領域的高知高收入群體，形成優質人才聚合效應，已推動濱江人居能級系統性提升，有很多優秀的濱江生活典范樓盤可供購房者選擇。

恒偉·觀江學府，以顛覆想象的0公攤新品，實現“雙書包、0公攤、高性價比”的幸福置業夢想！

觀江學府建面約140㎡模型實拍

買房最怕什么？花錢買到的卻是“縮水”的面積。恒偉·觀江學府全新推出的0公攤戶型，堪稱年輕人置業的福音。

想象一下，新規下0公攤建面約100-140㎡戶型，最高贈送超30㎡，得房率直接拉滿，相當于市面上舊規建面約120-160㎡的使用空間！這意味著，你買的每一平米都實實在在可使用！

這樣的設計，不僅讓空間利用最大化，更讓年輕人在寸土寸金的市中心，也能擁有寬敞的居住體驗。

且戶型設計靈動百變，打破了傳統戶型的局限。

可分可合的空間，可塑性更強，可變大橫廳、N+1房布局，無論是二人世界、三口之家還是未來家庭成長，都能從容應對。再加上南向超6米大面寬陽臺，更大進深尺度、更優舒適度……讓年輕生活既有品質又有格調。

觀江學府建面約100㎡模型實拍

恒偉·觀江學府配套入讀湘郡培粹南湖學校（規劃）+青園南湖小學（具體入讀信息以教育局官網公示為準），長沙公認的名小名初。

青園南湖小學，擁有百年學府底蘊，在2022年加入青園教育集團后，教學質量再上新臺階，是近兩年微機派位優質小學。

2024年，學校共133名學生參與派位，73%概率讀一類名初（湘郡培粹+雅禮外國語），69%概率派位湘郡培粹本部，是家長心中的優質之選。

湘郡培粹本部作為長沙初中的傳奇，近三年“四大名校”平均錄取率超40%，普高平均升學率超99%。（資料來源于長沙市湘郡培粹實驗中學官微《湘郡培粹實驗中學2023年度工作回眸》）

湘郡培粹南湖學校（規劃）與本部僅3公里，由湘郡培粹本部與天心區教育局共同打造，共享師資與管理團隊，課程同步、教研統籌，辦學實力可期。

圖為湘郡培粹實驗中學本部，來源于學校官微

此外，項目自建幼兒園，一街之隔即長沙理工大學，周邊3公里內優校、培訓機構一應俱全，從萌娃到學霸，教育資源無縫銜接。

以剛需價格，輕松住進3W+市中心；以0公攤誠意，讓每一平米都物超所值；以雙學府配置，為孩子未來鋪就坦途。

在恒偉·觀江學府，年輕不是將就的理由，而是享受生活的開始。

恒偉觀江學府，0公攤，建面約100-140㎡新規三四房首發上新！

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