買房最怕什么？花錢買到的卻是“縮水”的面積。恒偉·觀江學府全新推出的0公攤戶型，堪稱年輕人置業的福音。

想象一下，新規下0公攤建面約100-140㎡戶型，最高贈送超30㎡，得房率直接拉滿，相當于市面上舊規建面約120-160㎡的使用空間！這意味著，你買的每一平米都實實在在可使用！

這樣的設計，不僅讓空間利用最大化，更讓年輕人在寸土寸金的市中心，也能擁有寬敞的居住體驗。

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觀江學府建面約140㎡模型實拍

且戶型設計靈動百變，打破了傳統戶型的局限。

可分可合的空間，可塑性更強，可變大橫廳、N+1房布局，無論是二人世界、三口之家還是未來家庭成長，都能從容應對。再加上南向超6米大面寬陽臺，更大進深尺度、更優舒適度……讓年輕生活既有品質又有格調。

觀江學府建面約100㎡模型實拍

湘江金融外灘南湖新城，長沙真正市中心，3W+豪宅俱樂部匯聚之地。

這里，平安財富中心、匯景發展環球中心等高端樓宇林立，是城市奮斗者的榮耀主場；周邊豪宅均價2-3萬/㎡，是城市精英聚居的生活主場。

而恒偉·觀江學府以剛需價格入住，享受同一片土地的繁華與尊貴。

南門口、五一廣場、侯家塘、東塘商圈近在咫尺，周末劇本殺、網紅咖啡店打卡，一鍵切換“潮人模式”。

交通方面更是Buff疊滿，地鐵4號線碧沙湖站約1.2公里，書院路、南湖路雙動脈加持，公交全城覆蓋，早八人通勤“光速通關”。

更難得的是，這里還能滿足年輕心靈對遠方詩意的向往。

舉步即達湘江風光帶，南郊公園、火車頭公園、天心濱江公園三園環繞，在繁華城芯，也能輕松解鎖“公園20分鐘”的生活小確幸。

教育是剛需中的剛需，自然成為影響買房決策的重要因素之一。

恒偉·觀江學府配套入讀湘郡培粹南湖學校（規劃）+青園南湖小學（具體入讀信息以教育局官網公示為準），長沙公認的名小名初。

青園南湖小學，擁有百年學府底蘊，在2022年加入青園教育集團后，教學質量再上新臺階，是近兩年微機派位優質小學。

2024年，學校共133名學生參與派位，73%概率讀一類名初（湘郡培粹+雅禮外國語），69%概率派位湘郡培粹本部，是家長心中的優質之選。

湘郡培粹本部作為長沙初中的傳奇，近三年“四大名校”平均錄取率超40%，普高平均升學率超99%。（資料來源于長沙市湘郡培粹實驗中學官微《湘郡培粹實驗中學2023年度工作回眸》）

湘郡培粹南湖學校（規劃）與本部僅3公里，由湘郡培粹本部與天心區教育局共同打造，共享師資與管理團隊，課程同步、教研統籌，辦學實力可期。

圖為湘郡培粹實驗中學本部，來源于學校官微

此外，項目自建幼兒園，一街之隔即長沙理工大學，周邊3公里內優校、培訓機構一應俱全，從萌娃到學霸，教育資源無縫銜接。

以剛需價格，輕松住進3W+市中心；以0公攤誠意，讓每一平米都物超所值；以雙學府配置，為孩子未來鋪就坦途。

在恒偉·觀江學府，年輕不是將就的理由，而是享受生活的開始。

恒偉觀江學府，0公攤，建面約100-140㎡新規三四房首發上新！

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