大家幫2025年數據版的第14篇推送

今年的小陽春，北京樓市整體的市場表現比去年好很多，但相比2023年，還是有很大的差距。

尤其是新房方面，今年兩個月小陽春共計成交7477套，相較于2024年的5174套增長44.51%，但相較2023年的11018套則下降32.14%。

數據源自住建委官網、京樓銷售排行榜

即使我們對今年小陽春的體感還算不錯，但現在的北京新房市場，或許再也回不到2023年的巔峰狀態了。

關于3月份、1季度的北京樓市，包哥都做過相關數據分析↓↓↓

而現在，2025年已經過去4個月，4月份北京新房市場表現如何？過去4個月整體表現又如何？咱們今天重點聊聊。

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先來看看剛剛過去的4月，北京樓市真實成交數據。

新房方面，相對于3月份的4176套成交，4月份下降至3301套，環比下降超20%。

圖源京樓銷售排行榜

而二手房方面，在經歷3月19234套的近兩年歷史次高的成交量后，4月再次回落至15569套，降幅超17%。

圖源京樓銷售排行榜

不管是新房還是二手房，北京4月份相較于3月份，都呈現出比較大的回落。

但還是有很多值得我們關注的數據，我們主要看新房。

4月份3301套新房成交量，276.35億的成交金額，是由283個新房項目貢獻的。

其中，成交金額前30名的項目，總共貢獻了1696套、171.26億的成績，分別占全北京成交的51.38%、61.97%。

北京樓市“一九分化”的程度還在加深。

4月份新房成交量中，海淀區繼3月份穩定后，4月份又穩坐北京17區老大，613套成交占全北京新房成交的18.57%。

而海淀區這613套成交中，和樾玉鳴、頤海澐頌、和樾望雲三個項目共成交549套，占海淀全區成交高達近90%。

圖源京樓銷售排行榜

重點是，海淀這三個項目，還是4月份北京全部283個新房項目中，成交金額的TOP3，3個項目的成交額占全北京總成交額的近29%。

更重要的是，海淀這三個項目，都是3月份才開盤的項目，目前和樾玉鳴、頤海澐頌、和樾望雲的網簽去化率已經分別達到68.2%、49.6%、85.6%。

海淀功德寺、永豐南這種板塊，仿佛不受大環境影響一般，可怕。

除海淀外，各個區的銷冠也基本上延續了強勢表現。

北京4月17區新房TOP1

北京宸園一直是朝陽新房的焦點，從10月中旬開盤，當月就有網簽數據后，一直是朝陽新房扛把子，除了今年1月份的第3外，其他6個月都是朝陽金額銷冠。

目前北京宸園606套房源已成功網簽468套，網簽去化率77.23%。

此外，豐臺4月份表現還算不錯，418套的新房成交量成為僅次于海淀的大區，但目前大部分項目仍然處于“以價換量”的狀態。

其中，建發金茂觀宸、金茂璞逸豐宜兩個項目迎來收獲期，成交金額都進入北京4月新房TOP10。

圖源京樓銷售排行榜

觀宸的成交均價已經在7.9萬/平以下，璞逸豐宜也在9.4萬/平左右，郭公莊的中建云境已經成功8萬/平以下，羊坊的花香壹號5.4萬/平以下。

指導價8萬3的大瓦窯板塊，中建和頌九里，成交均價已經6萬/平了。

豐臺新房存量太大了，尤其是2025年，包哥感覺已經在閉眼瞎賣了。

4月份的排行榜中，新上榜項目，是來自通州的北京城建國譽頌，3月底開盤，4月總共成交75套，空降北京新房榜單TOP10。

北京樓市現在的狀態就是，只見新人笑，未聞舊人哭。

很無奈，但也是現實。

2025年已經過去了1/3，北京樓市成交現狀如何？

先看整體，2025年前4月，北京新房成交量突破1.2萬套，達到12038套，同比2024年增長31.23%，成交金額922.59億，同比增長37.35%。

12038套的成交量，達到近6年最低的2024年全年37178套成交量的32.4%，還不到1/3。

不過今年的前4月表現已經比去年好太多了，加上今年有好房子政策還有潛在的刺激政策的激勵，樂觀估計以下超過去年應該沒有大問題。

北京近六年新房成交數據

具體到各區域，海淀、朝陽因為明星項目的加持，擠掉了昌平、順義常年霸榜的TOP2的位置。

北京1-4月新房成交數據

其中，海淀因為三大明星項目3、4月份的強勢表現，前4個月以1568套的總成交量，直接干到全北京銷冠。

北京1-4月新房成交金額前三

同時，北京1-4月新房項目成交金額排行榜中，和樾望雲、和樾玉鳴、頤海澐頌3項目，直接霸榜前3。

海淀仨項目有多牛*，來看一組數字：

2025年前4月，北京共計329個新房項目有網簽數據，共計網簽12038套，922.59億；

2025年前4月，海淀三兄弟的網簽數據，合體貢獻了1237套、170.12億的網簽成績。

海淀三兄弟以占全北京新房項目不到1%的量，貢獻了10.28%的成交量和18.44%的成交金。

牛*這個詞兒，包哥都說倦了。

還有一組數據值得關注，就是今年前4月北京新房成交金額TOP30一共成交4744套、464.24億，共占全北京329個項目全部成交成績的39.41%、50.32%。

北京新房“一九分化”中的“一”，占據了市場的半壁江山。

同時，今年前4月，成交量排行榜中，和樾望雲、長安華曦府，網簽套數都突破了500套。

圖源京樓銷售排行榜

如果說海淀三兄弟的熱銷，很大一部分原因是因為區域和低端的價值，那門頭溝的長安華曦府，真的是憑一己之力，將全北京焦點聚焦點到門頭溝。

長安華曦府去年12月中旬開盤，到現在不到5個月的時間，網簽進度500/581，網簽去化率突破86%。

還有昌平朱辛莊越秀星樾，在一眾好房子項目的高壓下，4個月網簽套數達到237套，著實不易。

房山的璟賢瑞庭也以4個月175套的網簽，成為房山銷冠，成功擠進北京新房成交榜TOP7。

當然，每個區域都有每個區域的銷冠，跟著明星盤買房，肯定不會有太大的軌道偏離。

北京1-4月17區新房TOP1

比如豐臺的森與天成，在新宮板塊具備絕對的價格優勢；比如石景山的元璽，在石景山屬于品質扛把子；再比如房山北京城建和知筑，在房山屬于性價比最高的新房項目；再再比如延慶區的住總山瀾賦，雖然在遠郊區，但絕對會因為品質和口碑成為區域頭牌。

對了，剛剛過去的五一黃金周假期，北京新房又誕生了一個單周網簽量破百的項目，北京國賢府二期。

山姆、造城、園林、好房子，北京國賢府二期熱銷著實在“情理之中”。

圖源京樓銷售排行榜

整體來看，今年3、4月份，北京樓市有些許回暖的跡象，北京房價也相對控制在合理的區間，剩下的2/3的時間，加油吧。

祝大家都買房、賣房。

以上。

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