文/樂居財經 徐酒眠

一期一會，金茂服務（00816.HK）的收購戰車又動了。

小長假的前一晚，4月30日，其刊發了一則關聯交易公告，宣布擬收購金茂綠建重慶100%股權，總現金代價為2.58億元（含稅）。

在當前的物業收并購市場，金茂服務的這筆股權交易金額不算小，其表示代價將由集團的內部資源撥付。

截至2024年12月31日，金茂服務手中的現金及現金等價物約為13.99億元。

自2022年3月10日在港交所掛牌上市，金茂服務IPO募資凈額約7.82億港元。其首筆收購在上市三個月后，以4.5億元吞下首置物業；第二筆收購，則是在2024年1月，以3.238億收購北京市潤物嘉業。

“有利于地域集約管理，實現規模經濟并創造協同效應”，此前兩宗收購標的均為帶有國家隊底色的物業管理公司，金茂服務看中了雙方業務契合度、項目匹配度較高，并能借由收購與標的原東家尋覓進一步合作機會。

相較而言，收購金茂綠建重慶背后的考量顯然有所不同。金茂服務這次瞄向的并非物業管理標的，而是準備攬入一家從事能源運維業務的公司。

搶食能源管理市場

金茂綠建重慶，全稱金茂綠建科技(重慶)有限公司，資料介紹其成立于2024年8月31日，實繳注冊資本1000萬元。

金茂綠建重慶主要從事能源運維業務，包括為地源熱泵、新風機組、板式換熱器等技術系統提供設備運維服務。成立時間不長，其財務數據還較為簡單。數據顯示，去年8月到12月，金茂綠建重慶產生的稅前凈利潤約為1133萬元，稅后凈利潤約為963萬元。

截至2025年2月28日，金茂綠建重慶的經審計總資產及資產凈值分別約為2.71億元、2975萬元。

收購金茂綠建重慶，金茂服務解釋：能源運維業務是科技住宅全周期管理的重要環節，對于保障業主良好的使用體驗、延長建筑物及設備設施使用壽命、促進物業的保值增值起到關鍵作用。

在“雙碳”目 標背景下，今年住建部明確提出“綠色、低碳、智能、安全”的“好房子”標準。金茂服務表示，其相信隨著物業行業項目外拓競爭愈發激烈，科技住宅能源運維服務以其市場化的定價標準及可期的業務增長空間，將成為物管公司打造差異化競爭優勢、保持業務增長、踐行ESG發展理念的重要戰略方向。

事實上，能源管理的確物企踐行ESG的重要場景之一。

簡單來看，即物企通過對溫控系統的把控調整，在溫度、時間、自動化數據監測、設備采購、績效考核與組織培訓全方位進行能源管理，節能減排。因此，能源管理也被看作是物企推進降本增效的重要實踐。

金茂服務披露，其2024年開展了102項節能改造，節降233萬元。其能源運維獲得了15萬元的獎勵補貼資金和15萬元的支持資金。

據統計，當前物企能源管理上的布局方式主要有兩種：一是低端能源管理，多數物企屬于此類，能源管理服務介入程度較淺，以設備改造（更換燈具）為主；二是中高端能源管理，主要是通過服務采買、戰略合作、自營孵化等形式，以構建專業能力。

金茂服務能否借由收購金茂綠建重慶，搶先分食物企在能源管理市場的蛋糕？

補貼3750萬

穿透股權，交易之前，金茂綠建重慶是上海金茂投資管理集團有限公司（簡稱“上海金茂”）的全資子公司，后者隸屬于金茂服務控股股東中國金茂。

因此，這筆買賣構成關聯交易的同時，其實也是金茂平臺旗下公司一次深入的業務整合，以及金茂服務與母公司戰略協同的深化。

值得一提的是，在股權轉讓協議中，賣方上海金茂承諾，將從2025年(含該年)起計，五年內向金茂服務支付3750萬元的補貼，即每年750萬元。這筆錢將用以支持金茂服務提高能源維護效率及客戶滿意度，提升服務品質和市場競爭力。

收購事項完成后，金茂服務表示，將在業主端實現物業服務及能源運維的一體化運營，進一步提升經營效率、優化客戶體驗及鞏固項目穩定性。

同時，“能源運維業務作為本集團的‘綠色’標簽，將進一步強化本集團的全鏈條競爭力，為本集團在科技住宅領域樹立標桿服務項目，加速本集團在科技住宅、非住業態、能源管理服務等領域的市場拓展，為本集團實現中長期戰略目標培育差異化競爭能力和提供業績增長支持。”

數據顯示，截至2024年末，金茂服務合約面積約1.34億平方米，在管包括406個住宅社區和189個非住宅物業，總在管面積約為1.01億平方米。

報告期內，金茂服務實現總營收約29.66億元，同比增長9.7%。其中，物業管理服務貢獻20.59億元，同比增長30.7%；而社區增值服務受受裝修開工率、業主消費力影響，非業主增值服務受地產行業周期性影響，均出現不同幅度的營收下滑。

在此背景下，開辟能源運維業務，未來除了承接中國金茂科技住宅項目交付后，為地源熱泵、新風機組、板式換熱器等科技系統提供的設備運營與維護業務，也能進一步開拓非住宅能源管理市場。

相關公司：金茂服務hk00816