國家財富的半壁江山被銀發(fā)族掌握，似乎已經(jīng)成為了全球趨勢。一家房地產(chǎn)公司的評估顯示，英國60歲以上人群坐擁全國自住房產(chǎn)總財富的56%。

做出該計算的Savills公司指出，75歲以上群體占比達23%，而35歲以下年輕人僅持有6%。數(shù)據(jù)顯示，60歲以上房主的房產(chǎn)凈資產(chǎn)高達2.89萬億英鎊。

但銀發(fā)族并非全無負債。Savills測算其未償還房貸總額為600億英鎊，相當于房產(chǎn)總值的2%。該公司表示，西南部和威爾士的老年房主比例顯著偏高，而倫敦則相對較低。

Savills住宅研究主管盧西恩·庫克(Lucian Cook)表示：

"過去十年間，債務對房產(chǎn)增值的影響逐漸減弱，越來越多的資產(chǎn)集中在老年房主和投資者手中。嬰兒潮一代在償清房貸后持續(xù)積累財富，X世代也在奮力追趕。反觀Y世代和Z世代，則難覓有利的置業(yè)階梯。"

庫克強調："增加養(yǎng)老住房供給，并出臺激勵政策鼓勵大房換小房至關重要。這類措施既能釋放市場急需的家庭住房，也能盤活資產(chǎn)助力年輕世代購房升級。"

以下是英國各地區(qū)60歲以上人群房產(chǎn)凈資產(chǎn)估值（降序排列）：

區(qū)域

房產(chǎn)凈資產(chǎn)估值（英鎊）

South East（東南英格蘭）

￡6030 億

London（倫敦）

￡4000 億

East of England（英格蘭東部）

￡3540 億

South West（西南英格蘭）

￡3260 億

North West（西北英格蘭）

￡2340 億

West Midlands（西米德蘭茲）

￡2120 億

Scotland（蘇格蘭）

￡1860 億

East Midlands（東米德蘭茲）

￡1780 億

Yorkshire and the Humber（約克郡和亨伯爾）

￡1690 億

Wales（威爾士）

￡1060 億

North East（東北英格蘭）

￡640 億

Northern Ireland（北愛爾蘭）

￡540 億

數(shù)據(jù)來源: Savills

而庫克提到的“大房換小房”，也的的確確成了有錢銀發(fā)族投資的趨勢：為了提高生活質量，越來越多的中老年人選擇賣掉鄉(xiāng)間豪宅搬到倫敦等大都市。

每日電訊報：“63歲那年，我們?yōu)榱烁玫纳钯|量，放棄了康沃爾選擇倫敦”

伊麗莎白-伯爾曼和查理-伯爾曼，是一對住在康沃爾的老夫妻。24年前，兩人花125萬英鎊買下了占地14英畝的特拉維拉農(nóng)場（Treverra Farm），就一直在那兒住到了現(xiàn)在。

陽光明媚時，女主人伊麗莎白會在際泳池的甲板上欣賞卡梅爾河河口的景色，或在清涼的果凍海中暢游。

狂風暴雨來襲時，她會蜷縮在壁爐旁，一邊喝著金湯力，一邊重讀達芙妮·杜穆里埃的經(jīng)典康沃爾小說《牙買加客棧》。

與此同時，伯爾曼夫妻還在大宅子里經(jīng)營民宿生意：康沃爾得天獨厚的景色再加上農(nóng)場頗有情調的裝修，讓兩人的零花錢也賺得盆滿缽滿。畢竟，能在24年前就買下124萬英鎊房產(chǎn)的人，經(jīng)濟實力自不待言。男主人查理從事金融科技行業(yè)，他也不想在鳥不拉屎的地方退休。

然而，就在本該安享晚年的63歲，夫妻倆決定賣掉這棟豪宅，搬回倫敦退休。

“我們逐漸意識到，生命周期被搞反了，”伊麗莎白在接受采訪時說。

從鄉(xiāng)間遷回市區(qū)的退休者，被英國媒體稱為“回旋鏢小分隊”（boomerang brigade）：他們或曾住在市區(qū)，因為厭倦人潮而搬到了鄉(xiāng)下，又或者一直住在鄉(xiāng)下；但在經(jīng)歷一系列思考和權衡后，決定舍棄寧靜，擁抱車水馬龍。

據(jù)2021年的人口普查統(tǒng)計，倫敦已經(jīng)成了英格蘭和威爾士最受歡迎的退休養(yǎng)老地之一，僅次于位于肯特郡的米德威Medway：2011-2021年，遷到倫敦的65歲以上人口增加了15%。

與此同時，包括康沃爾在內(nèi)的傳統(tǒng)養(yǎng)老勝地，則被越來越多的老人唾棄。2011-2021年間，康沃爾地區(qū)的65歲以上人口減少了9%。

“30-40歲時從倫敦搬到鄉(xiāng)下是個挺不錯的選擇，但再往后情況會發(fā)生改變，”房地產(chǎn)研究員羅賓-托馬斯說，“孩子們長大后會離開前往大城市，60歲左右的人會有更年老體弱的父母要照料。”

對伯爾曼夫妻來說，鄉(xiāng)下生活剛開始的時候還好，過著過著他們便逐漸意識到這里的生活方式并不適合自己。

“這個地方很美，但我不打高爾夫球，”伊麗莎白說，“我丈夫也不會騎馬打獵。我在曼徹斯特念的大學，我的兩個孩子也都在倫敦工作，我說到底還是個相當城市化的人。”

除此之外，鄉(xiāng)下醫(yī)療和交通不便，也讓不少退休者萌生了搬回城市的念頭。伊麗莎白表示，有一次兒子的腳受傷了，但根本沒有公交可搭乘，最后她開車把兒子送到距離最近的醫(yī)院，前后花了至少一小時。這要萬一有個緊急情況，根本等不起。

而且，小地方的生活品質，也只有空氣水土食材是優(yōu)越的。大大小小的藝術展演唱會，有趣的高街小店，甚至好的理發(fā)師傅，以及隨地打車叫外賣...伊麗莎白表示，這些都只能回到倫敦才有。

“我希望住的離朋友和兒子近一些，”伊麗莎白說，“這樣他們心情糟糕的時候可以回家吃頓飯什么的。”

搬到倫敦的另一大優(yōu)勢，還有歐洲之星。伊麗莎白表示，自己曾經(jīng)在旅游業(yè)工作，都是幫別人組織旅程；退休后，她想要自我放飛地“走動走動”。

當然，伯爾曼夫婦并沒有“戀愛腦” —— 對于倫敦生活不那么美好的一面，他們也有客觀的看法。

“我發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在的交通很糟糕，自從有了自行車道和新的限速措施后情況就更糟了，”伊麗莎白說，“你會變得更加忙碌，而且總是在消費，但我是個相當不安分的人，所以我可以忍受。”

《每日電訊報》了解到，夫妻倆這座農(nóng)莊目前正在以750萬英鎊的價格掛牌出售。

不過，兩人還沒有決定具體要在倫敦哪個區(qū)域安家。伊麗莎白表示，他們想要體驗一下租房生活，各片區(qū)都住一住再做決定。

“這是我倆這輩子最后一次買房了，所以必須慎重，”伊麗莎白說。她認為理想的安居區(qū)域應該具備良好的公共交通、不錯的食品店、充沛的綠地、“最好有一家不錯的酒吧”。

與此同時，她認為一個優(yōu)良的安居社區(qū)應該有大量全職工作者 —— 這是一個區(qū)域犯罪率低的指標。

至于鄉(xiāng)間生活最難舍棄的部分，除了自然環(huán)境，還有碩大的房子。伊麗莎白表示，雖然她和丈夫沒法再像過去那樣呼朋喚友叫一大幫人來家里吃飯了，但樹挪死人挪活，生活就是要有些變動才好。

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