這個五一，消費力爆棚了！

房哥家附近的腸粉店，之前半小時內送到的外賣，這幾天都坐滿了人！一個小時都吃不上。

數據也印證了這一點，廣州共接待游客近1190萬人次，實現文旅消費超121億元，同比分別增長7.8%、14.2%。

火爆的不止旅游，一打開朋友圈也相當熱鬧。

加推售罄，回收折扣，全線上漲5%……各種新盤漲價海報花式刷屏。一起看看五一的戰況如何。

來訪增加22%，認購量同比上漲35%

為什么說五一真的很火？不是開發商的“戲碼”？不信？那你知道五一這幾天里，貝殼成交了多少套新房嗎？答案是2000套，日均400套。比4月份多出一倍！多方數據顯示，五一這幾天，廣州各大項目的來訪量顯著增加。光是中原監控的重點項目，新房盤均來訪量達到205組，比4月翻了一倍！更重要的是認購量，盤均13套，比4月翻了3倍，轉化率漲了一倍。對比去年同期，來訪量增加22%，認購量同比暴漲35%！

廣州“五一”期間一手房走勢
制圖:房頻 來源:廣州中原研究發展部

誠然，多年以來，“五一”一直都是樓市高峰。三、四月的成交總是前奏，真正的高潮將在“五一”中爆發。房哥預感，接下來的5月，廣州購房者的情緒可能更為熱烈。主要由于今年五一前后，廣州預計有33個項目、3472套新房集體加推，該數量為3年以來的巔峰。

近年來五一假期廣州新房開盤/加推對比(單位:套)
制圖:房頻 來源:合富研究院

如此熱鬧的加推慶典，將直接引爆市場！

保利發展大賣25.8億，越秀地產達標200%

假期加持，買家熱情最大限度被調動，開發商的“神助攻”也會為五一再添一把火。比如廣東保利，在大招連發之下成交金額達到25.8億，持幣觀望的買家已經率先出擊。保利天曜，5月1日才正式開放城市展廳，五天內就吸引了5000組買家到訪。甚至，現場還出現了“驗資300萬仍排長隊”的場景，創下核心區千萬級豪宅項目最高到訪記錄。保利天奕，5月4日正式對外銷售，再現久違的雨天看房場面；據說，項目一開放迎來超2000組報備，1小時連刷超20套！首開至今已熱銷超30億。△來源：朋友圈保利天瑞，乘著4月28日公布省實今年9月開學的勢頭，五一開放實景板房現場，也直接爆了。大家知道，保利天瑞一直是天河的“當紅炸子雞”。據說昨天下午3點，五一KPI順利達成。還有保利華創都薈天珺，什么都不說，直接曬單！一個詞：豪橫！

保利湖光悅色，五一期間累計接待客戶超過200臺，日均到訪量大約35臺。

還有保利翔龍天匯，以五天勁銷超40套，轉化率高達6%的亮眼成績領跑市場！

根據房哥的不完全統計，五一引爆售樓部的還有越秀地產，五一期間超額完成KPI的200%。

比如越秀·皓悅濱江“五一”迎來開盤，首開成交120套熱門戶型已基本售罄。廣州地鐵地產的瓏岄上城、云筑上品、瓏曜上城也非常熱門；還有咱們的老朋友新世界天馥，來訪和成交套數都穩居荔灣第一。這波搶客大戰，非常激烈！二手日均成交翻倍，民企乘勢拿地

不過，也有網友給出辣評：

看樓市就像品粵菜，一手數據是菜單照片，二手數據才是食客嘴里的真實味道！

這個五一，廣州二手的情況咋樣呢？

中原數據顯示，這個五一二手市場整體熱度不錯，日均成交達到371套，看房量達8155組，同期增長20%。

“五一”期間二手房走勢
制圖:房頻 來源:廣州中原研究發展部

這是什么概念？

其一，從總量上說，這個五一的日均成交量，幾乎是4月的兩倍！！其二，但從周度成交來看，環比下降19%，克爾瑞認為是房企促銷導致的分流。其三，從單日成交量上來說，5月5日貝殼二手成交套數飆至147套/日，創下近月以來的高位。△來源：貝殼找房瞅瞅，無論從帶看人數、還是從帶看次數維度考量，中介的平均成交轉化比，都有了明顯的提升，幅度大約有超過10%。

對于樓市，不止買家的信心培養起來了，開發商的信心培養起來了。

今天早上，番禺區番禺廣場融媒體北側 BC0612046 地塊正式出讓。

最終，經過四家企業6輪競價后，番禺置業以30669萬元拿下地塊，折合樓面價約19893.6元/㎡（未扣除配建），溢價率達19.5%。

作為金海岸花園等項目的番禺本土企業，這一場，它為廣州貢獻了2025年首家民企入場的好戲。

五一熱度帶動之下，買家適合進場嗎？

房哥覺得，也不是不可以。

1、樓市政策優惠，購房門檻降低，好處對買房人來說是實實在在的。

2、雖然很多新盤掀起喊漲潮，但也是因為去年延續到開年這段時間，多盤打價格戰，推出大量特價單位。

即便現在喊漲，也只是做了一些正常價格回調而已。

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