北京
有客戶提出了這樣的疑問：“購買日本房產(chǎn)后發(fā)現(xiàn)有瑕疵怎么辦？”
“瑕疵”是指發(fā)現(xiàn)了房產(chǎn)的缺陷，例如漏雨、漏水、設備故障等。
如果發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在隱藏的瑕疵，買方可以要求賣方賠償損失或解除合同，以承擔合同違約責任。
跟著法律走，基本上是可以很安心的。
客戶又問了：“前期選擇日本房產(chǎn)的時候有沒有關(guān)鍵點可以參考？”
選擇兼具多種優(yōu)勢的房產(chǎn)。
只關(guān)注一種優(yōu)勢而購買公寓，一旦失去這種優(yōu)勢，房子的價值就會下降。為了更加穩(wěn)定的租賃需求，購買兼具多種優(yōu)勢的房產(chǎn)非常重要。
例如，如果將“離學校近”作為房屋的優(yōu)勢，那么選擇兼具“交通便利”、“離超市和便利店近”等特點的公寓，就能滿足各種屬性的人的需求。
進行收支模擬。
購買公寓后不僅會產(chǎn)生各種維持費，還會面臨空置風險和修繕風險。
事先對收支進行模擬，可以更好的應對各種情況。
但是要注意避免以過高的運轉(zhuǎn)率模擬，容易與實際收支產(chǎn)生偏差。
徹底地進行事前調(diào)查。
房屋的內(nèi)部參觀自不必說，包括周邊環(huán)境和地理位置在內(nèi)的實地調(diào)查也很重要。
不僅僅是專有部分，像下面這樣的共用部分也要廣泛地檢查一下：入口、電梯、共用走廊、停車場、外墻。
有條件的話可以改變?nèi)掌诤蜁r間段進行多次考察，也可以委托房產(chǎn)擔當來實時連線考察。
關(guān)于居住者的概要也可以向房產(chǎn)公司確認一下。
選擇值得信賴的房產(chǎn)公司。
購買日本房產(chǎn)的時候，為了遇到好房子，咨詢提供高品質(zhì)服務的房產(chǎn)公司是很重要要的。
擅長的區(qū)域和服務內(nèi)容因房產(chǎn)公司而異，可以事先在主頁上確認好。
另外，咨詢多家房產(chǎn)公司，更有可能找到值得信賴的那家。
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