雖遲但到，2025年的政策組合拳終于重磅出臺！

5月7日上午9時，國新辦舉行新聞發(fā)布會。

中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局、中國證券監(jiān)督管理委員會負(fù)責(zé)人，介紹“一攬子金融政策支持穩(wěn)市場穩(wěn)預(yù)期”有關(guān)情況，并答記者問。

“一行一局一會”同時出席，規(guī)格極高，幾乎復(fù)刻2024年“924大會”，連時間都同樣選擇上午9點。

大會公布了與房地產(chǎn)有關(guān)的重磅政策：

1、降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%。

公積金利率下調(diào)至關(guān)重要。

商貸利率無法進(jìn)一步下調(diào)，也是因為公積金利率“阻礙”，很多城市已接近“公商倒掛”。

天津房貸利率本來已經(jīng)降到LPR-60，但去年年底又回調(diào)至LPR-45，也是礙于公積金利率的制約。

因此，公積金利率的下調(diào)，才是商業(yè)銀行降低房貸利率的“開關(guān)”

2、降低存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點。

正式宣布降準(zhǔn)，也就意味著降息即將到來。

3、降低政策利率0.1個百分點

商貸方面，5年期LPR的利率將下調(diào)10個基點，從3.6%降至3.5%。

LPR已連續(xù)半年未做調(diào)整，5月20日LPR極大概率是要下降了。

此外，金融監(jiān)管總局局長表示，近期將推出8項增量政策。

包括加快出臺與房地產(chǎn)發(fā)展新模式相適配的系列融資制度。

這一政策威力很大，需要重點關(guān)注和期待。

一般來說，國新辦發(fā)布會要么上午10點，要么下午3點。

很少在股市開盤前召開，近7年來，國新辦發(fā)布會在9點召開的只有三次。

第一次：2024年9月24日，股市開啟了為期兩周的“瘋牛行情”。

全國重點城市的樓市，成交起量，走出最黑暗時刻。

第二次：2025年1月23日，A股從3200點上漲至3436點。

熱點城市地王頻出，北京、上海不乏樓面價10萬+的地王。

一二線城市二手房成交量持續(xù)創(chuàng)新高。

今天，是第三次。

一季度樓市受地王預(yù)期+小陽春影響，無論新房還是二手房，成交量全部同比上漲。

甚至北上深杭蓉開始出現(xiàn)漲價現(xiàn)象。

但進(jìn)入4月，樓市明顯動力不足，成交量下滑。

天津新房僅成交52萬方，比3月減少28%。

全國來看，五一假期樓市熱度也不及預(yù)期。

在不能集中創(chuàng)造出更多買房需求的情況下，政策必須繼續(xù)添柴，助一把力。

預(yù)期信號比實際更重要。