重磅利好：央行官宣降準(zhǔn)降息、下調(diào)公積金利率！

剛剛，國新辦舉行“一攬子金融政策支持穩(wěn)市場穩(wěn)預(yù)期”新聞發(fā)布會，會上，中國人民銀行行長潘功勝宣布：

• 降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點

• 5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%

• LPR預(yù)期下調(diào)0.1個百分點

至此，期盼已久的降準(zhǔn)降息終于官宣，真正利好樓市！

據(jù)悉，上一次降低公積金貸款利率還要追溯到2024年5月17日，當(dāng)時央行宣布自2024年5月18日起下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。

調(diào)整后，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別降至2.35%和2.85%，二套房貸利率分別降至2.775%和3.325%。

如今時隔一年，公積金利率再次迎來下調(diào)。

事實上，今年3月以來，全國多個城市都發(fā)布了公積金新政：

深圳：貸款最高額度提高至231萬

3月16日，深圳出臺公積金新政，個人申請最高額度從50萬元提高至60萬元；家庭申請最高額度從90萬元提高至110萬元。

購買本市首套住房上浮比例從20%提高至40%。多子女家庭購房上浮比例從10%提高至50%。該政策適用于有兩個及以上子女的家庭，未成年和成年子女均計算在內(nèi)。全國范圍內(nèi)有公積金貸款記錄的成年子女不計入。新增購買本市保障性住房上浮情形，上浮比例為20%。

同時符合多種上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即個人最高可貸126萬元，家庭最高可貸231萬元。

蘇州：貸款額度最高上浮35%

3月12日，蘇州發(fā)布公積金新政征求意見。

1、養(yǎng)育未成年二孩的繳存人家庭使用住房公積金貸款購買家庭首套或第二套自住住房的，貸款額度在可貸額度基礎(chǔ)上可上浮30%。

2、養(yǎng)育未成年三孩的繳存人家庭使用住房公積金貸款購買家庭首套或第二套自住住房的，貸款額度在可貸額度基礎(chǔ)上可上浮35%。

3、使用住房公積金貸款購買“兩智一全”等新建改善型住宅的，貸款額度在可貸額度基礎(chǔ)上上浮20%。

天津：調(diào)整首付款比例和還款方式

3月31日，天津市發(fā)布公積金新政，涉及二套住房最低首付款比例調(diào)整和還款方式變更，有效期5年。

1.繳存人申請公積金貸款購買家庭第二套住房的，最低首付款比例由30%調(diào)整為20%。

2.借款合同約定的公積金貸款期限為一年以上的，借款人在償還貸款期間可以申請變更還款方式。

再看南京，3月31日，南京公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于擴(kuò)大提取住房公積金支付購房首付款政策實施范圍的通知》，購房人的父母、子女符合提取條件的，可以申請?zhí)崛∽》抗e金支付購房首付款。

目前，南京5年以上首套個人住房公積金貸款利率為2.85%，二套房貸利率為3.325%，已是歷史低水平。

本次公積金利率再調(diào)0.25個百分點，5年期以上首套房公積金利率直接由2.85%降低至2.6%，可切實減輕還貸壓力。

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