作者：余飛

　　5月7日上午九點，上午9時，國新辦舉行新聞發布會，中國人民銀行行長潘功勝、國家金融監督管理總局局長李云澤、中國證券監督管理委員會主席吳清介紹“一攬子金融政策支持穩市場穩預期”有關情況。

　　第一，降準。

　　央行行長潘功勝宣布：

　　降低存款準備金率0.5個百分點。

　　這一條早有預料，畢竟之前的多場重量級會議，都有提到。

　　市場預測，下調0.5個百分點，將向市場提供長期流動性約1萬億元。

　　這些資金，有利于緩解中小銀行流動性壓力，增強其支持小微、民營企業的能力。配合財政政策發力，為專項債發行提供資金支持，預計拉動基建投資增速提升 0.5-1個百分點。

　　對于關稅大戰之后的二季度GDP增長，有一定的促進作用。

　　對于樓市與股市，理論上都是利好。

　　第二，降低公積金貸款利息。

　　官方宣布：

　　降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，五年期以上首套房利率從2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步調整。

　　這對于繳納了公積金正準備購房的人群，是個不錯的利好，利息又降了。

　　央行預計每年將節省居民公積金貸款利息超過200億元。

　　落到每個購房者身上是多少？

　　以貸款100萬元、等額本息三十年計算。

　　之前2.85%利率時，每月還款4135.57元。現在下調至2.6%，每月還款4003.4元。

　　每月還款少了130元。

　　當然，此次下調公積金貸款利率，一方面是與商業貸款利率形成剪刀差，促進民眾繳納公積金的積極性。

　　另一方面，是為了接下來的LPR下調做準備。

　　專家們預測，LPR下調可能會在六七月份。

　　但按照目前樓市的走勢來看，5月份都大有可能。

　　一方面，5月7日的發布會上，一大波政策利率下調了。比如下調政策利率0.1個百分點，即公開市場7天期逆回購操作利率從目前的1.5%調降至1.4%。

　　專家預計將帶動貸款市場報價利率（LPR）同步下行約0.1個百分點。

　　另一方面，4月份的樓市行情走弱。

　　克而瑞數據顯示：

　　4月，TOP100房企實現銷售操盤金額2846.8億元，環比降低10.4%、同比降低8.7%，單月業績規模保持在歷史低位。累計業績來看，百強房企1-4月實現銷售操盤金額10181.7億元，同比降低6.7%。

　　 針對這些數據，財新網用的新聞標題是“樓市沒有‘小陽春’……”。

　　上周日我就梳理過北京、上海、廣州、深圳、杭州、成都六個熱點城市二手房成交數據。

　　4月份在關稅大戰影響下，四大一線與杭州、成都也不可避免的冷卻。以最能反映市場冷熱的二手房來看：

　　 北京方面：

　　 北京住建委網站數據顯示，4月北京二手房住宅網簽15569套，環比下降19.05%，同比上漲16.59%。3月份的網簽量是19234套。

　　 上海方面：

　　 上海房管局數據顯示，4月份二手房成交2.07萬套，環比下降23%，同比增長32%。

　　 廣州方面：

　　 廣州市房地產中介協會發布數據顯示，2025年4月（統計周期：3月26日至4月25日），廣州市二手住宅共網簽10312套，環比下降5.1%，同比增長12.97%。

　　 深圳方面：

　　 4月份二手房網簽量5733套，環比下跌5.7，同比增長37.4%。二手房錄得量為6597套，環比下降14.4%，同比增長33.5%。

　　 杭州方面：

　　 4月份二手房成交了不足萬套，只有9077套，而三月份瘋狂至12413套，環比下降25%，同比增長10%。

　　 成都方面：

　　 4月份二手房成交量也略有下降，成交了24473套，環比下降3.5%，同比增長20.6%。

　　 制圖：城市財經；數據：各城市官方、機構公開數據

　　 同一個數據，可以有兩個解讀角度。

　　 樂觀的人看到的是，雖然六個城市環比均下降，但同比都增長了不少。

　　 悲觀的人看到的則是，雖然同比都增長了不少，但3月份火熱的勢頭已經終止，6個城市環比集體減少，尤其是杭州、上海環比下降了四分之一左右。

　　 本號依舊屬于后者，畢竟關稅大戰已經重燃。

　　如果行情繼續走弱，接下來各城市接下來仍會有一波降稅、給購房補貼等措施出臺。

　　 如果后面影響太大，北京、上海、深圳核心區域的限購松動，也不是沒有可能。

　　 第三，更大的消息，是中美貿易談判開始接觸。

　　 5月7日，外交部、商務部都在官網發布了一個重磅消息：

　　 中方決定同意與美方進行接觸。何立峰副總理作為中美經貿中方牽頭人，將在訪問瑞士期間，與美方牽頭人美國財長貝森特舉行會談。

　　這個利好的影響力度，超過降準和降低公積金貸款利率，因為它影響著市場的信心與預期。

　　信心比黃金更重要。

　　當然，這只是貿易談判的開始，其過程必定漫長且艱巨。

　　期間，甚至會引發更強的關稅博弈。

　　總而言之，談判想要達成雙方滿意的結果也很難，估計會陷入漫長的拉鋸戰。

　　在此期間，本號的觀點是：

　　熬著吧，保護好自己的錢包，往后錢更難賺，謹慎花錢，謹慎投資，謹慎買房，謹慎貸款……