廣西
5月7日，在蘇州市司法拍賣市場上，迎來了一宗非常搶手，地理位置極其優越的房產拍賣。一宗位于蘇州市姑蘇區甲辰巷6號房產被拍賣。此次拍賣的是一棟合圍式的蘇州園林風格的樓房，房子像別墅，不過屬于商業房產。房子土地面積1384.4平方米（土地規劃性質為城鎮住宅用地），建筑面積1269.14平方米，樓高3層，房子有非常大的庭院，魚池等，目前樓房出租給別人開了一家餐館。
此次拍賣的這棟商業房產，區位優越，地處蘇州古城內，其旁邊就是蘇州大學了，然后房子北邊就是蘇州平江歷史文化街區，房子毗鄰地鐵站相門站，可謂是寸土寸金的商業地段，人流量大，商業價值極高的房產。
而如此優質地段的一棟蘇州園林風格的商業房產，此次拍賣的起拍價卻只有1746.57萬元，折合單價1.3762萬元/平方米，應該說非常便宜。而且，此次拍賣的這棟房子，也是有一定歷史年限了，建于1990年以前，但是是哪年建設，拍賣公告沒有說。房子因為房東欠銀行錢而被拍賣。
不過按照目前這棟房子租賃合同來看，此次拍賣的起拍價其實也不算低，該房子出租一共是20年，從2016年到2036年才到期，目前租金是6萬元一個月而已，2026年開始一個月8萬元，2031年開始租金是10萬元一個月。
不知道是地段太好還是起拍價偏低的原因，此次拍賣，吸引了多達32人報名競拍，其中拍賣有一個享有優先購買權的人，應該是租客。拍賣競拍非常激烈，經過了163次加價才結束拍賣，最終以5999.4436萬元成交，成交價比起拍價高出了4252.8736萬元，溢價率高達243.4%，成交單價4.7275萬元/平方米。從拍賣結果來看，競得者為蘇州名城保護集團有限公司，屬于蘇州本地國企。
如果按照目前房子出租的租金計算投資回報率的話，那5999.7846萬元拍下該房產，價格確實非常高了，靠收租金的年回報率只有1.6%左右而已。不過這種地處蘇州古城內的蘇州園林風格的老建筑，潛在的價值也不是能以現在的租金來衡量的。所以，大家覺得這個成交價如何呢？
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