就這幾天吧，我看了看帶標尺版本的朝陽北路褡褳坡地鐵站西南側的新盤保利朝觀天珺的戶型圖。

就標題這句話，這哥們兒顛覆了朝陽北路的現有戶型規則，光看戶型在這片地界，就是離譜的存在。

所以我想先給大家普及下朝陽北路最近20年的四大時代。

第一個時代——20年前，那時候大悅城還沒動工，我印象里大悅城是08、09年那時候開干的，正式營業應該是2010年左右。

那個時候的朝陽北路主打畫餅，因為6號線也好、大悅城也罷都沒有。

區域里即便有人做改善新盤，就一個標準，怎么大怎么來就行了。所以您會發現，那個年代的朝陽北路改善戶型150平米左右面積段還有純南向或者東西向的。

第二個時代——10年前，那時候不光大悅城、常營的天街也開了，整個朝陽北路已經開發得很成熟，坐著已經開通的地鐵6號線想去哪兒就去哪兒~

那時候的朝陽北路改善新盤，開始講究戶型產品了…至少150平米左右面積段能做到正常南北通透了~180平米以上能在南北通透的基礎上做到南向三面寬。

第三個時代——前幾年，這時候的朝陽北路開始講究更好、更與時俱進的戶型產品。

我們開始逐漸見到了120-140平米的通透三面寬四居，再也不是此前140平米標配的兩面寬三居。

今天，第四個時代來了。保利朝觀天珺約122、139平米四居，不光做了通透三面寬四居，還把面寬做到了極致…

項目約122平米的四居，南向客廳面寬約4.8米，整體面寬超11米。關鍵這是120平米面積段，此前區域內這個戶型面積段的產品還是兩面寬的三居。

另外，我們去看幾個細節：

1 客廳兩側的收納柜我猜是交付標準，總之空間是預留好的；

2 有單獨的上下水位置用于放置洗衣機；

3 別看120來平米做四居面積不算大，但是每間房的面積都不小，至少也是超過9平米的臥室空間，9平米的空間怎么也能擺雙人床+衣帽柜了；

4 在極致面寬、收納空間預留、各居室面積不減的前提下，衛生間依然能做到一字型。

不要小看這些點，這些細節點做出一兩個不難，全做出來老難了。

這個戶型，我總結一句話——橫掃朝北的小四居。

再給大家看一個約139平米的舒適四居，細節自己看圖吧。

如果只看戶型產品，保利朝觀天珺這個項目沒啥可說的，很好了。

但是，我還是希望多說點現在不確定的事兒，因為這些事兒也是大家買房的重要因素。

首先，我了解的情況。保利朝觀天珺項目的售樓處計劃在5月中旬開放，早點的話就是51勞動節后的周末。屆時會同期開放部分樣板間。

其次，因為項目的售樓處樣板間都沒開放，我了解到的信息也有限，大家多擔待。

好了來說說我現在不知道，但我認為很重要的事兒。

第一，大門+會所+園林。這東西您說不重要吧，我想說的是很重要。我之前就說過，房產保值的三大要素，園林、外立面、戶型。因為這仨玩意哪怕您對房產一竅不通，看幾眼也能看得出來誰好誰不好，這仨事兒看就行最直觀。

第二，外立面。外立面主要看采光窗大不大落地不落地、外立面看上去好不好看。這些現在我都沒看到具體的，需要等售樓處開了才知道。

第三，戶型很好我說了，但是裝修標準呢？這年頭啥啥都卷，裝標如果太一般肯定要減分的，而現在我又沒看到這哥們兒具體標準。所以這一點也是要進一步去看的。

第四，東西再好，也得有個符合市場的定價。目前項目可沒說報價，只有網傳的預計8.5萬元/平米。而價格也是需要結合配置去看的，比如園林、立面、裝標等。

好了，不管怎么講。至少在戶型層面上，我認為朝觀天珺項目已經做的很好了，其他的就期待吧。

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