5月，樓市突然掀起一場“拋房潮”。

北京二手房掛牌量激增，從4月1日的15.7萬套暴增到現(xiàn)在的16萬套，短短20天新增3000多套房源；

南京南京全面解除住房限售后，4月1-2日突然掛牌量激增322%，新增掛牌3051套。

上海某小區(qū)業(yè)主集體降價拋貨，千萬豪宅甚至降價200萬無人接盤，甚至法拍房數(shù)量突破10萬套，7折甩賣也找不到幾個接盤俠。

這波拋售潮背后原因是啥？核心之一——房貸斷供率攀升，在監(jiān)測的30個重點城市中，二線城市的平均逾期率達(dá)到2.13%，部分城市甚至突破3%的警戒線，甚至達(dá)到了3.34%，相當(dāng)于每30套按揭房就有1套斷供。

面對各種局面，有專家提出，唯有取消房貸，讓買不起房的人別買，避免壓力過大，才能避免問題絕大。

但這個建議也讓大家重新思樓市的深層矛盾：房價跌了，為什么大家反而更不敢買了？

1.房子明明夠住，還有人搶不到房？

表面上，房子供給“過剩”，但是依舊有人搶不到房？數(shù)據(jù)顯示，全國房子總量超過6億棟，理論上夠30億人住，但現(xiàn)實卻很魔幻：深圳89平學(xué)區(qū)房掛800萬照樣搶手，鶴崗5萬一套卻沒人要。

核心城市仍存在供給缺口，這種空間錯配本質(zhì)上既是城鎮(zhèn)化不均衡的產(chǎn)物，也是因為“房子太多但分配不均”——炒房客手里囤了1.5億套空房，足夠4億人住，但我們需要房子的普通家庭，卻買不起房，要么就是不好買，怕買了之后會繼續(xù)跌，

2.降利率也沒用，大家為啥不買房了？

其實，更深層次的原因還是收入預(yù)期不足，比如2025年一季度失業(yè)率上升到5.6%，很多人飯碗都不穩(wěn)，誰敢背上30年房貸？所以盡管房貸利率從5.88%降到3.6%，但今年新增房貸反而少了27%，更多人選擇提前還貸或攥緊錢包觀望。

而且專家建議“取消房貸”也引發(fā)了巨大爭議：支持者說這能逼走炒房客，比如深圳某房東有8套房，每年交稅40萬，不能貸款只能割肉離場，

但普通人直接傻眼——北京打工仔小陳算過，500萬的房取消貸款后，他得不吃不喝28年才能全款買下。

3.樓市一咳嗽，經(jīng)濟就感冒

更關(guān)鍵的是，房貸是經(jīng)濟的“命脈”。2024年房地產(chǎn)直接貢獻(xiàn)GDP的7%，帶動建筑、裝修等56個行業(yè)，吸納1.2億就業(yè)人口。

如果真取消房貸，銀行每年少賺1.8萬億利息，中小銀行可能成片倒閉；以某股份制銀行為例，房貸業(yè)務(wù)占利潤貢獻(xiàn)35%，其凈值波動將引發(fā)系統(tǒng)性風(fēng)險。

屆時，甚至可能開發(fā)商沒錢蓋樓，資金鏈斷裂，爛尾樓可能從2000個暴增到5000個，甚至500萬家庭可能錢房兩空。

當(dāng)然，上面這兩年也都在加馬力救市——2025年放開限購、首付降到15%、降低存量房貸利率，但這些政策就像“強心針”，短暫熱鬧后迅速降溫。

比如深圳某樓盤，降價20%當(dāng)天賣出八成，結(jié)果一周后四成買家反悔，理由就仨字：“怕再跌”

4.房產(chǎn)稅試點擴大更是“火上澆油”。

上海試點房產(chǎn)稅，三口之家住180平以內(nèi)免稅，超出的按0.5%-1.2%交稅。這直接戳中炒房客痛點——

湖南郴州一位有4套房的業(yè)主，每年得交8萬稅費，比他老家的人均年收入還高。這類多套房主正在加速拋售，重慶二手房掛牌量沖到20萬套，九成房子掛了半年仍無人問津。

5.破局關(guān)鍵：讓房子回歸“住人”本質(zhì)

要打破僵局，光靠政策刺激不夠，得從根上解決問題：

①提高收入穩(wěn)定性：深圳試點“企業(yè)住房補貼”，程序員每月3000元住房補貼，買房意愿立馬漲15%；杭州發(fā)“安居券”抵10%房款，這比降利率更實在。

②精準(zhǔn)打擊炒房：房產(chǎn)稅對首套房免稅，二套房低稅（0.5%），三套以上階梯式加稅，逼囤房族把房子吐出來。

③保障房托底：2025年全國新增120萬套保障房，租金打五折；廣州砸1000億改造城中村，放出20萬套剛需房源，分流商品房壓力。

取消房貸看似快刀斬亂麻，實則可能切斷經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的緩沖帶，甚至可能引發(fā)“經(jīng)濟地震”。

真正的解決之道在于重構(gòu)住房的"三元屬性"：剝離超額金融屬性、回歸基本居住屬性、保留適度資產(chǎn)屬性——

說的通俗一點，當(dāng)炒房客離場、保障房管夠、大家收入穩(wěn)了，普通人自然重拾信心——畢竟，沒人想一輩子租房，但更不想為了一套房賭上整個人生。