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中信元灣府

中信元灣府位于深圳灣的核心區(qū)域，是一個(gè)高端住宅項(xiàng)目。根據(jù)最新的搜索結(jié)果，該項(xiàng)目的總用地面積約為4.4萬平方米，總建筑面積約31.8萬平方米。項(xiàng)目包含多種物業(yè)類型，包括住宅、酒店、辦公、商業(yè)及相關(guān)社區(qū)配套。其中，一期總用地面積約為2.8萬平方米，計(jì)容總建筑面積約15.6萬平方米，住宅建筑面積約12.56萬平方米。項(xiàng)目將建5棟超高層，包括1棟A座43層、1棟B座47層、1棟C座54層、1棟D座49層以及1棟E座43層，規(guī)劃停車位938輛。

項(xiàng)目包含約419套房源，戶型包括195-285-360-490㎡及少量特色單位?？紤]到其獨(dú)特的地理位置和高端設(shè)施，中信元灣府的本體價(jià)值非常高，是深圳灣中心不可多得的高端住宅選擇。

最新爆料的部分戶型圖（該戶型圖僅供參考，最終戶型圖以開發(fā)商公布為準(zhǔn)）：

285㎡4+1房2廳4衛(wèi)：

350㎡4+1房2廳3衛(wèi)：

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495㎡5+1房3廳5衛(wèi)：

深圳取消7090政策侯，所以最新消息傳出，項(xiàng)目戶型將以大戶型為主，建筑面約為200㎡、275㎡、350㎡、460㎡的產(chǎn)品。

樓棟平面圖

另外據(jù)坊間推測(cè)項(xiàng)目總價(jià)，200㎡預(yù)估總價(jià)2260-3060萬、275㎡戶型預(yù)估總價(jià)3100-4200、350萬戶型預(yù)估3950-5350、460㎡戶型預(yù)估總價(jià)5200-7030萬。
7090政策的取消，無疑是對(duì)深圳豪宅市場(chǎng)的格局又一次洗牌，在深圳，這種純粹的大戶型住宅產(chǎn)品非常稀缺，中信深圳灣有望成為王炸終極豪宅盤。

約195平戶型

只有1棟，品字形，三條腿每層三戶，一條腿東南向，兩條腿西南向，落位于地塊西北側(cè)，基本沒太多海景資源。

約285平戶型

有2棟，兩條腿每層兩戶，南北通，均為西南向，看深圳灣海景，不過所在的D座之后可能會(huì)受達(dá)利地塊的遮擋。

約350平戶型

僅1棟，兩條腿每層兩戶，均為東南向，落位于地塊東北側(cè)，南北通。

約495平戶型

僅1棟，每層一戶，南北通大平層，東南向，在地塊中間，雖然有55層酒店，但酒店相對(duì)靠南側(cè)，對(duì)景觀基本沒有影響。

景觀排序

495平＞350平＞285平E座＞285平D座＞195平

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2025年深圳樓市預(yù)測(cè)：政策松綁與分化加劇下的購房指南
一、政策松綁：史上最寬松時(shí)代來臨
1. 限購放開：繼非核心區(qū)取消限購后，核心區(qū)（福田、南山等）或允許外地戶籍購房者購買1套，深圳家庭可增購1套，甚至大戶型限購可能率先解除。
2. 首付與利率創(chuàng)新低：首套房首付比例或降至1成，二套1.5成；房貸利率有望從3字頭降至2字頭，公積金貸款額度同步提升。
3. 稅費(fèi)減免：首套房稅費(fèi)或全面取消，二套契稅低至1%-2%，進(jìn)一步降低交易成本。
二、市場(chǎng)分化：核心區(qū)反彈，非核心區(qū)承壓
1. 核心區(qū)領(lǐng)漲，豪宅成“硬通貨”
南山、福田、寶中等核心區(qū)因稀缺性和高凈值人群聚集，房?jī)r(jià)止跌回升。例如，南山科技園、福田百花片區(qū)等教育資源優(yōu)質(zhì)的區(qū)域，部分樓盤漲幅已達(dá)10%-20%。豪宅市場(chǎng)更是火爆，龍崗深鐵閱云境等項(xiàng)目開盤即“日光”，高凈值人群通過購置優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)對(duì)沖通脹壓力。