更好的房子，更好的生活。

Part.1

如 愿/ JINMAO PALACE

4月29日，萬眾矚目的『金茂·璞逸東方』迎來首開。當天勁銷約12.6億，刷新2025年西安高端住宅首開紀錄。

要知道，這可是建面約229㎡起步的「終極改善」大平層，單套售價約650萬起，建面約269㎡戶型最高更是達到約980萬/套，妥妥的「傳世級」豪宅。

璞逸東方的逆市熱銷再次驗證了我們之前說過的：財智精英對終極改善的旺盛需求其實一直都在，前提是要有真正的「好房子」。

市場下行不假，但豪宅自有獨立行情。從璞逸曲江的七開七罄到璞逸東方的首戰告捷，中國金茂在曲江用兩座「璞系」的卓越的業績證明了自己在終改領域無可撼動的超然地位。

璞逸東方已經入市，但金茂在曲江的傳奇還將繼續。

去年11月11日，在璞逸東方拿地前，金茂斥資約14.47億競得曲江文教園一宗約61.6畝商住用地，樓面價約12580元/㎡。

這宗地，就是大家期盼已久的「曲江金茂府」。

作為金茂最經典的產品系，「府系」自2009年誕生以來已經獲得了近30萬高凈值業主支持，單條產品線累計超6000億貨值，堪稱「中國最成功的高改IP之一」，和「西北財智精英聚集區曲江」怎么看都是「天作之合」，此前沒有落地曲江就讓很多人頗感遺憾。

就在璞逸東方首開之后，同屬曲江文教園板塊的曲江金茂府「實景園林示范區」也正式開放。金茂兩大TOP級產品系，第一次綻放在同一區域。

▲曲江金茂府實景示范區實拍圖

對金茂來說，這是雙喜臨門，對曲江數十萬改善購房者來說，則是姍姍來遲后的天從人愿。

正如開放當天一位購房者在參觀時對置業顧問所說：從8年前金茂來西安就盼著一座曲江金茂府，到今天才等到，你們這個項目讓我等得太久了！

Part.2

相 生/JINMAO PALACE

有人或許會好奇：為什么財智精英如此期待曲江金茂府？答案很簡單——這里是曲江，這是金茂府。謎底就在謎面上。

作為西安乃至西北五省最知名的財智精英聚集區，曲江的豪宅密度獨步西安。遺憾的是一期房齡漸老之后，二期并沒有順利承接，很多“原住民”為了居住品質被迫“外溢”到其他區域。

這是曲江樓市的一段“彎路”，好在最終重回正軌。轉機就出現在文教園片區的崛起——以雁翔路為主軸，誕生了一個全新的主城豪宅帶。

文教園片區不但有深厚的文脈，而且天生自帶豪宅基因。

就在曲江金茂府所在的地方，1000多年前曾經有一座當時最大的私家園林——太平公主莊園。它的主人就是唐高宗李治和女皇武則天最寵愛的女兒太平公主。

這座莊園有多宏偉？韓愈在游覽太平公主莊園故址后曾作詩感慨：

公主當年欲占春，故將臺榭壓城闉。

欲知前面花多少，直到南山不屬人。

時光流轉，滄海桑田。曾經

“主家山第接云開，天子春游動地來”

從大型商業（創意谷、曲江天街、金地廣場、量子辰）到三甲醫院（西北婦幼、曲江新區醫院）；從高等學府（交大、理工大）到優質教育（曲江二小、三初、交大附中）；兩所知名國際學校（德閎、康橋）更是為高凈值家庭量身打造；再加上優越生態（樂游原-青龍寺、麓融公園）、軌道交通（地鐵3號、5號線）和高奢酒店（華爾道夫、W、凱悅、威斯汀、盛美利亞），頂奢生活近在咫尺。

而曲江金茂府這宗地也是曲江在三環內最后一批土地供應。因此這座金茂府也堪稱雁翔路主軸豪宅帶最后一塊拼圖。

Part.3

高 定/ JINMAO PALACE

地段配套都是“外因”，真正支撐曲江金茂府熱度的，是“內因”。

項目容積率僅約2.8，低容低密，而且社區內所有樓棟均為獨棟獨單元且錯位排布。

為了業主的居住舒適度，金茂居然大手筆舍棄2棟樓的利潤，在原有市政綠化的基礎上再次將建筑退位，升級打造了一個約5000㎡的大尺度公園景觀界面，進一步隔絕喧囂。

穿過這個立體景觀帶，則是曲江金茂府自帶的商業街區。自然-藝術-都市-商業-住區等空間在這里無界交融、渾然天成，既有從公園到家園的歸家儀式，又有從繁華到靜謐的活力雅奢。

▲曲江金茂府實景示范區實拍圖

同樣大尺度的還有為業主打造的超3000㎡高定會所+架空層泛會所。泳池、中西雙私宴廳、棋牌室、KTV+紅酒雪茄吧、瑜伽室、普拉提室、茶室、健身房等設施齊備。

▲曲江金茂府高定會所實拍圖

值得一提的是，金茂在泳池旁還設計了一個專供小業主使用的兒童泳池；而健身房的器材也均為以耐用、安全和科學設計著稱的國際一線品牌。

▲曲江金茂府高定會所實拍圖

會所是業主的圈層社交平臺，也是第二會客廳。

人是社會性動物，有人的地方就有“圈層”。對財智精英來說，房子是3萬/㎡或者5萬/㎡并沒有什么明顯區別，區別在于「這個房子是不是屬于我」。

就像安蒂拉、海德公園一號、深圳灣壹號和湯臣一品一樣，很多房子其實早就已經超脫了住的范疇，成為業主「財富、身份、地位」的象征。

這就是為什么他們喜歡收藏「限量款」和「定制款」，這種「人無我有」帶來的心理上的滿足感不是錢可以衡量的。

Part.4

隱 奢/ JINMAO PALACE

很難用語言去形容第一次看到曲江金茂府實景園林時的震撼。

站在入口處，金茂為項目定制的奢石水景演繹著低調的奢華。水景所用奢石全部為整塊定制，經過掃描、打磨、拼接，盡量讓每塊奢石的紋路都與另一塊看起來渾然一體，僅此一項，就要多耗費至少3倍工時。

門口對峙而立的兩株超70年樹齡的日本進口孤品羅漢松是迎賓之儀，也象征著業主傲世獨立的氣場。

▲曲江金茂府實景示范區實拍圖

幻影藍奢石鋪就的水景之上未來還會有三口非遺汝窯定制“太平缸”聚天心之水，在西北地區重現江南民居獨有的“四水歸堂”場景。

漫步在實景園林示范區內，給人最大的感受就是「入眼皆定制」。

比如「高奢定制水晶大門」，采用一級水晶原片，人工雕刻、手工打磨，每一塊水晶都需要打磨5天之久，成品率不到50%。

再比如「定制天水碧陶棍」，獨特的天水碧釉面清新古樸、沉穩高雅，作為古代宮廷御用瓷器和絲帛的常用色，一直被視作貴族氣質的象征。而且曲江金茂府的天水碧陶棍會隨著陽光照射的角度不斷投影，斑駁陸離。

當然，還有那用2666 塊上海寶格麗酒店幕墻同款「阿魯克邦珍珠白幻金鋁板」匠心打造的“鉆石”。且不說制作這種顏色需要的復雜工藝，就只看視覺效果，陽光充足的時候，是珍珠母貝般的瑩潤和淡淡的金色，而光線較暗時，又會呈現出冰川版的冷冽質感。

▲曲江金茂府實景示范區實拍圖

還沒有來得及感慨「高奢酒店式三重進院動線」的儀式，又為下沉庭院的藝術隱奢所著迷。“一庭三境，境境皆畫”并非虛言，清水出芙蓉，天然去雕飾。

無論是亨利摩爾藝術雕塑的力量之美，還是50年老樁烏桕的氣韻之姿，亦或是黑鉆奢石疊水和寶格麗風會所平臺的石光水境，以及天青玉奢石訂制燈具的細膩通透，無不向我們展示曲江金茂府的隱奢。

▲曲江金茂府實景示范區實拍圖

大量采用藍灰色 LOW-E 玻璃打造的「琉璃甲瀑布屏」外立面以及金色鋁板+玻璃構建的「鎏金丹闕塔冠」則讓建筑成為改變區域氣質的地標級藝術品。

曲江金茂府展示給我們的不只是名貴材料的堆砌，更是一代代中國建筑匠人的精神傳承。

現代主義建筑大師密斯·凡德羅說：當技術實現了它的真正使命，它就升華為藝術。豪宅之所以是豪宅，因為這里的每一處景觀、每一個細節都是「定制」的。

Part.5

內 核/ JINMAO PALACE

如果說「定制隱奢」是支撐項目熱度的「源」，那么「科技」就是讓曲江金茂府真正擁有『排他性』的「內核」。

什么是豪宅？如果只是單純的華麗外表和大牌產品堆砌，反而會顯得豪宅太過于單調。業主真實的舒居體驗和健康，才是對豪宅最好的褒獎。這也是高端建材和頂尖科技在住宅中使用的本質目的。

正如金茂所說：健康是最有遠見的財富。

有一本名為《重來》的暢銷書說：有些公司的產品，你永遠無法超越，因為游戲規則是他們定下的，而你無法打敗游戲規則制定者。這也是金茂在“科技住宅”領域能夠獨步天下的重要原因。

科技系統是金茂的經典之作，也是金茂在高凈值圈層的“護城河”。

從2009年的廣渠金茂府到2023年的科技路金茂府，雖然產品從「府系1.0」進化到「府系3.0」，但金茂府的內核從未改變，那就是為業主營造衡溫、衡濕、衡氧、衡潔、衡靜這五舒健康標準的「十二大綠金科技」。

▲金茂十二大綠金科技系統示意圖

曲江金茂府，是金茂府首次落地曲江，也是「一核五美兩配套兩服務」十大維度全面升級的「府系3.0」在曲江的首秀。在這里，我們能看到時光淬煉的美學，也能感受到歷久彌新的傳承。

還記得以前一位金茂人說過一句話：我們金茂從來不做一錘子買賣，業主第一次買了金茂，以后無論換多少次房子，也都會優先選擇金茂。

在參觀曲江金茂府的時候，我發現了一個很有意思的現象——很多準業主都是帶著孩子來看房的。看著孩子在園林會所和樣板間里開心的跑來跑去，突然想到百達翡麗那句經典的廣告語——沒有人能真正擁有百達翡麗，只不過為下一代保管而已。

當孩子從小就住金茂府，那么對他們來說，其他大部分房子，都不過是將就。而對那些期盼曲江金茂府已久的購房者來說，這不僅是「另一套房子」，更是「另一種生活」。

▲曲江金茂府高定會所實拍圖

當年，白居易擺脫多年租房生涯，在延興門內的新昌坊置辦新宅，立馬用一首詩給自己的朋友元宗簡報喜：

青龍岡北近西邊，移入新居便泰然。

莫羨升平元八宅，自思買用幾多錢。

雖然嘴里說“莫羨升平元八宅”，但心里難免酸溜溜的。如果白居易穿越到今天，置辦的新宅是曲江金茂府，無論是建面約170㎡還是建面約200㎡，就真的不用羨慕元宗簡家的房子了。

當我站在地面，總是驚嘆山的巍峨挺拔；當我登上山頂，又會神迷云的多彩瑰麗；當我站在岸邊，則會感慨海的遼闊深邃。

我們可以滿足現在的生活，但是也要向往更好的生活。

-正文完-

作者 | 王薦房

主編 | 王鵬飛

「新地產陜西」原創作品

如需轉載請聯系授權

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