豪宅撿漏的機(jī)會來了？！

去年10月底，東四環(huán)豪宅御翠園憑借巨幅優(yōu)惠直接把競品干蒙圈了。要知道，這項目可是位于北京絕佳的地段，擁有無可爭議的優(yōu)質(zhì)資源和配套，相較于銷售許可證上的最高擬售價近10萬元，優(yōu)惠后的價格在彼時的北京樓市轟動一時，即使是圈內(nèi)營銷人員和中介也對這個項目質(zhì)價比的突出優(yōu)勢，深感出乎意料。

瞭望君深深記得，關(guān)于這個項目，朋友圈充斥著“倒掛盤”、“買到即賺到”的評價。遺憾的是，房源有限，一些購房者并沒有選到心儀的房源。

好在，這個御翠園近期又推出一批全新房源，這一次，御翠園可謂誠意十足，直接打了七折，價格來到了7萬一平。

據(jù)知情中介透露，御翠園借"慶五一、迎母親節(jié)、臨近交房"之機(jī)，推出"準(zhǔn)現(xiàn)房限時優(yōu)惠"活動：部分特價房源，建面約140㎡三房單價約7萬/㎡起，總價不到1000萬；185㎡闊綽大宅總價不到1300萬；價格優(yōu)勢明顯。

幾乎是沒有意外，御翠園這幾天完全點燃了市場熱情。5月5日下午，瞭望君在御翠園售樓處現(xiàn)場看到，整個售樓處人潮涌動，洽談區(qū)和沙盤前擠滿了烏泱泱的客戶，如此火熱場景，在今年的北京樓市，是極其罕見的！

那么，問題來了，在整個樓市不明朗的背景下，此時出手御翠園到底是撿漏還是接盤？

回答這個問題前，我們不妨認(rèn)真審視下項目的地段和產(chǎn)品力，這兩個硬核條件幾乎是衡量項目價值的圭臬。

御翠園所處的，是東四環(huán)板塊。首先，東四環(huán)土地尤為稀缺，因此稱得上是北京一眾豪宅板塊中的王者，不僅帶有頂豪屬性，而且在市場上的熱度也是持續(xù)高漲。這個宜居帶上也同時擁有北京“都市感”強(qiáng)、各個維度上完善成熟的配套資源。

御翠園位于朝青板塊，距離朝陽大悅城約3公里，正好遠(yuǎn)離喧囂，距離姚家園萬象匯約900米，周邊還有達(dá)美中心廣場、萬達(dá)廣場等商業(yè)，完全可以滿足精英人群吃喝玩樂購的需求。

項目附近2公里內(nèi)有京城森林公園、姚家園公園、東風(fēng)公園，生態(tài)環(huán)境不錯，還有朝陽體育中心，方便業(yè)主健身、鍛煉。

交通方面，御翠園距離地鐵3號線姚家園站直線距離不到100米，步行可達(dá)；向西3公里就是東四環(huán)；向東1公里多就是機(jī)場第二高速入口，無論是公共交通還是自駕都非常便捷；

項目的教育資源也極為豐富，覆蓋了從幼兒園到高中的各個階段。附近有向日葵逸翠幼兒園、小天使藝術(shù)幼兒園、福祿貝貝幼兒園等；星河實驗小學(xué)、國美家園小學(xué)以及北京二中朝陽分校、9年一貫制的潤豐學(xué)校東校區(qū)等，還有多個國際學(xué)校；

醫(yī)療配套方面，項目附近有民航總醫(yī)院、北京華信醫(yī)院等，可以為業(yè)主的健康保駕護(hù)航。

當(dāng)然，更能打動購房者的還是項目的產(chǎn)品力。

首先，項目臨近交付，是妥妥的準(zhǔn)現(xiàn)房，省去漫長等待期，入住周期短。要知道，真正的優(yōu)越好房，不是天花亂墜的夸夸其談，無懼挑剔的細(xì)節(jié)打磨，眼見為實便足以說明一切，對于購房者來說，“實景現(xiàn)房”才是硬道理。

走在御翠園的社區(qū)里，美麗的園林景觀、石材的建筑外立面、超大的開窗比和奢闊的樓間距都盡在眼前。最值得一提的是，在北京，全石材的外立面即便在10萬+的產(chǎn)品中也不多見，看過項目的朋友都表示，在市場千篇一律的新中式外立面的對比下，御翠園的立面顯得非常獨樹一幟，尊貴感、儀式感、品位感直接拉滿。

要地段有地段，要品位有品位，從任何角度看，御翠園在北京樓市都出類拔萃。

通常地處城市核心地段的豪宅，占據(jù)最稀缺的資源，價值也高居城市頂端。而此次的御翠園卻在價格上給足了誠意，這恐怕也是御翠園又一次轟動市場的原因。

在售樓處，瞭望君和一位麥田案場負(fù)責(zé)人聊了一會兒，他分析認(rèn)為，當(dāng)前的市場想熱銷并不容易，御翠園能引發(fā)市場關(guān)注并再次上演搶購場面，原因無外乎有以下：

1. 御翠園目前的價格太合適了，最低不到1000萬就能買到三居。這樣的價格，可以說是給了一部分客戶以前想都不敢想的城區(qū)豪宅上車機(jī)會，他跟了很久的一個客戶之前還在考慮朱辛莊的一個項目，也去過售樓處，甚至都有了中意的目標(biāo)戶型，但御翠園讓利的消息一出，客戶立馬就主動要求來訂御翠園。畢竟，差不多價格的前提下，東四環(huán)和北五環(huán)外相比簡直太香了：國際化的居住區(qū)底蘊，配套完善的同時更具時尚藝術(shù)氛圍，說起來也有面子，況且御翠園的產(chǎn)品力也相當(dāng)抗打。

2.家門口就是地鐵站，完全擊中城市精英人群的交通痛點。很多人有誤解，以為地鐵對于豪宅并不重要，但實際上越是豪宅客戶越注重守時守約，時間也更寶貴，緊急情況下，地鐵是最靠譜的出行方式絕對不可或缺。此外，在未來二手房買賣時，有地鐵站配套的房子，毫無疑問會更具流通性。

3．毛坯交付，拒絕同質(zhì)化。有買家曾感嘆，市面上很多卷精裝的大戶型，交標(biāo)趨于同質(zhì)化，同樣的裝修風(fēng)格和選材，標(biāo)準(zhǔn)化的生活空間難以匹配不同家庭的生活喜好。御翠園選擇毛坯交付，把布局的權(quán)利完全交還給業(yè)主。而且，市場上動輒宣傳大幾千甚至上萬的裝修標(biāo)準(zhǔn)，實際上請專業(yè)的裝修公司設(shè)計、裝修，不僅花不了那么多錢，質(zhì)量還更有保證。現(xiàn)場的一位中介顧問說道：他有一位客戶是有個人信仰的，就希望能突出家宅與眾不同的靈魂特質(zhì)。對于市面上很多夸張過度的裝修很難接受。這回正好碰上御翠園，毛坯交付，問題迎刃而解了。

當(dāng)然御翠園也不是沒有缺點，比如說它的戶型得房率比不上新入市的期房產(chǎn)品，進(jìn)深略長也是被很多人病詬的地方，"但在當(dāng)前市場環(huán)境下，不到一千萬便可以在東四環(huán)地鐵旁拿下一個即將交付的三房，這個性價比確實難得，在絕對的價格優(yōu)勢面前，其他糾結(jié)都顯得吹毛求疵了，況且它的空間尺度感一點都不遜色"。業(yè)內(nèi)人士分析，御翠園的此次促銷精準(zhǔn)抓住了改善型買家的需求，預(yù)計熱度還將持續(xù)。

瞭望君再次提醒對項目感興趣的朋友，無論市場環(huán)境如何變幻，好地段的好房價值依舊堅挺，熱度依舊不退，像御翠園這種天生具有“高確定性”的產(chǎn)品能以七折的價格買到，絕對是撿漏。有意向的購房者，不妨盡快去項目了解下詳細(xì)信息，千萬別錯過這次抄底東四環(huán)的機(jī)會！