項目銷售的差不多便開始對此前承諾的商務樓項目“改規劃”，近日，“鳳熙書院”項目開發商山東遠舜置業公司的在商務樓上的歪主意遭到了中國青年網的曝光。

值得注意的是，由山東遠舜置業開發建設的“鳳熙書院”項目在濟南市規劃的科技走廊內建設別墅項目是否違反城市規劃要求就曾引發爭議，該項目在未取得預售許可證的情況下違規銷售也曾被媒體曝光。

現如今，在項目已經接近售罄的情況下，山東遠舜置業卻想對起著招商引資目的的商務寫字樓壓減建設高度也再次引發爭議。

別墅接近售罄，招商引資用的商務寫字樓要“縮水”？

中國青年網在采訪“鳳熙書院”項目銷售人員時，該銷售人員公開表示目前山東遠舜置業正在協調更改商務寫字樓項目規劃，“不再建那么高”。

而實際上，“鳳熙書院”所在地塊為商務金融地塊，當時該地塊的規劃文件和設計要求對容積率的要求為1.2≤地上容積率≤2.0，而山東遠舜置業卻在該地塊上建起了別墅項目。

一般而言，聯排別墅容積率為0.4-0.7，獨立別墅容積率為0.2-0.5，山東遠舜置業是如何建起幾十棟別墅卻又符合規劃文件對于容積率的要求呢？

據此前鳳凰網援引知悉規劃設計的業內人士的表述稱，“鳳熙書院”項目實際上是通過混建的形式來規避規劃指標中對于容積率的要求，是一種打“擦邊球”行為。

該項目的規劃許可公示牌鳥瞰圖顯示，在“鳳熙書院”的西南角，還將建設一座近百米的商務寫字樓。也正是這座近百米的商務寫字樓，讓“鳳熙書院”的別墅項目得以獲得批復。

然而就在別墅已經銷售的七七八八了，山東遠舜置業卻打起了商務寫字樓的歪主意，這座商務寫字樓不僅至今未建成，山東遠舜置業還意圖修改規劃“不再建那么高”。

據中國青年網報道，鳳熙書院別墅項目已經全部建成，79套也已經售出50多套，而項目中的近百米高的商務寫字樓目前卻處于停工狀態。而按照掛牌文件要求，“供地后 1 年內開工建設，開工后3 年內建設完畢”。即鳳熙書院整體項目，含商務寫字樓在內，“鳳熙書院”最遲在2024年11月底應全部竣工，然而該商務樓現已超出規定的竣工期限約半年。

掛牌文件要求自持寫字樓2萬平米，需引入省級金融機構總部

掛牌文件還顯示，濟南市歷城區政府擬在該地塊內引進一家新設立的金融機構省級總部及一家寬禁帶半導體集成電路上市公司省級總部。開發商須自持上述商務寫字樓地上建筑面積不低于2萬平米，自持年限不低于10年，在自持期間無償提供給上述引入的省級金融機構總部使用。自持期滿，開發商征得歷城區政府同意后方可對外銷售。開發商還須向引入的寬禁帶半導體集成電路上市公司省級總部，無償移交地上建筑面積不低于3萬平米的物業產權。

“政府在掛牌文件里增加一些產業引入的要求，實際是希望在出讓土地的時候進行招商引資，促進當地經濟發展，但是一些地產商在賣完房子之后往往食言，讓政府招商引資的目的落空。”一位地產業內人士表示，一些產業引入的掛牌條款也被地產商利用，成為“勾地”的手段。

按照掛牌文件要求，山東遠舜置業需要自持商務寫字樓不低于2萬平米并無償提供給省級金融機構使用，還需要引入寬禁帶半導體集成電路上市公司省級總部并無償移交不低于3萬平米，那如果山東遠舜置業“不再建那么高”，那么其未來是否有足夠的自持面積來提供給引入的企業使用？不得而知。

值得注意的是，此前，當地媒體《齊魯晚報》就曾以《濟南東強“路線圖”來了：經十路將打造兩條科技大走廊》報道稱，濟南市以經十路為界，南北兩側分別規劃了不同特點的科技走廊，“其中，經十路北側為智能智造走廊，該走廊以兩大國家級開發區為載體支撐，串聯高新東區、明水經濟開發區和濟東智造新城，重點布局發展高端裝備、電子信息、生物醫藥、新材料等產業。”

違規預售曾遭媒體曝光

在智能智造科技走廊上建設出一片別墅區，“鳳熙書院”是否違反城市規劃要求也多次引發關注和媒體報道。此外，“鳳熙書院”還曾在未取得預售許可證的情況下通過繳納意向金的方式違規銷售而被媒體曝光。

“過了年就已經開始認籌，總共79套現在剩下還不到20套。”此前，有媒體報道透露，一位遠舜置業銷售顧問在與客戶的交流中表示，提前認籌需要繳納50萬元至100萬元不等的意向金，開盤時間大概在10月底左右，在顧客詢問該項目是否五證俱全時，這位銷售顧問明確表示，“目前就差預售許可證了”。

工商登記信息顯示，山東遠舜置業注冊成立于2020年11月19日，注冊資本9090.91萬元，法定代表人為單玉英。

雖然是商墅項目，但是山東遠舜置業卻仍有意將其包裝為普通住宅項目對外高調銷售。

據認證為山東遠舜置業的鳳熙書院短視頻平臺官方賬號顯示，鳳熙書院建成79套別墅，其標簽是“濟南別墅”、“濟南豪宅別墅”，宣傳為“豪宅天花板”、“獨門獨院 濟南主城唯一”、“一畝地院子”、“合院別墅的歸家儀式感，不止是奢華”等，其中，7套產權面積460平米到480平米的獨立別墅，使用面積過千平米，“吊打濟南所有的別墅”。