這個五一，金茂啟動了首個“MAO”城市計劃！

我們被一種Mall +Art +TOD的未來城市開發新模式！震撼到了！

“MAO”城市計劃的載體，正是金 茂在北上海打造了前所未有的劃時代新品、金茂在上海的棠系重磅首作——

金茂棠前

金茂這次做到了全方位的“懂”：

懂戰略（TOD）：以“城市合伙人”身份，充分融入寶山站TOD的超級規劃；

懂藝術（ART）：以更具突破性的高維藝術審美，重磅推出上海首個棠系示范區；

懂生活（MALL）：以超級生活家的先鋒思維，打造具有濃厚煙火氣的高質價比產品，和上海第三座、寶山第一座超級合生匯融為一體。

金茂將 助力上海寶山站板塊的大規模整體更新和迭代 ，金茂的超前城市計劃，從此也有了上海樣本！

就在5月1日，金茂棠前首映開放先鋒藝術示范區和樣板間。甚 至 在半夜，有一批準業主從四面八方驅車趕到現場，迫切想要一睹示范區的實景呈現。

要知道的是，金茂棠前的示范區是上海首個棠系示范區，具有非常重要的戰略意義，為了實現最完美的 呈現，金茂的員工夜以繼日，甚至晚上通宵進行最后的彩排和示范區的最后籌備。

5月1日當天，超1000位嘉賓和準業主來到現場，共赴這場先鋒藝居盛宴，大家都被前所未見的先鋒藝術美學社區以及品質高配的實景樣板間所震撼。

在現場艷姐甚至看到了多位金茂上海高層領導們的身影，躬身入局，為項目服務。領導都親自下場干活兒了，試問能干不好么？

因此，當現場工作人員告訴艷姐這個數據，艷姐一點不意外：目前項目凍資業主已經突破了500組。數據不會說謊！項目原本 預計 6月開盤，但由于客戶購房熱情高漲 ，目前項目已過會，預計將提前到5月開盤。

至此，金茂棠前也成為了上海未開先火的現象級案例，直接預定了本年度北上海最強紅盤。

01

TOD 懂戰略

獨家啟動“MAO城市計劃”

金茂每到一個地方，都會以“城市合伙人”和“城市共營者”的身份，通過整合資源、創新模式和長期運營，與城市共同成長，賦能區域和板塊。

此次金茂棠前也擁有著更宏偉的目標，前將充分融入寶山站TOD的超級規劃，啟動“MAO城市計劃”：和整個板塊的規劃發展同頻共振，開啟城市開發全新模式。

縱觀整個北上海，歷經多年的發展與沉淀，各類項目層出不窮，從剛需住宅到高端別墅，從普通商業綜合體到特色主題街區，各具特色、各有千秋。

但深入剖析后不難發現，還從來沒有哪一個項目，能夠獨具匠心地整合“高鐵+地鐵+超級商業”三大核心要素，打造出如此具有前瞻性和引領性的未來生活先驅概念。

高鐵的引入，意味著北上海將深度融入國家高鐵網絡體系，極大地提升區域對外交通的便捷性和通達性。

地鐵的布局，進一步完善了城市內部的交通網絡，優化了城市空間結構。

超級商業的規劃，則提升城市的商業活力和消費能級，推動城市商業向更高層次、更高水平邁進。

金茂棠前的附近，將打造寶山站TOD，含金量相當高，是北上海樞紐門戶的核心。1、3、19（在建）號線3條地鐵，北沿江高鐵、滬蘇通高鐵2條高鐵在這里匯集形成了5軌交匯的超級勢能。

金茂棠前區位示意

而且，這些規劃并不是遙遙無期。高鐵寶山站已于年初開工，計劃2027年建成，項目建成后，將成為連接長三角和成渝地區等經濟圈的重要門戶，預計日均鐵路旅客到發量逾?14萬人次?，年吞吐量達5400萬人次。（來源解放日報）

在建的19號線也將于2027年與高鐵寶山站同步建成。2年時間，北上海樞紐門戶將會以肉眼可見的速度快速落地，也將為板塊發展注入超級澎湃動能。

寶山高鐵站效果圖，來源公眾號“上海發布”《寶山高鐵站將于今年正式開工！》

大吳淞專項規劃將寶山站TOD定位為樞紐商貿組團，以“立體公園城市”理念打造站城一體、產城融合、水綠交融的生活片區。未來將重點發展商務辦公、科研和居住功能，規劃有商務樓、生態住區、學校、公園、文化場館和科創產業園區等，將成為北上海的龍頭板塊。

還不止于此，金茂在寶山站TOD上再次釋放了“造城”魔力，他們聯手合生創展，打造上海第三座、北上海第一座超級合生匯。

2027年運營后，將成為北上海高能級的商業地標之一，也將再度為整個區域帶來商業活力和巨量人流。

寶山超級合生匯概念示意

金茂棠前也將充分參與到這樣的超前城市計劃中，推動板塊的全維度的迭新！金茂棠前不僅將成為上海的新地標，更將成為新一代參與城市共建的的超級典范。

02

ART 懂藝術

重磅推出上海首個棠系示范區

過去的房地產市場是硬件消費時代，大家更關注的是空間尺度和材料貴賤；而如今，房地產市場則進入了場景感知時代，大家更渴求的是情感濃度和精神對話。

示范區就是這樣一個可以讓房企和業主進行情感交互的具象空間。此次金茂棠前推出的上海首個棠系示范區，呈現了 更具 情感濃度的先鋒藝術氛圍，一座前所未有的城市靈感旗艦誕生了。

上午艷姐來到示范區門口，就看到金茂棠前別出心裁，制作了插滿黃玫瑰的簽名背景墻，一下子就讓人感受到了高定藝術氛圍感，而且到訪的每一位客人，都送給他們一朵黃玫瑰，是對每一位準業主溫暖而真誠的祝福。

門庭的打造也非常注重氛圍感的營造，暖色石材與金屬元素的巧妙結合，水景與光影的互動，營造出精致的氛圍和身心的松弛感，仿佛置身于高奢度假酒店一般。

當你湊近去看的時候，會發現有很多具有層次感的細節打磨，門庭使用了三重弧形石材墻體以及圓角幻彩穿孔頂，營造出獨特的高級藝術質感。

步入會所內部，更是呈現了高維藝術盛宴：

來到會所一層的接待空間，仿若踏入藝術與優雅交織的圣殿。大理石接待臺紋理自然，散發著溫潤質感；高定藝術畫作色彩斑斕，為空間注入浪漫與活力；造型別致的桌案上，陳列著精致擺件，一旁綠植生機盎然，共同勾勒出一方靜謐而迷人的藝術天地。

步入負一層的洽談區，溫馨與雅致撲面而來。米色調的裝潢柔和而溫暖，天花板上圓形裝飾與綠植花環相映成趣，地面地毯暈染出自然紋理，光影灑落，似一首靜謐的空間之詩，讓人瞬間卸下疲憊，沉醉于這份悠然愜意。

負一層打造了媲美高奢酒店的海派高定吧臺， 創意性的打造了 懸浮酒架，金屬架構利落有型；酒架上方定制花卉裝置簇擁，將自然綠意暈染于室內，營造出優雅又愜意的氛圍，讓人流連忘返。

此次金茂棠前又再次打造了藝術感極強的螺旋樓梯：流暢的曲線似靈動的綢帶優雅盤旋，與暖棕色調的墻面、地板相得益彰。壁燈灑下柔和光暈，光影交錯間，盡顯空間的精致與深邃。

在示范區開放首日，金茂棠前還在洽談區私人訂制了巨型黃玫瑰藝術裝置，歡迎準業主的到來；

甚至請來了小提琴演員，在如夢如幻的藝術畫框前，優雅演奏曲目，讓整個示范區的優雅藝術氛圍得到了聽覺和審美的再度升華。

走出會所，來到停車場旁邊的樣板房展示區入口，也是有意外狂喜：

金茂此次也是花了很大的成本和精力，去定制了LV同款的藝術玻璃，真的非常出片，估計未來將成為又一個網紅打卡地。

在示范區現場，艷姐也再度感知到了金茂對于客戶的誠意和尊重：

當天項目在室外進行示范區開放啟動儀式，正巧一時下起了零星細雨，金茂的服務人員立刻就把傘給到客戶，真的讓人感到非常暖心；

會所內還為業主提供了各種定制化的點心，甚至是礦泉水瓶，也獨家定制成金茂棠前的LOGO，做出了天價奢侈品的感覺。

漫步在金茂棠前示范區，你會發現各種圍擋、電梯大門、欄桿上、大理石地板上，很多都設計了“棠系”樹狀標識，這是整個項目的精神圖騰，也是以“成長之樹”的寓意，告訴業主未來的生活，金茂將和業主一起成長，共享生活的豐盛。

從上述種種設計中，你可以充分感受金茂棠前對于生活美學的極致熱愛，說實話，這樣的體驗在此前的北上海，幾乎是前所未有的！感謝金茂棠前，首創了這樣一個具有情感濃度的公區，讓客戶能夠在這樣的空間中，真正發自內心感受到生活的美好。

03

MALL 懂生活

傾力打造高質價比王炸

在給到客戶震撼的藝術盛宴之外，更讓客戶發自內心給金茂棠前打call的另一個原因，是金茂對于產品品質的極致匠心以及對于潮流生活的極致打磨。

金茂棠前明明是500萬級的產品，卻用打造千萬級高端項目的狠勁，卷出了500萬級賽道的王炸產品，真的可以媲美千萬級的高端項目，成為了北上海的質價比之王。

革命性的滿配神級戶型：更奢闊的空間體驗 同級產品中的頂配

項目首開將推出建面約85、97、105、117㎡的2-3房，此次金茂對每個戶型都進行了深度精研，空間尺度感和內部各種細節打磨，也已經超越同級產品。

今日樣板間的開放，革命性的滿配神級戶型，也再度讓準業主集體稱贊，這就是他們的夢中情房！

首先，是超越同級產品的層高。要知道的是，市面上常規新房的層高為2.95米，而金茂棠前則做到了約3.1米！也會讓整個空間更具有呼吸感，未來采光度和舒適度會更高。

其次，棠系產品在設計風格上更具有年輕態，用材和顏色上會更年輕化，會用一些淺色系的材料，讓整個空間更具有輕盈質感；

最后，所有的戶型都是按照年輕人的生長演變過程所設計的：

比如建面約97㎡3房2廳1衛，戶型三開間朝南，再加上“3個飄窗+雙面陽臺系統”，戶型的采光通透性非常高。

該戶型南向配置了觀景陽臺以及家政陽臺，通過可分可合的隔墻實現景觀和功能的自由轉換；如果把隔墻拿掉，將南向次臥也作為客廳的一部分，整個客廳就呈現出了驚艷的闊綽感，簡直是媲美市中心大平層的客廳了！

建面約97㎡戶型實拍圖

玄關、廚房、衛生間都打造了巨獸級收納空間，也是滿足如今很多年輕客群對于大收納空間的需求。

建面約97㎡戶型實拍圖

艷姐實地看樣板間的時候，非常喜歡的是衛生間的超級收納體系，整個收納鏡柜是艷姐見過同級別戶型中尺度最大的，對于很多美妝達人百來瓶的化妝品收納，也是綽綽有余。

（美妝冰箱非交付標準）

再比如建面約105㎡3房2廳2衛，是非常經典的飛機戶型，實現了3開間朝南，南北通透，還擁有獨立玄關，并打造了U型廚房以及主臥套房，可謂是百平米戶型中的“戰斗機”。

項目還設計了雙陽臺+4飄窗+270度巨幕轉角飄窗，這樣的超大附加空間，在同類型中也是越級領先的存在。

你真的可以感覺到，此次金茂棠前在用單價10萬+高端住宅的標準來打造戶型，成為了北上海獨一份的超級王炸。

突破性的超級立面設計：窗墻比拉滿，不對稱美學的視覺張力

項目此次進行了突破性的立面設計，建筑以“流動的幾何”為理念，采用不對稱線條美學，通過金屬飄板與豎向線條的戲劇化對比，展現了極強的視覺張力。頂部收束為3.2米高的頂冠，帶來了奪目的識別度。

外立面的高窗墻比也是拉滿，讓整個建筑更具有通透性，帶來超寬屏的視覺沖擊；值得一提的是，陽臺及主體窗的外輪廓還采用了34°斜切角處理，淺米色及暗金色鋁板組合成藝術范“鏡框”，與藍灰色玻璃形成虛實對比。

這樣具有高維藝術審美的外立面，未來也將成為整個北上海的美學地標。

先鋒性的越級生活社區：會所、庭院、架空層全維價值拉滿

此次金茂傾力打造了約1600㎡的高定下沉式會所，其內部配置甚至足以與市區某些頂級豪宅一較高下：

會所涵蓋了健身區、恒溫泳池以及私宴廳等多個功能空間。建筑采用圍合式設計，并與下沉式庭園四周相連通，許多空間都配備了巨幅落地玻璃窗，將室外庭院的秀麗風景與明媚的陽光引入室內，人、建筑、自然，在這里融為了一體。

沉浸式下沉式庭院空間以水為墨，營造出了具有流動藝術氛圍的自然空間，水幕墻、疊水水景、植物相互交融滲透，帶給業主東南亞度假酒店般的松弛感。

此外，同時部分樓棟規劃了架空層，將打造多個主題泛會所，涵蓋瑜伽、臺球、休閑、書吧等，全年齡段都能找到屬于自己的樂享空間。

此次金茂棠前對于產品的極致打磨，也再度驗證了一個道理：

唯有將十足的誠意注入產品，才能在激烈的市場競爭中脫穎而出，贏得客戶的青睞。

這種對于產品的誠意，不僅體現了金茂對品質的堅持，更展示了其對市場趨勢的深刻理解和對客戶需求的精準把握，為整個行業樹立了新的標桿。

04

MARKETING 懂操盤

營銷前置引爆“棠前現場”

業內的朋友應該都發現金茂這兩年的勢頭一直相當猛，基本很難有哪家房企，能出一個項目破一次圈，但是金茂卻是個例外，而這背后非常大的助攻就在于金茂更前置的營銷打法。

這一次的金茂棠前同樣不例外，面對這個棠系首作，金茂拿出了超強組合拳，從而營造出了驚爆上海的棠前現象！

1、營銷操盤團隊高執行力，銷冠天團加碼助攻

幾乎每一次，金茂拿出一個爆款作品，艷姐在和團隊交流后都會蟄伏于其高執行力和專業水準，這次金茂棠前的操盤團隊一如既往，可以說是讓艷姐看到了一支戰狼軍團，幾乎是擰成一股繩在作戰。

并且整體的團隊都是高度年輕化，相當有干勁，也非常熱愛和愛惜金茂的品牌，面對產品的優勢每一個人都是如數家珍。

此外，項目組建的銷售團隊也是精英中的精英，不僅有金茂過往項目中的銷冠，也聚集了上海諸多知名項目的銷冠，從開局就做好了非常全面的準備。

也正是因為有這樣的團隊，整個金茂棠前的節奏把握精準度也好、在案場和客戶的交流溝通也罷，都做得相當到位。

2、從高奢展廳到有節奏地釋放實景，一月一引爆

整體看來，金茂對于項目對外釋放內容的節奏把握得相當精準，幾乎是一月一引爆。

首先是3月初時用三大城市展廳首映啟幕，還用高顏模特大秀、高級時尚大片等助攻，未開先火，在短期內迅速累積了數千組客戶資源。

其次是4月3日，金茂棠前又用“上海首個像迪奧快閃店的展廳”引爆流量，積累的資源和慕名而來的客群不斷。僅開放4天，便吸引了超1000組客戶蜂擁而至，其中有超350組客戶成為了準業主，這樣的數據表現，在北上海的房地產市場上獨領風騷。

如果說從前上海不識棠系，但是從這個高奢級別的城市展廳開始，就很好地讓上海認識到了棠系獨有的“潮流、年輕、先鋒”，立住了調性。

而如今，短短不到一個月，金茂棠前又快速開出了初步的實景示范區，再次引爆流量。

而根據目前的節奏，不難預測，越到后期，金茂棠前會逐步露出更多的內容，以此一步步讓客戶的預期，落地成為現實，甚至是做到高于預期，那么良好的轉化效應，也就并非難事。

3、高密高質物料瘋狂刷屏，棠前印象高效奠基

早期，金茂棠前雖然一直都是猶抱琵琶半遮面，但幾乎從拿地之后，就在不斷地刷存在感。

基本從今年1月開始，金茂就搶先劇透了案名，持續預熱鋪墊，比如艷姐也因此很早就知道，金茂要迎來上海的棠系首作。

與此同時，金茂更是通過高顏值的海報等形式，對項目的核心價值進行轟炸式的密集輸出，所有的輸出文案更是朗朗上口，暗藏巧思，以此實現了高效的傳播。

相信幾乎有關注過兩眼的朋友應該都記住了這是“上海寶山站城融合TOD項目”、“合生匯簽約賦能”，也幾乎都被灌輸了一些特殊印象，比如：“xx盡在 金茂棠前”……當這些印象深入人心后，這個項目也就成功了一半。

4、高定服務&圈層超級前置，“了解金茂、愛上棠前”

值得注意的是，金茂棠前不止在前期的宣傳營銷做足做爆，更是將金茂這兩年出圈的服務也拉通，在展廳階段，就提供了后續同水準的服務。

定制的紙巾、精美的飲食、統一高定的著裝……都讓人心生恍惚：這居然只是一個展廳？

更讓人驚訝的是，金茂棠前作為一個還沒有開盤的項目，已經為準業主定制了一場品牌行。

4月18日，金茂棠前聯動金茂大廈、金茂北外灘，游艇夜游浦江，發布了項目的十大定制權益，并讓準業主們提前體驗了一把作為未來棠前業主所能享受的高定圈層權益。

雖然現在大家都在卷圈層服務，但是金茂棠前又以一己之力卷上了更高維度。

也正是因為做到讓服務和圈層不錯過任何一個環節，才更足以在無形之中打動客戶。

就像金茂為這次品牌行打上的標簽一樣，“了解金茂，愛上棠前”，讓這些“準業主們”體驗之后，就有了成為“真業主”的新目標。

結語

在離開案場的時候，艷姐遇到了一對老夫妻，和他們閑聊了幾句，發現了關于金茂“死忠粉”跨越十多年的“定情故事”：

這對老夫妻非常喜歡金茂的產品，但之前資金不夠，錯過了大寧金茂府、中環金茂府等等，如今終于碰上了質價比極高、擁有無限潛力的金茂棠前，價格非常友好，于是決定全款買入金茂棠前。

這或許就是金茂品牌的力量，擁有讓眾多客戶為之心動的魅力。

此次金茂棠前，也再度讓眾人看到了金茂的品牌力量，也勢必將成為整個行業高質價比項目的現象級案例。

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主編：張艷

責編：marl

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