“偽造的購房發(fā)票，咋能辦出真房本呢？”32歲的張先生拿著手里的房本不禁疑惑。

7年前，其父經(jīng)親戚的手，委托中介花費440萬元購買了一套二手別墅，如今想要把房過戶給張先生，卻在計劃過戶時被稅務系統(tǒng)告知當初辦理房本時提供的購房發(fā)票是偽造的，如今面臨補交交易稅款及滯納金近70萬元。

張先生與親戚、中介交涉無果，向警方報案。

托人買房——

花費440萬元買二手別墅

為省事找房產(chǎn)行業(yè)的親戚代辦手續(xù)

32歲的張先生是河北廊坊人，2017年11月，其家中想在當?shù)刭I一個別墅供全家人居住，因不懂二手房交易規(guī)則，再加上其親戚剛好是做房地產(chǎn)生意的，張先生父親便讓親戚幫忙找房，親戚也順利為張先生一家找到了一戶于2016年購買并已完成過戶的別墅（未滿二，需繳納增值稅和個稅）。

房屋買賣合同

張先生說，因家人不懂二手房的交易規(guī)則，他父親便讓親戚代理了辦房本的相關(guān)事宜，“房屋總價440萬元，除看房和簽合同，剩下手續(xù)都是親戚直接辦的，當時做手續(xù)和辦房本的錢，也都是先交給親戚，親戚再進行辦理，因為不懂業(yè)務流程再加上親戚關(guān)系，我們就沒多問，反正當初成功買下了房，也辦好了房本。”

張先生手中的房本顯示，房本的辦理時間為2017年11月28日，用途為住宅，房屋總面積349.28平方米。其余家人與親戚的轉(zhuǎn)賬記錄顯示，因辦理房本相關(guān)事宜，親戚共收款45萬元。

張先生說，辦好房本的這7年來，房屋未出現(xiàn)任何異常，張先生一家也未收到過稅務異常通知，房產(chǎn)證亦未被質(zhì)疑。

稅票偽造——

二手房本為真購房發(fā)票被指偽造

辦更名時被告知要補交近70萬稅款及滯納金

2024年11月，張先生父親要將此房過戶到張先生名下，當張先生去當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記時，卻被告知，未查到2017年的二手房個稅和增值稅繳納記錄，即當年張先生一家給該房辦理房產(chǎn)證時，提供的購房發(fā)票為偽造。此次若要完成過戶，則需補繳個稅、增值稅及7年滯納金近70萬元。

“購房發(fā)票”涉嫌偽造

張先生說，房屋總價440萬元，個稅按照1%比例繳納（44000元）、增值稅按5.3%比例繳納（233200元），滯納金每天約200元并采取復利的方式疊加（產(chǎn)生近7年滯納金，初步計算約40萬元）。

“如果當年沒繳稅，為何能順利辦下房產(chǎn)證？”張先生明確表示，2017年辦理房產(chǎn)證時，不動產(chǎn)登記中心明確讓中介交付了購房合同、發(fā)票在內(nèi)的全套資料。對此，稅務局未做明確回復。

事后，張先生聯(lián)系當初幫忙代辦的親戚詢問情況，對方稱，所有業(yè)務均由“廊坊安心房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司”代辦，隨后推來了該公司的負責人王某某。張先生追問王某某相關(guān)情況，對方未做明確回復。

警方立案——

親戚與中介均稱“事不關(guān)己”

報警后警方以涉嫌“詐騙罪”立案調(diào)查

因王某某未給予明確回復，張先生一家遂向親戚追問，“多方詢問后我家親戚說，當年確實是她收的錢，但這些錢均已交給王某某進行代辦手續(xù)了，她稱自己僅是幫我們找了中介，剩下的事兒和她一點關(guān)系都沒有。”張先生說，他將親戚說的話轉(zhuǎn)述給王某某并質(zhì)問，王某某稱，房屋相關(guān)手續(xù)均是其親戚主持辦理的，她僅是幫忙跑手續(xù)，因此張先生需向其親戚追責。

“一來二去，我家里和親戚徹底鬧翻了，這筆錢我們明確轉(zhuǎn)給了親戚，但她和中介公司互相推諉，是誰辦的不重要，重點是我的這筆錢該怎么辦，好好的房子，平白無故欠了稅務近70萬元，這換誰也接受不了。”張先生說。

2024年12月，張先生向廊坊開發(fā)區(qū)刑偵大隊報案，指控其親戚及中介機構(gòu)涉嫌偽造購房合同、購房發(fā)票及完稅證明，并提交了相關(guān)證據(jù)。2025年1月，警方以涉嫌“詐騙罪”立案，目前案件仍在調(diào)查。

立案告知書

疑團重重——

不動產(chǎn)登記中心稱別墅“按二手房過戶”僅查材料是否完整

稅務系統(tǒng)稱別墅“按一手房登記”已繳納了稅款

5月6日，華商報大風新聞記者以市民身份向廊坊市不動產(chǎn)登記中心咨詢辦理二手房房產(chǎn)證事宜，一工作人員介紹，二手房辦證需提前預約，預約日期到后需買賣雙方到場，如果已婚則需提供雙方戶口本，并出具網(wǎng)簽合同，第三步才是交稅，交完稅后稅務系統(tǒng)會出具完稅證明，以上材料齊全后即可辦理房產(chǎn)證。對于票稅的真?zhèn)危摴ぷ魅藛T說由稅務系統(tǒng)負責，“我們只看材料是否完整，只要材料齊了就能辦理房產(chǎn)證。”對于張先生的房屋情況，不動產(chǎn)登記中心回復稱僅能由戶主進行查詢。

張先生提供的資料顯示，其于2017年在廊坊市不動產(chǎn)登記中心辦理房產(chǎn)證，相關(guān)資料由不動產(chǎn)登記中心進行了歸檔。張先生查詢的信息顯示，檔案中存有①二手房買賣合同；②房屋增值稅普通發(fā)票（二手房發(fā)票為稅務系統(tǒng)代開，但此票已被稅務系統(tǒng)證實為偽造）；③廊坊經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)房產(chǎn)分層分戶圖；④稅收完稅證明（契稅），未出現(xiàn)該房屋的個稅票據(jù)。

5月6日，華商報大風新聞記者聯(lián)系廊坊市經(jīng)開區(qū)稅務局，一工作人員表示，稅務系統(tǒng)中查詢到該房屋為一手房，并于2017年繳納了契稅，無增值稅與個稅的繳納記錄。

二手房為何按照一手房進行登記？工作人員稱，資料顯示當年交稅時，辦稅人提供了房屋的購買合同，其中有張先生父親及開發(fā)商的簽字，走的也是一手房的辦稅流程，因當年一手房和二手房所交的契稅同等，所以未發(fā)現(xiàn)異常。警方已介入并調(diào)查該購房合同是否系偽造。

既然是一手房，為何7年后張先生需再補交個稅、增值稅及滯納金？對此，工作人員稱需調(diào)查。

5月7日，張先生再次聯(lián)系廊坊市不動產(chǎn)登記中心及廊坊市經(jīng)開區(qū)稅務局，詢問為何當年偽造的二手房發(fā)票為何能辦出真房本，均未獲明確答復。

相似手法——

全國曾發(fā)生多起類似案件

曾出現(xiàn)中介通過偽造證件“兩頭瞞”

針對此情況，業(yè)內(nèi)人士張力表示，此情況并非個例，人民網(wǎng)早在2013年5月，就房地產(chǎn)行業(yè)存在假完稅證和假發(fā)票做了報道。該報道指出，部分中介通過偽造完稅證明和發(fā)票協(xié)助買賣雙方逃稅，以獲取房產(chǎn)證。

例如，北京某中介利用“套碼”或“真票假開”手段偽造稅票，使交易雙方規(guī)避個人所得稅、營業(yè)稅及契稅。報道提到，此類行為導致國家稅收大量流失，僅2012年北京二手房交易中個稅和營業(yè)稅損失估算近200億元。稅務專家指出，假發(fā)票來源包括“非正常戶”流失、套用真發(fā)票代碼或真票虛開，買賣雙方一旦被查，需補繳稅款并面臨罰款甚至刑事責任。報道還強調(diào)，稅務部門通過打擊“賣方市場”（如2012年查處11.2萬件假發(fā)票案）和整治“買方市場”（檢查24萬家企業(yè)）雙管齊下，遏制違法行為。

此外，2017年，長沙一9人團伙偽造個稅完稅證明，通過侵入稅務系統(tǒng)修改數(shù)據(jù)，為無購房資格者騙取資格。涉案人員偽造490份證明，非法獲利150萬元，最終因偽造、買賣國家機關(guān)公文罪被判刑，主犯獲刑四年。

為何會出現(xiàn)此類情況？張力介紹，過往案例中曾出現(xiàn)過中介通過偽造合同和票據(jù)“鉆空子”，即該中介先偽造了一手房購房合同，在稅務系統(tǒng)繳納了契稅，躲過了二手房未滿二年需繳納的增值稅和個稅，成功取得了稅務系統(tǒng)的完稅證明。

又因當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心辦理房產(chǎn)證時“僅看材料是否完整而不驗真?zhèn)巍钡膽T例，該中介又偽造了一份含增值稅的發(fā)票（二手房房屋增值稅普通發(fā)票一般由稅務局代開），拿著實際的二手房合同、房屋測繪表（或房產(chǎn)分層分戶圖）、購房發(fā)票、完稅證明等材料，騙取當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心成功辦出了房產(chǎn)證。

律師說法——

相關(guān)人員可能涉嫌多重犯罪

房主可先補繳稅款，再通過民事訴訟追償

著名公益律師、陜西豐瑞律師事務所高級合伙人朱長江表示，根據(jù)《中華人民共和國刑法》第二百八十條之規(guī)定：偽造、變造、買賣或者盜竊、搶奪、毀滅國家機關(guān)的公文、證件、印章的，處三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剝奪政治權(quán)利，并處罰金；情節(jié)嚴重的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金。

根據(jù)《中華人民共和國刑法》第二百六十六條之規(guī)定：詐騙公私財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)。

朱長江介紹，若警方調(diào)查發(fā)現(xiàn)中介以非法占有為目的，通過偽造稅票騙取張先生支付的稅款款項（如實際未繳稅但收取稅款費用），則可能構(gòu)成詐騙罪。公安機關(guān)以“詐騙罪”立案調(diào)查符合該邏輯。

對于當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心的情況，朱長江介紹，根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十八條之規(guī)定：不動產(chǎn)登記機構(gòu)受理不動產(chǎn)登記申請的，應當按照下列要求進行查驗：（一）不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料與申請登記的不動產(chǎn)狀況是否一致；（二）有關(guān)證明材料、文件與申請登記的內(nèi)容是否一致；（三）登記申請是否違反法律、行政法規(guī)規(guī)定。本案中，登記中心通過形式審查的方式核實材料是否齊全，雖未核實稅票真?zhèn)危问綄彶榉戏梢?guī)定，無需承擔民事賠償責任。若警方調(diào)查發(fā)現(xiàn)當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心存在重大過失（如明知材料虛假仍辦理登記），則其可能涉及瀆職罪。

對于當?shù)囟悇障到y(tǒng)要求補交近70萬元稅款及滯納金的情況，朱長江介紹，根據(jù)《稅收征收管理法》第五十二條第三款的規(guī)定：對偷稅、抗稅、騙稅的，稅務機關(guān)追征其未繳或者少繳的稅款、滯納金或者所騙取的稅款，不受前款規(guī)定期限的限制。本案因偽造稅票涉嫌騙稅，稅務機關(guān)要求當事人補繳稅款及滯納金屬于合法行為。當事人應當按照相關(guān)法律規(guī)定補繳稅款和滯納金。

朱長江表示，警方若調(diào)查發(fā)現(xiàn)中介公司負責人王某某及親戚，存在明知稅票系偽造仍協(xié)助辦理的情況，則可能構(gòu)成共同犯罪。若中介收取稅款后未實際繳納，涉嫌詐騙；若僅偽造稅票協(xié)助逃稅，則可能觸犯偽造證件罪。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一千一百六十五條之規(guī)定：“行為人因過錯侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應當承擔侵權(quán)責任。”張先生可以主張其“因責任方偽造稅票導致的稅款及滯納金”的損失。

朱長江提醒，民眾購買二手房時，應要求中介提供稅務部門開具的完稅憑證原件，并通過稅務局官網(wǎng)或窗口核驗真?zhèn)巍１苊馕袩o資質(zhì)中介或個人代辦，交易款項應直接支付至稅務賬戶。對代辦事項、費用支付等保留書面協(xié)議及轉(zhuǎn)賬記錄，避免口頭委托。

華商報大風新聞記者 王煜鑫 編輯 李婧