大招終于落地，又是見證歷史的一天！

今天一早，央行便放出降準降息等一系列利好政策，房貸利率即將下調。

重磅信號一出，市場瞬時振奮，地產股一片飄紅。

更進一步，對每一位買房人來說，這次的政策同樣非比尋常。

| 來源：財聯社

政策大招接連出擊

股市率先反應，一片飄紅！

此次的“一攬子金融政策支持穩市場穩預期”，內容相當豐富。而在當中，又有多條房地產相關的信息。

包括降低公積金貸款利率、下調政策利率、降低存款準備金率等多項貨幣政策，都或直接或間接地透露一個目標：

提供政策利好，刺激房地產市場持續回暖。

一直以來，股市對政策的敏感度都是最強的。消息一出，今天開盤，A股一片飄紅，房地產板塊的表現也比較突出。

具體來看，多個地產股在開盤后快速拉升。截至發稿，地產板塊個股最高漲幅超過10%。

其中，天保基建、渝開發、華麗家族、三湘印象等地產股更是一度漲停。

| 來源：WIND

市場情緒背后，是對政策力度的高度認可。歷史上很少有什么時刻，能像這短短一年間，有如此密集的史詩級政策。

自去年5月以來，官方從降利率、降首付，到放寬購房入戶、執行商轉公新政，無一不是在給市場開綠燈。

今年以來，更是不斷給出“擇機降息降準”的信號。如今，政策松綁一周年，靴子終于落地，降息降準的大禮包終于付諸實踐。

央行最新政策解讀

對買房人有什么影響？

說了這么多，這一次的政策到底給我們普通買房人，帶來怎樣的影響？我們一項一項來看。

1.降低存款準備金率0.5個百分點，向市場提供長期流動性1萬億元

存款準備金，就是央行規定商業銀行必須存放在央行的一筆存款。

那么，降低存款準備金率，通俗來講，就是銀行需要放到央行的錢變少了，能用于支配的、在市場上流動的錢變多了。

而這一筆錢，最大的流向很有可能就是房地產，銀行對申請房貸的審核可能會放松，大家更容易申請到購房貸款。

| 佛山城市實景圖

| 佛山樓市發布 攝

隨之而來的，當更多人能申請貸款買房，需求上漲，房價也有望迎來上漲。

事實上，自2019年以來，國內已經歷多次降準，而每一次降準都會給房價帶來影響。

以佛山為例，據不完全統計，在過去的11次降準中，有9次是伴隨著房價的上漲。

2.下調政策利率0.1個百分點，預計將帶動LPR同步下行約0.1個百分點

本次政策大禮包提到，將把公開市場7天期逆回購操作利率，從1.5%降低至1.4%。

通俗地翻譯一下，這就是商業銀行向央行短期“借錢”的成本下降了。

這將會帶來一系列連鎖反應，當商業銀行的“成本”降低，其給普通購房者提供貸款時的利率，也有望持續下降。

此舉可能給購房者帶來的影響非常直接：房貸放款速度變快，房貸利率下調，購房的時間和金錢成本都會減少。

3.降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點

中國人民銀行發布公告稱，自2025年5月8日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。

其中，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.1%和2.6%。

5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.525%和3.075%。

樓市君算了下，以雙職工家庭用公積金貸款100萬，30年貸款期限為例，每個月可以減少約130元，累計節省約4.7萬的利息。

算下來，每個月又能省出一頓火鍋錢，讓生活也可以不用那么將就。

那么，這次公積金貸款利率下調0.25個百分點，商業房貸利率是否也會有下調的空間呢？

樓市君認為，很有可能！

為什么會這么說？一是，央行宣布從5月8日起下調公開市場7天期逆回購操作利率0.1個百分點，預計將帶動貸款市場報價利率（LPR）同步下行約0.1個百分點；

二是，早在今年3月的政府會議上，中國人民銀行行長就有透露今年將根據國內外經濟金融形勢和金融市場運行情況，擇機降準降息。

政策窗口期打開

黃金周的樓市熱度被續上了

話說回來，這波“降息降準降利率”的政策利好相當于是給買房人直接發福利。

直接點說，不管是首次置業，還是改善置換，現在都是一次不容錯過的窗口期。

一方面，購房貸款利率降到歷史低位，再加上放開限購，降首付、降契稅等寬松條件，把購房門檻打到最低。

之前被“擋”在門外的剛需買家，也有了入場的機會。

｜佛山城市景觀圖

| 佛山樓市發布攝

另一方面，今年還是好房子的主流元年，超新規項目、四代宅產品陸續入市，給市場提供更多的選擇。

比如，招商佛山序、保利湖光里二期和宏宇瓏熙等，陽臺率均超30%，空間和尺度感更強。

再有招商華璽二期、保利錦鯉堂悅、正升華府等，產品面積偏改善，定位高端，部分項目帶來架空層或下沉式會所等新穎功能空間。

面對更領先的產品設計，更舒適的園林會所規劃，有改善需求的買家也會想拋售手中的“蟹貨”，加快置換節奏。

｜佛山城市景觀圖

| 佛山樓市發布攝

不難預見，新政的輪番刺激，讓五一黃金周的熱度得以延續，繼續拱火樓市。

不僅如此，接下來的土地供應端也很有看點，不乏祖廟同濟路地塊、桂城石望江地塊、大瀝金沙洲沿江地塊等靚地上架。

一來，政策端積極信號釋放，讓房企有拿地的信心，對后市持續看好；

二來，核心優質的地塊條件，讓項目去化具備一定的保障，市場更愿意買單。

| 佛山城市景觀圖

| 佛山樓市發布攝

總的來說，今天的政策出來后，股市已經迅速給出了第一波反應，相信樓市也會跟上節奏：

這一輪行情，很有可能是佛山樓市的新拐點。

對此，你怎么看？來評論區聊聊~