好消息！好消息！

中國(guó)人民銀行發(fā)布

關(guān)于下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率的通知：

自2025年5月8日起

下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)

公積金貸款利率下調(diào)

?自2025年5月8日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)；

?5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.1%和2.6%；

?5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.525%和3.075%。

? 此次利率下調(diào)后，新發(fā)放的住房公積金貸款將執(zhí)行新的利率，此前已發(fā)放的住房公積金貸款，利率將在2026年1月1日起下調(diào)。

注：截止小編推文，深圳公積金中心暫未發(fā)布通知公布具體的細(xì)則，小編會(huì)持續(xù)跟進(jìn)，第一時(shí)間跟大家同步。

可以省多少錢？

?舉例：

假設(shè)貸款金額為100萬(wàn)元，期限30年（360個(gè)月），采用等額本息還款方式，利率從2.85%降至2.6%后，能省多少？

一、首套個(gè)人住房公積金貸款

5年以上貸款（30年期，100萬(wàn)元）

原利率：2.85% → 新利率：2.6%（下調(diào)0.25%）

月供變化：

原月供：4,134.69元

新月供：4,002.17元

減少：132.52元/月

總利息變化：

原總利息：488,488.40元

新總利息：440,781.20元

節(jié)省利息：47,707.20元

5年以下貸款（5年期，50萬(wàn)元）

原利率：2.35% → 新利率：2.1%（下調(diào)0.25%）

月供變化：

原月供：8,838.26元

新月供：8,790.04元

減少：48.22元/月

總利息變化：

原總利息：30,295.60元

新總利息：27,402.40元

節(jié)省利息：2,893.20元

二、第二套個(gè)人住房公積金貸款

5年以上貸款（30年期，100萬(wàn)元）

原利率：3.325% → 新利率：3.075%（下調(diào)0.25%）

月供變化：

原月供：4,406.74元

新月供：4,259.84元

減少：146.90元/月

總利息變化：

原總利息：586,426.40元

新總利息：533,542.40元

節(jié)省利息：52,884.00元

5年以下貸款（5年期，50萬(wàn)元）

原利率：2.775% → 新利率：2.525%（下調(diào)0.25%）

月供變化：

原月供：8,941.45元

新月供：8,891.31元

減少：50.14元/月

總利息變化：

原總利息：36,487.00元

新總利息：33,478.60元

節(jié)省利息：3,008.40元

深圳公積金貸款額度

?貸款額度：

基礎(chǔ)貸款個(gè)人最高60萬(wàn)，家庭最高額度110萬(wàn)元。符合上浮條件的，個(gè)人最高個(gè)人126萬(wàn)，家庭231萬(wàn)。詳細(xì)可以看下表！

注：申請(qǐng)人和計(jì)算可貸額度的共同申請(qǐng)人申請(qǐng)住房公積金貸款前連續(xù)三年以上未提取住房公積金的，按照住房公積金賬戶余額16倍計(jì)算的住房公積金貸款可貸額度可以提高10%，但不能超過(guò)住房公積金貸款最高額度。

注：

1??住房公積金貸款可貸額度是賬戶余額的16倍，同時(shí)不超過(guò)上述最高額度。

2??可貸額度還需要結(jié)合職工的還款能力、還款期限等因素綜合計(jì)算，最終額度以審批結(jié)果為準(zhǔn)。

?還款能力確定：

根據(jù)貸款額度計(jì)算得出的每月還貸額度（按等額本息還款法計(jì)算的本金和利息）不超過(guò)申請(qǐng)人公積金繳存基數(shù)的50%。

?深圳最新公積金貸款首付

首套房
深圳公積金貸款首套房最低首付比例為20%

二套房

二套房最低首付比例為20%。

保障房

購(gòu)買保障房的最低首付比例為15%。

若職工申請(qǐng)住房公積金和商業(yè)住房組合貸款，最低首付款比例則執(zhí)行二者中較高者。

深圳限購(gòu)規(guī)定

、

?深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）

簡(jiǎn)述：深戶家庭可以買2套房，深戶單身的可以買1套房，深戶買房沒(méi)有社保等要求限制；上述基礎(chǔ)上，在深圳鹽田等區(qū)可以在買1套房。

政策原文——本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭，下同)限購(gòu)2套住房，本市戶籍成年單身人士(含離異，下同)限購(gòu)1套住房。在執(zhí)行上述住房限購(gòu)政策的基礎(chǔ)上，在鹽田區(qū)、寶安區(qū)(不含新安街道、西鄉(xiāng)街道)、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)范圍內(nèi)，可再購(gòu)買1套住房。

?非深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）

簡(jiǎn)述：非深戶家庭及個(gè)人可以買1套房，在福田等區(qū)買房需要1年連續(xù)社保或個(gè)稅繳納證明，在鹽田等區(qū)無(wú)需社保或個(gè)稅證明；有兩個(gè)及以上未成年子女的非深戶家庭，可買第2套房。

政策原文——非本市戶籍居民家庭及成年單身人士限購(gòu)1套住房。在福田區(qū)、羅湖區(qū)、南山區(qū)和寶安區(qū)新安街道、西鄉(xiāng)街道范圍內(nèi)購(gòu)買住房，需提供購(gòu)房之日前1年在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。在鹽田區(qū)、寶安區(qū)(不含新安街道、西鄉(xiāng)街道)、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買住房，無(wú)需提供個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。有兩個(gè)及以上未成年子女的非本市戶籍居民家庭，在執(zhí)行上述住房限購(gòu)政策的基礎(chǔ)上，可再購(gòu)買1套住房。

https://zjj.sz.gov.cn/xxgk/tzgg/content/post_11579851.html

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?小tips：

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▌信息來(lái)源：中國(guó)人民銀行官方網(wǎng)站、北京日?qǐng)?bào)、深圳住房和建設(shè)局

▌編輯：柯南（吳德禎）