◎ 來(lái)源 | 地產(chǎn)密探（ID：real-estate-spy）

4月底，“川系房企”邦泰集團(tuán)在安徽蕪湖經(jīng)開(kāi)區(qū)耗資2.14億元摘得64.2畝地。這只是今年以來(lái)，該民營(yíng)房企頻繁拿地的一個(gè)縮影。

據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，今年前4個(gè)月，邦泰集團(tuán)已斬獲了13宗地塊，另?yè)?jù)克而瑞監(jiān)測(cè)披露，該期內(nèi)邦泰拿地耗資50億元，躋身2025年前4個(gè)月新增土地價(jià)值排名第13位，而去年全年拿地耗資才也不過(guò)59.6億元，排名第41位。

這從側(cè)面看出，今年邦泰集團(tuán)“有點(diǎn)兇猛”。按克而瑞口徑披露，2025年前4個(gè)月，邦泰新增土儲(chǔ)貨值104億元，排名第13位，而去年全年新增貨值131.2億元且排名第37位。

同樣還是以上述機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，今年前4個(gè)月，邦泰集團(tuán)全口徑銷售額70.9億元，權(quán)益銷售額70.1億元，權(quán)益銷售比率相當(dāng)高，可見(jiàn)其更偏愛(ài)獨(dú)立操盤(pán)開(kāi)發(fā)。

依此計(jì)算，邦泰今年前4個(gè)月拿地銷售比居然達(dá)到了70.52%，反觀當(dāng)前頭部房企對(duì)拿地銷售比差不多控制在50%以下，以防投資風(fēng)險(xiǎn)。

就川系房企來(lái)說(shuō)，此前被寄予厚望的新希望地產(chǎn)，今年前4個(gè)月全口徑銷售額44.8億元，排名第55位；權(quán)益金額25.6億元，排名第69位。去年全年，新希望地產(chǎn)與邦泰銷售額“咬得很緊”，分別是169.1億元、168.9億元，排名第55位、56位，但權(quán)益銷售額分別是107.7億元、164.9億元，排名第62位、46位。

依此來(lái)看，今年以來(lái)，邦泰暫時(shí)已趕超了新希望地產(chǎn)，雖然今年新希望地產(chǎn)也在擴(kuò)張拿地，但邦泰的擴(kuò)張速度明顯要更快些。

縱觀近三五年看，川系房企發(fā)展可謂“你倒下，我起來(lái)”，能做到基業(yè)長(zhǎng)青且持續(xù)壯大的太少了。比如早期的成都置信集團(tuán)，這幾年債務(wù)爆雷且黯然退市的藍(lán)光發(fā)展。

曾經(jīng)一段時(shí)期，新希望地產(chǎn)、成都德商集團(tuán)主打新派豪宅飛速崛起，在全國(guó)擴(kuò)張拿地，以及背靠四川強(qiáng)地級(jí)市突圍向上的領(lǐng)地集團(tuán)、邦泰集團(tuán)、四川濱江、陽(yáng)光大地、遠(yuǎn)達(dá)集團(tuán)等多家民營(yíng)房企。

如今看，上述多數(shù)已沉寂，只剩新希望地產(chǎn)和邦泰，還有遠(yuǎn)達(dá)、四川濱江、萬(wàn)華等，被業(yè)內(nèi)稱之為川系房企之光，但全國(guó)化的規(guī)模量級(jí)尚待更進(jìn)一步。未來(lái)，這幾家又會(huì)如何，也都很難說(shuō)得清楚。

來(lái)源：地產(chǎn)密探圖庫(kù)

從邦泰崛起史來(lái)看，其最早起家于四川樂(lè)山，早些年前集團(tuán)總部已落子成都，對(duì)外以四川邦泰投資集團(tuán)（簡(jiǎn)稱邦泰集團(tuán)）展示，公司核心股東及高管包括羅勇、石凌濤、王智勇、何流等。

在四川強(qiáng)地級(jí)市的市場(chǎng)，包括邦泰、遠(yuǎn)達(dá)等因長(zhǎng)期深耕致使銷售確實(shí)強(qiáng)悍，比如去年邦泰斬獲了近92.5億元，遠(yuǎn)達(dá)則收金超50億元，排名冠亞軍。去年成都市場(chǎng)，邦泰分別斬獲34.12億元，排名第24位，遠(yuǎn)超27.1億元的新希望地產(chǎn)、22.18億元的德商置業(yè)、21.9億元的遠(yuǎn)達(dá)集團(tuán)。

今年一季度，邦泰和遠(yuǎn)達(dá)銷售額繼續(xù)穩(wěn)居四川強(qiáng)地級(jí)市前三，分別達(dá)到19.11億元、11.01億元，而在成都市場(chǎng)，遠(yuǎn)達(dá)獨(dú)領(lǐng)川系房企風(fēng)騷，以13.41億元躋身TOP20房企，遺憾的是邦泰居然未入圍TOP50榜單。

很顯然，邦泰這幾年避開(kāi)了成都日益激烈的土拍市場(chǎng)，但遠(yuǎn)達(dá)因在成都這兩年高溢價(jià)頻繁拿地而快速崛起，但放眼全國(guó)，今年內(nèi)邦泰銷售額要大得多，且受益于在全國(guó)多個(gè)區(qū)域的二三城市拿地布局。

綜合來(lái)看，邦泰之所以敢于在全國(guó)高舉高打拿地，核心仍在于在四川強(qiáng)地級(jí)市銷售市場(chǎng)處于霸榜位置，暫時(shí)無(wú)人能撼動(dòng)，這為其到省外擴(kuò)張?zhí)峁┝顺掷m(xù)的彈藥，但成都作為其總部所在地，應(yīng)迎頭趕上，增加市占率。

當(dāng)年藍(lán)光之所以敗北的教訓(xùn)，其中一個(gè)原因就是只顧征戰(zhàn)華東、華中等熱門(mén)區(qū)域，卻幾乎丟了成都大本營(yíng)市場(chǎng)，造成“退無(wú)可退”的難有回旋余地。對(duì)前述仍然活躍的川系品牌房企來(lái)說(shuō)，穩(wěn)住成都市場(chǎng)地位，才是更好地放手一搏。