來源：每日經濟新聞

每經記者｜陳利 每經編輯｜魏文藝

在5月末舉行的幾場土拍中，多家民營房企強勢拿地，引起業界廣泛關注。

其中，在5月30日的廣州土拍中，敏捷集團以總價33.2億元連拿番禺區4宗宅地；在同日重慶舉行的土拍中，海成集團以14.3億元斬獲重慶汽博地塊。此外，在5月27日的長沙土拍中，嘉信地產以總價8.68億元、溢價率23%競得洋湖片區一宗熱門地塊。

實際上，今年以來在公開市場拿地的民營房企較以往明顯增多。中指研究院最新統計顯示，今年前5月，拿地金額百強房企中有接近三成為民營房企。除濱江集團進入拿地金額榜前十外，包括四川邦泰集團、浙江得力房產、重慶海成集團等多家民營房企進入拿地金額榜前四十。

在近幾年的房地產行業調整期，土拍市場的主角一直是央國企和地方城投企業，此番民營房企拿地回暖，釋放出什么樣的信號？

6月4日，中指研究院企業研究總監劉水通過微信向《每日經濟新聞》記者分析指出，民營房企重返土拍市場，表明房地產市場信心正在逐步恢復。房企對未來市場的預期有所改善，這有助于土地市場預期的修復，進而提振地方政府的土地財政預期。

上海市中心區某地塊 圖片來源：每經記者 包晶晶 攝

多家民企“搶地”引關注

在近幾年央國企和地方城投企業主導的土拍市場，近期卻因為幾家民營房企的強勢拿地而備受關注。

5月27日，民企嘉信地產旗下公司經過24輪激烈競價，擊敗中海地產、中國金茂、綠城中國、保利發展等頭部房企，以總價8.68億元、溢價率22.98%競得長沙市洋湖片區一宗熱門地塊。

5月30日，在重慶舉行的一場土拍中，民企海成集團以總價14.3億元成功競得渝北區H02單元02街區002/01、003/01兩宗核心地塊，面積達158.41畝，預計可建體量達到19.63萬平方米。

至此，海成集團已經在汽博中心成功拿下6宗地，實現連片開發。此次拿地也標志著海成集團深耕重慶主城的戰略布局再進一步。

同日，廣州出讓5宗住宅用地，其中位于番禺區的4宗地塊，由民企敏捷集團旗下的廣州璟恒房地產開發有限公司以總價33.2億元競得，平均成交樓面價14081元/平方米。

來源：中指研究院

值得注意的是，這是敏捷集團自2021年以來首次在公開市場拿地，也是近年來廣州民營房企罕見的大規模土地收購行為。

拿下上述4宗地后，敏捷集團一舉躍升至克而瑞《2025年1—5月中國房地產企業新增土地價值TOP100》榜單第十九位。

在這份榜單中，濱江集團以275.3億元的拿地金額穩居民營房企首位，同時也是唯一進入拿地金額TOP10的民營房企。自今年開年以來，濱江集團就延續了2024年的拿地節奏，多次溢價在杭州搶地。

今年1月24日，在經過220輪報價后，濱江集團以總價54.56億元、樓面價64834元/平方米、溢價率71.25%競得杭州湖墅單元地塊，創下彼時杭州土拍史上最高樓面價紀錄，同時也是杭州首宗樓面價超過60000元/平方米的宅地。

3月25日，濱江集團在經過72輪競價，以總價52.03億元、溢價69.86%競得杭州西興單元地塊，剔除幼兒園建筑面積后的樓面價達77409元/平方米，刷新了由其創造的杭州宅地樓面價紀錄。

拿地同樣積極的還有來自四川的邦泰集團。5月29日，邦泰集團以底價2.88億元、樓面價3042元/平方米拿下南寧長堽村五組舊改約56.8畝核心地塊，這是繼4月29日獲得江南區地塊后，邦泰集團在南寧的又一次重要布局。

據克而瑞數據，今年前5月，邦泰集團新增地塊15宗，拿地總金額達52.8億元，在民營房企中僅次于濱江集團，排在行業第十四位。

事實上，自2021年起，邦泰集團就開啟了全國化擴張的步伐。尤其是2023年以來，邦泰集團頻繁活躍于全國土地市場，成為土拍市場的一匹“黑馬”。2024年，邦泰集團權益拿地金額117億元，在民營房企中僅次于濱江集團。今年以來，邦泰集團的拿地強度依然延續，新增地塊70%位于中西部城市，地塊體量并不大，溢價率普遍低于15%。

來源：克而瑞

記者梳理發現，今年前5月，包括新希望地產、中天美好集團、保億置業、大華集團、龍湖集團、海成集團、得力房產在內的民營房企，均進入克而瑞房企拿地金額榜前四十。

“民企重返土拍市場受到多重因素影響。一方面，核心城市房地產市場仍保持了一定活躍度，5月一二線城市新房價格環比仍保持上漲；另一方面，各地政府加大優質地塊的供應力度，推出了不少位于城市核心區、配套成熟的地塊。”劉水指出，房企對核心城市新房市場銷售回穩比較看好，過去幾年民營房企拿地普遍較少，當前有一定的補倉意愿。

“當前有拿地能力的民營房企多數經營情況正常，并且有一定的投資意愿和資金實力?！眲⑺硎?，其中部分為經營穩健的頭部民營房企，如濱江集團、龍湖集團；另有部分是區域性的中小型民營房企，抓住市場調整期逆勢拓儲，如邦泰集團、興耀房產集團、海成集團等。

核心城市成“必爭之地”

需要注意的是，與頭部央國企布局全國的策略相比，盡管今年以來民營房企的拿地量在增加，但大多仍聚焦各自持續深耕的核心城市。

以嘉信地產為例，據長沙當地媒體報道，在等待5月27日的土拍結果過程中，嘉信地產已經在洋湖片區的地塊邊上安排了紅毯、大型機械，等結果一出來，馬上舉行開工儀式，實現“拿地即開工”。

這已是嘉信地產在不到兩個月內第二次落子洋湖片區。此前的4月9日，嘉信地產以總價11.66億元競得該片區另一宗地塊，兩次拿地總金額超過20億元。

值得一提的是，在5月23日成都三宗近郊地塊的出讓中，參與競拍的房地產企業均為民營企業。其中包括此前一直在土拍市場表現活躍的邦泰集團和嘉禾興地產，同時也出現了澳南、甘肅鵬悅等新面孔。

來源：中指研究院

最終，郫都區地塊被金沙鷺島以總價3.42億元、樓面價7250元/平方米、溢價率59.34%競得；新都區大豐街道地塊經過20余輪舉牌爭奪，被嘉禾興地產以總價6.03億元、樓面價7300元/平方米、溢價率19.67%奪得；新都區新繁街道地塊則被澳南以底價獲得。

作為成都本地民營房企，嘉禾興地產今年已在成都拿下多宗地塊。3月19日，成都溫江柳銘置業發生股權變更，成功轉讓一宗44畝住宅用地，其新股東之一正是嘉禾興地產；3月28日，嘉禾興地產以樓面價7050元/平方米競得成都市溫江光華新城一宗47畝地塊。

中指研究院數據顯示，今年前5月，持續深耕杭州的濱江集團在杭州拿地金額榜上穩居首位；興耀房產集團也在杭州增加了土地儲備，并進入杭州拿地金額榜前十；新希望地產則進入了成都拿地金額榜前十。

“隨著各項‘穩市場’政策的落地顯效，核心城市市場有望保持修復。民企重返土拍市場，表明市場信心正在逐步恢復，房企對未來市場的預期有所好轉，有助于土地市場預期修復，提振地方土地財政預期?！眲⑺赋觯袠I在經歷三年多優勝劣汰后迎來新生力量，也將推動行業格局的重構，形成更加健康的市場競爭格局。

不過需要指出的是，今年前5月，土地市場分化也在加劇?？硕鸨O測顯示，上海、杭州、成都等地平均溢價率均超過15%，而非核心城市、非核心區域地塊對于房企的吸引力則持續下降。

“頭部房企聚焦高能級城市優質土地資源的戰略性增儲，民企現身熱點城市土地市場，并在核心城市尋求優質資產布局機會。”克而瑞集團董事長、上海易居房地產研究院院長丁祖昱在報告中分析指出，目前大多數房企仍在持續收緊投資策略，“這意味著房企更加注重精準定位和項目質量把控，優化土儲結構已成為房企發展的關鍵”。

丁祖昱表示：“未來房企仍會聚焦抗風險能力強、安全性高的一二線核心城市，優先選擇高周轉、去化快、利潤空間充足的項目，同時減少低能級城市的投資布局，以更好地控制風險，提升資金使用效率，從而實現穩健發展?！?/p>