近期，一份最新的數(shù)據(jù)顯示，西安新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.15%，二手房環(huán)比下降0.77%。

　　具體房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)如何，我們一起來(lái)看！

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　　最新發(fā)布！4月百城二手房?jī)r(jià)下跌，無(wú)一幸免！

　　近日，中指研究院數(shù)據(jù)《百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》顯示：

　　全國(guó)數(shù)據(jù)上，2025年4月，百城新建住宅均價(jià)為16764元/平方米，受部分城市優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目入市帶動(dòng)，環(huán)比結(jié)構(gòu)性上漲0.14%，同比上漲2.50%。

　　表面看似乎好轉(zhuǎn)，實(shí)際上是由于新房的結(jié)構(gòu)、地段和銷量變化導(dǎo)致的。

　　其中，一線及二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.37%、0.1%，三四線城市下降0.11%。

　　二手房方面，核心城市二手房市場(chǎng)維持一定活躍度，但在掛牌量高企情況下，“以價(jià)換量”仍是市場(chǎng)主流。

　　4月百城二手住宅均價(jià)為13892元/平方米，環(huán)比跌幅擴(kuò)大至0.69%，比3月份擴(kuò)大0.1%，同比下跌至7.23%。

　　并且在全國(guó)100個(gè)城市中，無(wú)一例外，全軍覆滅，全部都在跌！3月份，還有成都，是100個(gè)城市之中唯一上漲的，這回連成都也拉垮了。

　　再來(lái)看租房情況，由于4月市場(chǎng)進(jìn)入租賃淡季，租房需求放緩帶動(dòng)住宅租金回落。

　　4月50個(gè)城市住宅平均租金為35.2元/平米/月，環(huán)比下跌0.32%，同比下跌3.40%。相比上個(gè)月的環(huán)比跌幅更大了。

　　而且50個(gè)城市的住宅租金全部下跌，無(wú)一上漲。那些舍不得割肉、準(zhǔn)備把房子出租的業(yè)主，同樣陷入進(jìn)退兩難的境地。

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　　西安新房上漲0.15%，二手房跌幅擴(kuò)大！

　　聚焦到西安來(lái)看：2025年4月，西安新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.15%，在百城數(shù)據(jù)排名第14。（3月新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.05%，在百城數(shù)據(jù)排名第27）

　　與此形成對(duì)比的是，二手房跌幅還在持續(xù)擴(kuò)大。二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.77%，在全國(guó)數(shù)據(jù)排名57，跌幅有所擴(kuò)大。

　　西安二手房市場(chǎng)已經(jīng)經(jīng)歷了連續(xù)15個(gè)月的下跌，市場(chǎng)正處在以價(jià)換量的態(tài)勢(shì)中。

　　再來(lái)看成交，4月二手房住宅網(wǎng)簽備案9635套，較上個(gè)月雖有下跌，但相比去年同期實(shí)際上還是上行的，客觀的反映了購(gòu)房需求的存在。

　　如果未來(lái)成交量能夠保持高位，二手房?jī)r(jià)格或許有望回暖。

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　　新一輪降準(zhǔn)降息！5月分化行情仍將延續(xù)！

　　整體看，4月的新房?jī)r(jià)格仍然堅(jiān)挺，保持微量上漲。但二手房?jī)r(jià)格已然處于下跌態(tài)勢(shì)。

　　從趨勢(shì)來(lái)看，接下來(lái)的5月，預(yù)計(jì)在房地產(chǎn)供需兩端政策持續(xù)發(fā)力、優(yōu)質(zhì)住房供給增加帶動(dòng)下，5月核心城市市場(chǎng)有望保持修復(fù)，但分化格局仍將延續(xù)。

　　昨天，國(guó)新辦舉辦新聞發(fā)布會(huì)召開(kāi)，“一攬子金融政策支持穩(wěn)市場(chǎng)穩(wěn)預(yù)期”有關(guān)情況。其中，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)重磅利好！

　　緊接著央媽宣布下調(diào)公積金利率。自5月8日起，降低個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年期以上首套房利率降至2.6%，二套房利率不低于3.075%。

　　另外，下調(diào)政策利率0.1個(gè)百分點(diǎn)，7天逆回購(gòu)利率從當(dāng)前的1.5%下調(diào)到1.4%！預(yù)計(jì)帶動(dòng)LPR下降10BP，本月20日應(yīng)該就會(huì)同步下調(diào)了。

　　在被政策刺激一輪又一輪的背景下，救市政策如果不能形成規(guī)模，不能有足夠的力度，那么更像是添油戰(zhàn)術(shù)，很難讓市場(chǎng)有什么反應(yīng)。

　　畢竟，現(xiàn)在還蒙在鼓里、誤以為以為房?jī)r(jià)會(huì)像過(guò)去那樣上漲的購(gòu)房人，很明顯越來(lái)越少了。

　　現(xiàn)在入場(chǎng)的人，要么是真心需要安家落戶，要么是盯緊了核心資產(chǎn)的長(zhǎng)線價(jià)值。

　　所以，如果你手上有房產(chǎn)要出售，反過(guò)來(lái)想想，也許更能看清現(xiàn)實(shí)！對(duì)于接下來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)，你有什么想法，歡迎評(píng)論區(qū)交流~