近期，一份最新的數據顯示，西安新房價格環比上漲0.15%，二手房環比下降0.77%。

　　具體房價數據如何，我們一起來看！

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　　最新發布！4月百城二手房價下跌，無一幸免！

　　近日，中指研究院數據《百城價格指數報告》顯示：

　　全國數據上，2025年4月，百城新建住宅均價為16764元/平方米，受部分城市優質改善項目入市帶動，環比結構性上漲0.14%，同比上漲2.50%。

　　表面看似乎好轉，實際上是由于新房的結構、地段和銷量變化導致的。

　　其中，一線及二線城市新房價格環比上漲0.37%、0.1%，三四線城市下降0.11%。

　　二手房方面，核心城市二手房市場維持一定活躍度，但在掛牌量高企情況下，“以價換量”仍是市場主流。

　　4月百城二手住宅均價為13892元/平方米，環比跌幅擴大至0.69%，比3月份擴大0.1%，同比下跌至7.23%。

　　并且在全國100個城市中，無一例外，全軍覆滅，全部都在跌！3月份，還有成都，是100個城市之中唯一上漲的，這回連成都也拉垮了。

　　再來看租房情況，由于4月市場進入租賃淡季，租房需求放緩帶動住宅租金回落。

　　4月50個城市住宅平均租金為35.2元/平米/月，環比下跌0.32%，同比下跌3.40%。相比上個月的環比跌幅更大了。

　　而且50個城市的住宅租金全部下跌，無一上漲。那些舍不得割肉、準備把房子出租的業主，同樣陷入進退兩難的境地。

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　　西安新房上漲0.15%，二手房跌幅擴大！

　　聚焦到西安來看：2025年4月，西安新房價格環比上漲0.15%，在百城數據排名第14。（3月新房價格環比上漲0.05%，在百城數據排名第27）

　　與此形成對比的是，二手房跌幅還在持續擴大。二手房價格環比下降0.77%，在全國數據排名57，跌幅有所擴大。

　　西安二手房市場已經經歷了連續15個月的下跌，市場正處在以價換量的態勢中。

　　再來看成交，4月二手房住宅網簽備案9635套，較上個月雖有下跌，但相比去年同期實際上還是上行的，客觀的反映了購房需求的存在。

　　如果未來成交量能夠保持高位，二手房價格或許有望回暖。

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　　新一輪降準降息！5月分化行情仍將延續！

　　整體看，4月的新房價格仍然堅挺，保持微量上漲。但二手房價格已然處于下跌態勢。

　　從趨勢來看，接下來的5月，預計在房地產供需兩端政策持續發力、優質住房供給增加帶動下，5月核心城市市場有望保持修復，但分化格局仍將延續。

　　昨天，國新辦舉辦新聞發布會召開，“一攬子金融政策支持穩市場穩預期”有關情況。其中，房地產市場迎來重磅利好！

　　緊接著央媽宣布下調公積金利率。自5月8日起，降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年期以上首套房利率降至2.6%，二套房利率不低于3.075%。

　　另外，下調政策利率0.1個百分點，7天逆回購利率從當前的1.5%下調到1.4%！預計帶動LPR下降10BP，本月20日應該就會同步下調了。

　　在被政策刺激一輪又一輪的背景下，救市政策如果不能形成規模，不能有足夠的力度，那么更像是添油戰術，很難讓市場有什么反應。

　　畢竟，現在還蒙在鼓里、誤以為以為房價會像過去那樣上漲的購房人，很明顯越來越少了。

　　現在入場的人，要么是真心需要安家落戶，要么是盯緊了核心資產的長線價值。

　　所以，如果你手上有房產要出售，反過來想想，也許更能看清現實！對于接下來的房價走勢，你有什么想法，歡迎評論區交流~