每隔一段時間，我們都會分享一家養老社區，今天又到了養老社區的主題。

而每次談到養老社區，有一家養老社區似乎不可忽視。無論是入局的時間，還有品質的把控，以及城市分布，都是一流的水平，堪稱養老社區的標桿并不為過。

這家就是泰康之家，在養老社區這塊，做得確實比較不錯。

那入住泰康他家的養老社區，到底什么方式更劃算。以及，具體入住的一些細節是怎么樣的，實際費用大概多少，是否真的要200多萬？

今天我就和大家詳細聊一下，有關泰康養老社區的一些重要細節。

之前我們和大家介紹過。如果泰康養老社區，最好的辦法，就是購買他家的保險，達到入住的門檻。

這樣做，一方面是可以鎖定優先入住權。

隨著老齡化愈發嚴重，養老社區在未來是奢侈品，好的養老社區會是一個床位難求。提前靠保險鎖定入住權，就能保證有個養老的下限。

另外一方面，一般對接養老社區的都是年金險。

這樣可以提前存一筆錢，到入住時，把領取的錢，用于抵扣養老社區的月費。

而且一般養老金的收益，是要比存銀行、買國債要高很多的。

那接下來我就來對比下，現階段，能對接泰康養老社區的保險，表現到底咋樣，哪款值得推薦。

目前能對接泰康養老社區的產品大致有以下幾款，有一款還未上線，我們可以先測評感受下。

三款年金險，都是分紅類型，還有一款是杠桿壽，就是以傳承為主的終身壽險。

先來說年金險。

兩款是快返年金險，一款是養老金。

快返年金險的特點就是領錢的時間較為靈活，一般從第五年開始就可以領錢。但因為領錢時間早，由此實際領取金額并不算多。

而養老金則是，到退休年齡后，才能領錢，但相對領得錢多一些。

下面，我對比下實際領取金額，讓大家感受下。先看兩款快返年金險。

泰康這兩款快返年金，領取金額，略微有些復雜。都劃分了不同的年齡段。

其中樂鑫年年D款屬于前低后高。

保證部分領取情況，主要領錢，是80-89歲這個區間。

第6年，先領個總保費的10%；然后領取金額部分，就降至1.22%；真正領得多，要等到80歲-89歲，每年額外領總保費的10%。

當然，這只是保證部分。

算上分紅，領取金額會多一些。到后期，復利IRR能突破2.5%的上限，達到2.8%左右。

另一款樂泰年年（榮耀版）領取金額比較平穩一些。而且，從領取金額看，算上分紅部分，領得錢會比樂鑫年年D款要多一些。

只是它的問題是，現金價值比較低。就是如果想用一筆錢，那效果完全不如樂鑫年年D款。

總體來說，兩款之間。如果更看重領取表現，樂泰年年（榮耀版）會更好一些，無論是保底還是分紅部分，領得錢都會比樂鑫年年D款要多一些。

這種就適合，不打算動賬戶的錢，一直領下去的。

更在乎整體收益表現的話，樂鑫年年D款要更好一些。主要是現金價值非常有優勢。如果后期可能用到這筆錢，在乎靈活性的話。那樂鑫年年D款會比較適合。

當然，這兩款雖然是快返年金，但其實也都提升了在退休階段的領取金額，所以也能充當一下養老金來領。

說完快返年金，在來聊聊養老金樂享百歲C款。這款也是分紅類型的。

保證部分的年金，男性的話，要等到退休年齡，即60歲以后才能領錢。

作為對比，100萬的話，能領7.4萬。從領取金額上， 是要比上面兩個快返年金險是要好一些的。

另外這款是現金分紅。

就是每年都會分一筆紅利。

這樣的話，如果選擇每年領錢的話，也是會有一筆現金流的。但這部分的金額不保證，要看當年保司的經營情況。

和之前兩款快返年金對比下來，樂享百歲C款前期收益較為平淡，主要靠領取養老金后，收益才算能看。

另外這款產品，能保證25年領取。

就是最差的情況，也能拿回25個領取金，按100萬繳費，就是188萬左右，有一個保底。

如果純粹考慮養老的話，實際上樂享百歲C款會比較合適一些。特別是入住養老社區的客戶，用于覆蓋養老社區階段的費用。

最后，泰康還有一款可對接養老社區的產品是終身壽險，樂享世家D款。

這就是我們和大家講的杠桿壽，用作是保身價，傳承的工具。

樂享世家D款，30歲男性，買100萬保額，大概是32萬左右。

這樣的話，如果用終身壽，去傳承100萬的話，就只需準備1/3的錢，起到的一定的杠桿作用。

如果被保人離開了，就會被這筆錢賠給受益人。

總結一下，泰康的幾款產品。

整體來說，如果考慮養老，為入住養老社區做準備，最合適的還是樂享百歲C款。領取金額，可以最大程度緩解月費。

另外，如果養老相對比較充裕，就可以考慮樂鑫年年D款和樂泰年年榮耀版。

這兩款差別是，想要領取金額高一些，沒那么在乎靈活性，不打算退保的話，考慮樂泰年年榮耀版。

另外，在乎靈活性，可能會動用賬戶的資金，那么就選擇樂鑫年年D款。前期領取金額差不多。而且80歲后，會有長壽的獎勵，能領本金10%。

如果考慮做傳承的話，那么樂享世家D款這種杠桿壽會比較合適。

好了，產品聊完了，下面和大家聊一下對接泰康養老社區的一些細節。

先來說下，泰康養老社區，都布局了哪些城市？

泰康應該是自建養老社區目前布局最多的了。

我記得去年統計的時候，他家是布局35個城市，已經開業20家。

現在是36個城市，已經開業25家，開業速度還是挺快的。

具體哪些城市，大家可以對照下面這個圖找一下。

基本上，一線城市、省會城市，和有些強地級市都有覆蓋。

但目前只有25家開業，以及不是每家都有對應的康復醫院。

我整理了一些，截止目前，已經開業的泰康社區，并有康復醫院的，大致有以下這些地區。

現在，主要是華東地區，就是長三角這邊的社區選擇性會比較多一些。

除了上海以外，其余杭州、蘇州、寧波、合肥、南京等等這些，都是配備康復醫院的，可選擇性還是比較多的。

說完泰康的布局城市，下面講點直接的，就是入住泰康養老社區到底需要多少錢呢？真的需要200萬嗎？

首先澄清下，買200萬保險并不是入住養老社區的花銷，這個買保險的錢，是我們存的養老金。

當總保費達到一定級別后，獲得養老社區優先入住權，是附贈的權利。

然后，在通過領取所購買的養老金，來抵扣養老社區的月費。

實際上，入住泰康的養老社區，真未必要花那么多錢，下面我就給大家細算一下。

入住養老社區，一般可能需要三筆費用。

第一筆，是基礎月費。

這個既包括住宿費，也包括服務設施的使用費，管家提供的服務費。

第二是，吃飯的錢。

就是包括早中晚三餐需要花的花銷。

吃飯的費用，每月在1800-2000元左右。

第三個費用，就是護理費。

如果入住養老社區后，無法自理；或者本身就是有護理需求的話，就會涉及這部分的費用。

對于護理費用，因涉及不同的等級，價格會有較大的浮動。

下面我就分三塊來講解下，入住泰康養老社區的費用。

先來說一下，占大頭的月費。

對于不同地區，因消費水平不同，由此實際入駐的費用會有較大的差別。（價格是浮動的，下面的只供參考）

我以上海和蘇州的養老社區為例。

根據房型、入住人數不同，價格會有一定的差異。

如果在上海申園，一個人住最小的房間，那么價格就是1.3萬左右；

在蘇州吳園的話，最小的房間，一人入住，算上餐費每個月在9千6。

這個價格就差了小4千塊錢了。

另外這個房間月費，不僅是入住的費用，也包括公共設施的服務費，這個前面也和大家提到了。

比如日常使用的養老社區娛樂設施——泳池、健身房、圖書館、電影院，參加各項課程和活動的費用。

以及管家服務、定期房間打掃的費用。

總體而言，入住泰康養老社區要花費的金額，和所處城市有直接相關性。

如果是一些省會城市，那么加上伙食費，最小的戶型，大概7-8千即可滿足入住條件；

如果是大城市，比如上海這種，需要的費用就高了。即便是最小的戶型，一個人入住，也有1.2萬以上。

這個和當地的實際消費呈正比。所以如果要在省會城市，單人，住最小的房間。那么算下來，一年不到10萬，住20年，也要不了200萬。

但相比之下，如果在大城市，成本就高了，200萬未必夠。這個時候能，我們買的養老金的優勢就出來了。200萬保費，撬動1.5-2倍左右的杠桿，完全可覆蓋養老社區的使用費用。

如果想了解你所在城市的泰康社區花銷，也可以讓顧問老師幫你詳細介紹下。

說完月費和餐費，下面還有一個不容忽視的護理費。

護理區的費用，分為兩部分。

一個是固定的入住的房費及居家費。

因護理所需房型相對沒那么大，會比常規的房間價格低一些。當然因所處城市不同，價格有一定浮動。

在一線城市，單人間大概在8600左右；在一些省會城市，大概在6000元左右。

除入住外，不能自理的老人，還需要護理費。

這個也是根據所需護理的等級，來評定的。

護理分為1-5級，所需護理等級越高，價格也就會越貴一些。

像一級護理，只有協助打餐、洗澡、剪指甲、提醒服藥等等，價格只需每個月5千多。

五級護理，除了生活用藥這些基礎的以外，還要針對睡眠異常、行為情緒異常、失憶失智這些問題，進行專門的護理訓練，價格基本在每個月一萬三以上。

我放一下價格，供大家參考。

一級護理，就是最輕度的護理。大概只需要負責協助打餐，洗澡，剪指甲。價格也相對較低，大致在5千左右。

但涉及重度護理，比如五級護理，價格就會上升，在1萬3左右。

以上涉及的月費、餐食費，以及護理費，就是入住養老社區時，可能涉及的費用。

這些費用，根據入住社區不同、房型不同，以及涉及到護理，需要的護理等級不同，都有較大的差別。

總體來說，如果身體一直比較好，不涉及護理，單人在二線城市，10萬左右就夠了；如果是一線城市，那一個人大概在20萬左右。

如果需要護理的話，具體費用需要看你的護理等級了。

各城市護理費用的差別，沒有活力區各城市之間差別那么大。

如果是需要3級護理，住單人間，每月的花銷則是在1.7萬左右。

基本上，也是每年20萬的水平。

關于入住泰康養老社區，所有必要的花費標準，就都在上面了。

如果所交保險費用，能達到門檻的話，所領的養老金，應該是能覆蓋入住時實際花銷的費用的。

以上就是，針對泰康養老社區入住細節的介紹。

包括對接的產品，以及所在城市是否有對應的養老社區，以及具體所涉及的費用。

如果說，看完這篇文章，對我文章提到的部分，還是有不清楚的地方，可以在文末留言。或者直接掃以下二維碼，找顧問老師，讓他為你一對一講解下。

總體來說，泰康無愧養老社區的標桿，無論是可入住選擇，還是實際品質，都足夠過硬。如果有需求的朋友，可以考慮通過購買對應保險，鎖定入住權。

未來好的養老社區，絕對是稀缺品。