代表克而瑞業務板塊廣佛團隊觀點，僅供參考

昨日，廣州住建局公布了五一樓市數據，5月1日-5月5日，全市主要在售一手住宅樓盤到訪量為31466組次，日均到訪量環比節前日均水平增長181.8%；認購量2093套，日均認購量環比節前日均水平增長244.7%。同比數據看，今年五一假期主要在售一手住宅樓盤到訪量同比增長30%，認購量同比增長73%。

目光來到佛山，根據南海融媒發布數據顯示，“五一”假期單是南海區咨詢量突破7000組，樓盤到訪客戶超5500組，認購成交商品房達340套，累計認購金額破12億元，創年內單周成交峰值。

各大官媒都用亮眼數據呈現五一黃金周的樓市成績表，那廣佛雙城具體表現如何？下面讓我們一探究竟。

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廣州

節前廣州在政策端及土拍上已經暗暗發力，為五一黃金周的火熱行情鋪橋搭路。南沙區節前落地“買房送學位”政策，成為一線城市中首個落地的區域，搶先拉滿廣州購房的話題討論熱度。

在土拍方面，假期前一天，廣州3宗涉宅用地競價出讓，為即將到來的五一戰場拉開序幕。白云沙太路以西地塊由9家房企爭奪，包括中海、金茂、綠城、國貿、越秀、龍湖、建發、保利置業、中鐵置業，國央企及民企齊聚，歷經26輪競價后由越秀溢價21%摘得；白云嘉禾望崗兩宗地塊“捆綁出讓”，吸引國貿、越秀、龍湖、保利4家房企報名參拍，2039地塊歷經3家房企13輪競價后由越秀溢價16%拿下，2050地塊則歷經4家房企21輪競價后由越秀溢價18%收入囊中。

新建商品房放閘供應，4月全市62個項目取證預售近8千套房源，為近一年次高位，僅次于去年9月。節前三日房企更是密集申請預售放量超3000套，占全月供應38%。

供應貨量主要集中在增城、白云、番禺及海珠，市區新盤扎堆，海珠紅盤保利天奕連批三張預售搶占先機，外圍區以舊貨補充為主，另花都、黃埔更是官方下場撐市，花都五一開啟以舊換新“煥新購”2.0 活動，黃埔區住建聯合區內16家房企，啟動“宜居黃埔·惠聚‘五一’”大型促銷活動。五一前夕市場熱度拉滿。

多個項目在五一前一周開始入市搶客，根據克而瑞市場監測統計，4.21-5.5期間共計32盤推新，推售套數4254套，在市區、近郊多個熱點新盤首開刺激下，全市推新去化率達到21%，為近三年同期最高。

從各區推新情況來看，中心區成交分化，海珠、天河有全新盤入市，如天河的珠江天河都薈，海珠的保利天奕及越秀珠實·皓悅濱江，首開熱銷拉升區域去化率，而荔灣為舊盤加推補貨，去化平淡；近郊區推新貨量集中于番禺，低總價、性價比項目去化尚可，黃埔、白云以少量推貨為主，缺乏熱盤帶動，去化平淡；遠郊價格戰渠道戰嚴峻，項目包裝促銷成常態；花都、增城個別熱盤降價加推，蓄客充足，去化良好。

新盤入市亦重塑了樓市價格，200-400萬元、400-600萬元的產品比例擴大至65%，剛改產品占據主導地位，改善產品推新占比呈逐年增長的態勢，去化率也較其余產品高。

在推新的32盤中，位于市區及番禺的市場熱度較高，首開項目表現亮眼，其中保利天奕憑借地段及產品優勢去化超百套，部分熱點項目加推亦表現理想，而黃埔和白云推新項目成交普遍在10套以下。

遠郊區項目亦加快入市節奏，成交表現分化，增城、花都個別項目降價加推，成交走俏；南沙招商林嶼境時隔1月再度加推，但受市區價格戰影響攔截客源，去化不及預期。

各房企在五一黃金周期間，促銷優惠活動花樣層出。越秀與保利兩大主力房企五一期間均推出安心購系列活動，特價房源享保價，成交享租房補貼，贈送家電、物管費及車位抵扣券，并提供專業置換服務，而越秀更推出百企精英額外優惠折扣。

各項目提前釋放“五一”優惠搶客，多個項目以固定價格可任選不同樓層吸客。

市區改善盤多包裝特價房、成交禮促銷為主，降價幅度集中在96折，中建天鈺較開盤優惠89折。

近外郊多盤推出批量一口價房源清尾貨，折扣集中在93-98折，南沙促銷力度最大，最低84折。

節后房企對外宣傳聲量延續，假期持續發布業績和優惠回收等海報營造銷售緊迫氣氛，貝殼五一認購量超1700套，廣東保利五一成交吸金25.8億元。

至于來訪認購表現上，根據克而瑞監測，五一期間全市重點監控50盤總來訪10642組，成交534套，盤均來訪213組，成交11套，來訪認購量環比倍增，認購量較去年五一上漲超三成，客戶看房置業熱情高漲。

各區中天河、黃埔、番禺熱度相對較高，盤均來訪均超200組，認購15套左右，海珠、白云部分監控項目部分接近尾聲，人氣偏低，成交量相對去年五一熱銷期有所下降，其余各區同比均有上漲。

而二手房市場在市區新盤分流影響下，成交熱度有所降低。周度成交量環比下降19.2%，為近10周低位水平；從業主方面來看，新增掛牌房源數量明顯減少，隨著穩樓市信號持續釋放，業主端對后市預期有所改善，議價空間有所收窄；從客戶方面來看，五一假期客戶咨詢、看房活躍度有所增長，但成交轉化并不理想，房企五一假期積極促銷，對二手房市場形成一定的分流影響。

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佛山

2025年五一假期，佛山盤均來訪量約94組，盤均認購量為6套，環比均增加114%，同比去年有小幅下滑。今年五一，線下不少項目銷售中心人氣鼎旺，各大標桿項目爭先發布業績捷報，市場環比節前熱度有所回暖。受近期利好政策帶動力度有限，疊加項目促銷疲弱，推新量減少等因素影響，與去年同期相比訪購量有所下滑。

典型房企五一假期推出多樣優惠，超長分期、無理由換房、家電禮包、抽黃金獎等，刺激客戶到訪；降價促銷方面，大部分項目經歷2024年已經降至價格低位，局部項目還有少量降價空間，且部分項目因為推出新規高實用率產品而價格有所漲幅。

五一節點共10個項目集中加推，來自于佛山核心三區，推貨量跌至近五年最低位，整體市場去化低位徘徊；南海和禪城為推貨主力區域，其中南海區2個項目憑借區位優勢和品牌產品力助力，帶動區域去化位居高位。

多個項目搶先五一節點入市，五一期間僅4個舊盤加推補貨，多盤去化尚可，其中越秀星匯燈湖前期認籌，蓄客時間長，憑借區位優勢助力當天去化良好，宏宇天御江畔于五一假期加推，憑借價格優勢助力去化。

以上五一樓市專題報告為合作客戶專屬，如欲獲取可聯系我司銷售咨詢。

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