五一假期期間，一則杭州靈隱寺景區的高額租金消息登上了熱搜，景區入口處有一間只有8.5㎡的一個小賣部，他一年的租金是高達一兩百60萬元。而且需要一次性的簽訂五年的一5年的一個租約，總費用是高達1300萬。

如果是把這個價格按天來計算的話，當天的租金的成本是7123元左右，如果在疊加人工，水電等其他的支出一天的成本突破萬元。

這個消息一經發出，網友都說太離譜了，更有人調侃說，佛門禁地的小賣部賣的難道是金箔嗎？

對于這個事情官方也是做出了回應，說這是公開競標下的一個市場選擇。

這個商鋪的租賃權通過公開競標確定的，2022年拍賣起始價格是11.8萬元，經過多輪的競價以后，是定在了260.3萬元的，年稅收要求是60萬元。

公開的資料顯示競標吸引了12家機構參與，包括連鎖便利店，文創品牌以及本地的一個企業，溢價高達了225%。

對于這樣的一個租金如果以一瓶礦泉水為例的話，進價大概是1塊錢，景區售價通常為5~8元，如果按單瓶利潤3.5元來進行計算的話，一天需要銷售大概1500瓶的礦泉水才能覆蓋租金的成本。

而靈隱寺的年客流量超過800萬人次，旺季當日的游客量高達數萬，部分節假日甚至能突破10萬人次。

按照這個流量來算，小賣部如果僅僅是依賴基礎商品的話，看起來壓力是很大的，但是實際經營過程中高毛利的文創產品（比如祈福手串、紀念品）這些才是。盈利的一個核心地方，部分商品毛利率超過70%。

游客擔憂的是租金成本是否會轉嫁到商品的價格上面？有網友是吐槽：景區一瓶水賣8塊錢，一桶泡面25塊，錢包根本就扛不住。

但是數據顯示：商家定價需要在游客承受上限和銷量找一個平衡，比如說礦泉水如果定價過高會導致銷量減少，反而是不利于銷量的。

還有就是這個景區內的商鋪具有一定的剛需的壟斷性的，游客往往會因為選擇有限，所以就不得不接受這樣的一個高價的產品。

靈隱寺的商鋪高價值源于它不可復制的地理位置，緊鄰法物流通處和熱門打卡點，日均人流量超過3萬人次，商家是透露旺季單日營業額可達數萬元，甚至數10萬元。

但是高收益伴隨著高風險，淡季客流會出現比較明顯的減少，日均成本壓力會增加，而5年的租約需要一次性的。1300萬元，如果今年不善的話，那么資金回收的周期會很長。

網友也出現了兩個不同的觀點，一方面是認為商家不是傻的，能拍下來說明利潤更高，而另一方面則是質疑這么高的租金，后面都會有游客來買單。

更有觀點是指出景區的商業本質是流量生意，林市的宗教文化屬性與其賦予了獨特的消費場景。

那么你認為景區商鋪的高租金是否合理呢？對于這個事情你有什么看法？歡迎分享。

本文信息來源：

杭州西湖風景名勝區管委會公開回應、拍賣平臺數據、景區商戶經營調研。