?深圳_鴻榮源觀城?????
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1、開發商：深圳市嘉創投資有限公司（鴻榮源集團）

2、物業公司：深圳市鴻榮源物業服務有限公司

3、物業管理費：5.3元

4、總占地面積：2.73萬/㎡

5、總建筑面積：37.41萬/㎡

6、容積率：9.23

7、綠化率：32.01%

8、產權年限：2023年12月6日-2093年12月5日（70年）

9、總戶數：1566戶

10、總棟數及樓高：5棟，58-59層

11、梯戶比：3梯6戶

12、車位數：2020個

13、車位占比：1：1.29

14、交樓標準：精裝

【大城首發——云山府8號】

坐落大城心臟，前后雙公園環抱（建設中），核心居住區，入則寧靜出則繁華，靜謐宜居。首推1棟二單元建面約88-117㎡3-4房2衛，私享大城配套。

【鴻榮源觀城七大唯一性】

?【唯一 獲得國內外設計大獎小區】

國內外選評載譽無數，區域國際鑄就戰略高地。問鼎國際ILFA頂級榮譽以及榮獲2022年大灣區城市設計大獎、廣東省風景園林與生態景觀協會科學技術獎規劃設計(規劃類）獎項。

【唯一 住宅項目配套貢獻面積最高】

項目更新范圍占地約81萬㎡，總建面約410萬㎡，涵蓋住宅、商業、寫字樓、產業、公園、歷史文化、教育、醫療、康養等一體，以前瞻視角、領先設計理念，再造國際超級綜合體標桿。

【唯一 商業無縫接駁地鐵結合公園及歷史文化】

繼前海壹方城、龍華壹方天地后，鴻榮源以“文化+地鐵+公園+商業”主題再領區域商業升級，融合“觀瀾之鉆”地標建筑、馬壢大屋打造特色文化商業街區，鑄就觀瀾壹方，締造灣區新地標

【唯一 下樓步行貫穿5個公園】

5大公園融入社區，起步即城市級公建，造就超越當代的都市活力地標環；統合歷史文脈、自然山水、城市建設、多元業態，構建全生命周期的城市中心理想典范

【唯一 擁有約3.6km空中漫步道的小區】

深圳獨創規劃超3.6km空中連廊，串聯5大公園，商業，住區、辦公、文化休閑、生態康養等多個特色主題環游路線，超23公頃的生態公園，奢享密度比肩香蜜湖。

【唯一 梅觀高速可直通住宅地庫】

首創梅觀高速直通地庫，構建「空中+地上+地下」三重立體交通，最大程度實現人車分流，與福田更近一步。

同級“前海地下路網”市級規劃，首創梅觀高速直通小區，經由地下環道暢連各地塊車庫，速抵福田中心區，高效出行；

地鐵4號線觀瀾站直連，快速通往龍華和福田中心區；臨近規劃中的鷺湖樞紐（觀湖站），便捷在側；

深圳首個有軌電車新瀾站直通，速達區政府、鷺湖中心、觀瀾高新園等；

項目內通過二層連廊打造，構建「空中+地上+地下」三重立體交通，最大程度實現人車分流，宜然&效率兼顧。

【唯一 片區內規劃8所學校】

片區及周邊學校的師資力量及獲得榮譽有口皆碑，教育設施配套齊全，實現社區一站式陪伴成長。

（信息來源：https://zsjz.szlhq.gov.cn:8090/visitlhuagbxyxqdt、https://zsjz.szlhq.gov.cn:8090/visitlhuagbcyxqdt）

片區規劃8所學校——規劃5所幼兒園及3所九年一貫制學校

深圳市觀瀾中心學校——百年名校（直線距離約1.2km）

觀瀾第二中學——深圳市龍華區初中教育教學 省一級學校（直線距離約0.8km）

深圳市龍華高級中學觀瀾校區——龍華區重點建設的寄宿制優質品牌初中（直線距離約2.3km）

【戰略定位再升級 市級功能中心】

項目隸屬鷺湖中心城，點睛龍華北中心，規劃為深圳市級功能中心，與北站國際商務中心構筑龍華南北“雙中心”格局，升級“行政+科技+文化+生活”綜合服務功能，成為深圳北部新中心。（信息來源：深圳市龍華區國土空間分區規劃（2021-2035年）草案）

龍華文化核心區，全力發展公共文化配套設施，全面提升片區文化氛圍。

鷺湖四館——龍華最大文化建筑群

圖書館、群藝館、大劇院、科技館

2大政府公配 ——超越龍華簡上體育館

觀瀾體育中心（在建中）、觀湖文體中心（已封頂）

觀瀾文化特色小鎮——打造深圳文化地標和國際數字文化示范小鎮

規劃面積16.96平方公里，觀瀾湖，版畫村，觀瀾古墟，牛湖水、觀瀾河兩條水系交匯，打造深圳文化地標和國際數字文化示范小鎮。

【戶型鑒賞】

88㎡三房兩廳兩衛

（雙娃家庭置業首選）

南北通透雙廳設計

戶型方正百變空間

雙衛設計宜居便利

主臥270°C寬景采光

98㎡三房兩廳兩衛

（舒居三口之家首選）

空間奢闊靜謐舒居

全南向客廳及臥室

公衛干濕浴三分離

主臥270°巨幅視野

108㎡四房兩廳兩衛

（品質置換首選）

全明設計大景觀視野

約3.6米開間寬活陽臺

全南向客廳及臥室

主臥270°C寬景采光

117㎡四房兩廳兩衛

（至尊置換 安家必選）

稀缺尊貴僅52席

約4米開間大豎廳

4開間朝南

景觀視野采光全優

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