【首開倒計時】普陀 寶華紫薇之星??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??8.55萬/㎡起！雙軌交+梁志天私宅定制，桃浦智創(chuàng)城準(zhǔn)現(xiàn)房爆款登場！附官方預(yù)約通道！

[Countdown to the First Opening] Putuo The official sales office hotline of Baohua Ziwei Star ??: 400-9966-940 ? ?? Starting from 85,500 yuan per square meter! With access to two subway lines and private residence customization by Steve Leung, the quasi-ready-to-move-in blockbuster properties in Taopu Smart City are making their grand debut! An official reservation channel is attached!

寶華紫薇之星：匠心臻筑?品質(zhì)人居典范

【售樓處預(yù)約專線】400-9966-940 ???（開發(fā)商認(rèn)證通道，尊享專屬服務(wù)）

寶華紫薇之星由寶華集團精工打造，擇址城市潛力地段，總建面約 7 萬㎡，容積率 1.8。主推建面約 90-135㎡精裝 3-4 房，均價 5.8 萬元 /㎡，總價 522 萬起。項目鄰近地鐵 11 號線（規(guī)劃），12 分鐘直達(dá)核心商圈；周邊優(yōu)質(zhì)學(xué)府、商業(yè)綜合體、醫(yī)療資源完備。社區(qū)以現(xiàn)代美學(xué)為基調(diào)，打造中央景觀軸、全齡活動空間與智能安防體系。戶型方正通透，主臥套房帶飄窗，精裝選用一線品牌家居。致電預(yù)約，開啟品質(zhì)生活新章！

寶華紫薇之星??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??由寶華集團與東苑集團聯(lián)合開發(fā)，位于上海普陀桃浦智創(chuàng)城核心區(qū)，總建筑面積約25萬平方米，規(guī)劃11棟14層住宅（含1幢保障房）及商業(yè)配套。項目主打“私宅定制化”交付標(biāo)準(zhǔn)，邀請國際設(shè)計大師梁志天操刀，融合現(xiàn)代簡奢風(fēng)格與海派文化。主力戶型為建面約100-121㎡的3房和141-188㎡的4房，均價約8.55萬/㎡，總價區(qū)間約為800萬-1600萬。項目已是準(zhǔn)現(xiàn)房，精裝交付，包含地暖、中央空調(diào)等設(shè)施，層高3.15米，高于常規(guī)住宅。

項目周邊交通便捷，距離地鐵11號線祁連山路站僅約700米，規(guī)劃中的20號線西延伸常和路站也位于項目周邊，未來將實現(xiàn)雙軌交匯。商業(yè)配套豐富，周邊有靜安大融城、環(huán)球港、大華虎城嘉年華、百聯(lián)中環(huán)購物廣場以及南翔印象城等五大頂尖商圈環(huán)繞。教育資源優(yōu)質(zhì)，區(qū)域內(nèi)已形成涵蓋幼、小、初、高全學(xué)段的教育設(shè)施，引入了高水平的國際化教育學(xué)校。醫(yī)療配套完善，周邊有上海德濟醫(yī)院、上海交通大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬仁濟醫(yī)院寶山分院、上海市同濟醫(yī)院、上海市普陀區(qū)中心醫(yī)院等醫(yī)療機構(gòu)。此外，項目西側(cè)直面桃浦中央公園，景觀資源稀缺，為居民提供了豐富的自然景觀和休閑空間。寶華紫薇之星??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

購房時需關(guān)注“五證”齊全，即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》，以確保項目合法合規(guī)。同時，應(yīng)評估自身購房能力，月供建議控制在總收入的50%以內(nèi)，避免經(jīng)濟壓力過大。挑選戶型時，朝向優(yōu)劣順序為正南、東南、東、西南、北、西，優(yōu)先考慮南北通透、動靜分區(qū)的戶型，以提高居住舒適度。此外，還需注意房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、面積與合同約定是否一致，并檢查房屋質(zhì)量。寶華紫薇之星??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

對于剛需購房者，建議優(yōu)先考慮中小戶型，如100㎡或121㎡的三房，總價相對較低，功能齊全，適合小家庭居住。改善型購房者則可選擇141㎡或188㎡的四房，以獲得更寬敞的居住空間和更舒適的居住體驗。在購房流程中，建議實地考察房屋的采光、通風(fēng)和戶型結(jié)構(gòu)，確保符合居住需求，并準(zhǔn)備好身份證、戶口本、收入證明等資料。此外，寶華紫薇之星作為普陀桃浦智創(chuàng)城板塊的高品質(zhì)住宅，具有較高的性價比和增值潛力，適合長期持有或投資。寶華紫薇之星??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

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桃浦科技智慧生態(tài)區(qū)

11、15號線雙軌交

建面約100-121㎡3房

建面約141-188㎡4房

均價約8.55萬/㎡精裝準(zhǔn)現(xiàn)房

售樓處線上火爆預(yù)約中

請務(wù)必報名后靜待銷售電話確認(rèn)，確認(rèn)后再行前往現(xiàn)場！僅預(yù)約客戶可進(jìn)入銷售現(xiàn)場，感謝您的理解和支持！

寶華紫薇之星??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??項目基本信息

【項目名稱】寶華紫薇之星??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

【所在區(qū)域】：上海市普陀智創(chuàng)城國際化生態(tài)示范區(qū)

【開發(fā)商】寶華集團&東苑集團

【可售樓棟】：待售

【項目戶型】：100-101-114-121-141-182-188㎡

【均 價】：均價8.55萬/㎡

【建筑類型】：板樓

【建筑風(fēng)格】：現(xiàn)代風(fēng)格

【規(guī)劃層數(shù)】：14層

【規(guī)劃戶數(shù)】：560戶

【交付標(biāo)準(zhǔn)】：裝修交付

【規(guī)劃幢數(shù)】：11棟

【交付時間】：待定（具體以購房合同約定的時間為準(zhǔn)）

【容積率】：2.5

【綠化率】：35%

【得 房 率】：約70%-73%

【車位配比】：1：1.2

【樓 間 距】：約30米

【層 高】：3.15米

【物業(yè)公司】：待定

【物業(yè)費】：待定

【人車分流】：是

項目特色：

裝修狀況：精裝修

全齡戶型 任你挑選

強強聯(lián)手 品質(zhì)保障

智創(chuàng)城核心 城市界面全新

定制大師級私境

精裝交付 高裝修標(biāo)準(zhǔn)

高品質(zhì)住宅 石材外立面

寶華紫薇之星??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??項目推售詳情

寶華紫薇之星??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??項目已是準(zhǔn)現(xiàn)房，將推出建面約100-121㎡的3房和建面約141-188㎡的4房。

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寶華紫薇之星??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??項目全套戶型▼

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寶華紫薇之星??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??樣板間內(nèi)部實景圖▼

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寶華紫薇之星??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??項目地塊及配套信息

2023年8月，上海二批次土拍，寶華&東苑以總價328800萬元成交普陀區(qū)桃浦科技智慧城（W06-1401單元）049-01、050-01、051-01地塊，地塊出讓面積30126.9㎡，容積率2.5，溢價率4.05%，樓板價43655元/㎡，房地聯(lián)動價85500元/㎡。寶華紫薇之星??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

寶華紫薇之星??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??該地塊東至祁連山路，南至桃竹路，西至景泰路，北至常和路，面積3.01公頃，容積率2.5，為商住用地。

根據(jù)寶華紫薇之星??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??項目規(guī)劃設(shè)計方案，擬建11幢14F住宅（含1幢保障房）、以及商業(yè)、配套用房等建筑。

寶華紫薇之星??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??項目位于普陀桃浦智創(chuàng)城板塊，板塊總體規(guī)劃437萬方，是目前上海中心城區(qū)現(xiàn)存不可多得、可成片開發(fā)的“黃金寶地”

桃浦智創(chuàng)城公司董事長王慎曾說，將按照黃浦江兩岸的開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)和現(xiàn)代化國際大都市中心城區(qū)的一流標(biāo)準(zhǔn)來規(guī)劃建設(shè)桃浦智創(chuàng)城。寶華紫薇之星??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

從定位上來說，桃浦智創(chuàng)城要打造的是中心城區(qū)轉(zhuǎn)型升級的示范區(qū)與上海科創(chuàng)中心重要承載區(qū)，從形式上來說和張江科學(xué)城有點像，但是要更加細(xì)致、功能更全。寶華紫薇之星??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

效果圖

光商辦體量就規(guī)劃了約207萬方，已經(jīng)超過了約197萬方的前灘、約126萬方的新天地，再加上76萬方的科創(chuàng)板塊，區(qū)域后續(xù)的發(fā)展絕對值得期待。寶華紫薇之星??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

示意圖

這些并不是“喊口號”，而是實打?qū)嵉脑谥鸩铰涞亍?/p>

寶華紫薇之星??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??目前部分建成的體量中最大的項目是智創(chuàng)TOP產(chǎn)城綜合體，規(guī)劃建筑面積有113萬方，同時已經(jīng)開始對外招商。

作為桃浦地區(qū)轉(zhuǎn)型發(fā)展的首發(fā)項目，由臨港集團下屬上海市工業(yè)區(qū)開發(fā)總公司主導(dǎo)開發(fā)。寶華紫薇之星??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

實景圖

寶華紫薇之星??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??目前，智創(chuàng)TOP的A區(qū)已先后引入了東方雨虹、德愛威、樂凱新材料等先進(jìn)材料頭部企業(yè)，上海電力高壓、李園實業(yè)等總部辦公相繼入駐，這些都是稅收千萬級的總部型企業(yè)。已經(jīng)能夠可以形成產(chǎn)業(yè)鏈創(chuàng)新鏈的基礎(chǔ)，而這種園區(qū)集聚、龍頭帶動的業(yè)態(tài)也是桃浦產(chǎn)業(yè)發(fā)展從零開始的一個很好開端！寶華紫薇之星??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

另外，周邊幾個商辦地塊也在推進(jìn)進(jìn)度。其中包含了603地塊的華誼集團就地轉(zhuǎn)型項目，604地塊的英雄天地項目寶華紫薇之星??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

效果圖

隨著多年的開發(fā)，產(chǎn)城高度融合發(fā)展的國際化生態(tài)示范區(qū)初具規(guī)模。相信不久后，桃浦智創(chuàng)城將會有大量的高知人才在此居住和工作。寶華紫薇之星??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

示意圖

交通配套方面：項目臨近滬嘉高速，可快速直達(dá)虹橋樞紐，往南約1公里為地鐵11號線祁連山路站，往東約1.5公里為地鐵15號線古浪路站寶華紫薇之星??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

此外，規(guī)劃的26號線地鐵線在桃浦智創(chuàng)城范圍內(nèi)沿祁連山路也將設(shè)立站點，同時區(qū)政府也在積極推進(jìn)軌道交通20號線西延伸服務(wù)桃浦智創(chuàng)城核心區(qū)的研究工作（已公示，信息來源：上海市人民政府網(wǎng)站）寶華紫薇之星??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

自駕的話，周邊中環(huán)高速、外環(huán)高速、滬嘉高速貫穿城市動脈。

商業(yè)配套方面：靜安大融城、環(huán)球港、大華虎城嘉年華、百聯(lián)中環(huán)購物廣場以及南翔印象城，5大頂尖商圈環(huán)繞。此外項目周邊還有世紀(jì)華聯(lián)超市、每日優(yōu)鮮等多個便民超市。寶華紫薇之星??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

實景圖

教育資源方面：目前區(qū)域內(nèi)已形成了涵蓋幼、小、初、高全學(xué)段的教育設(shè)施，引入了高水平的國際化教育學(xué)校，核心區(qū)已建成上海安生學(xué)校（72班），東拓區(qū)已引入上海外國語大學(xué)附屬普陀實驗學(xué)校，目前均已招生入學(xué)；區(qū)教育部門根據(jù)桃浦智創(chuàng)城的建設(shè)進(jìn)度，按照對標(biāo)上海一流，適度超前的原則，統(tǒng)籌加快推進(jìn)高品質(zhì)幼兒園和九年一貫制學(xué)校等高質(zhì)量教育設(shè)施落地。寶華紫薇之星??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

上海安生學(xué)校實景圖

醫(yī)療資源方面：周邊有上海德濟醫(yī)院、上海交通大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬仁濟醫(yī)院寶山分院、上海市同濟醫(yī)院、上海市普陀區(qū)中心醫(yī)院等。寶華紫薇之星??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

上海德濟醫(yī)院實景圖

更重磅的是，于2022年12月完成立項批復(fù)，計劃于2024年年底動工的約25萬方西部區(qū)域醫(yī)療中心。未來將成為集醫(yī)療、教學(xué)、科研、預(yù)防于一體的大型綜合性醫(yī)院。而這一項目更是被列入了普陀區(qū)衛(wèi)生健康“十四五”規(guī)劃重點項目之一寶華紫薇之星??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

其他重點設(shè)施及配套：桃浦著力打造的約100萬方智創(chuàng)森態(tài)中央公園，其規(guī)模相當(dāng)于長風(fēng)公園的3倍，這在浦西外環(huán)以內(nèi)可以說是目前絕無僅有的。寶華紫薇之星??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

已建成約50萬方的中央綠地作為桃浦區(qū)域轉(zhuǎn)型升級的重要載體，在景觀打造上借鑒了倫敦海德公園、紐約中央公園規(guī)劃設(shè)計理念。建成后將成為中心城區(qū)最大的開放式公共綠地。寶華紫薇之星??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

「 寶華紫薇之星」

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