文/王克劍

從“安得廣廈千萬間”的千古呼喚，到“居者有其屋”的具體實踐，再到追求“好房子”愿景的落地，住房從古至今都是人們關心、關注的“大事”，也是考量人們幸福指數的一把“標尺”，如今關于“好房子”建設更是牽動著十幾億人的神經。

新版《住宅項目規范》已于2025年3月13日發布，自今年5月1日起正式施行。這也意味著今后新建住宅將嚴格執行“新規”，將有更多“經濟合理、安全耐久，以人為本、健康舒適，因地制宜、綠色低碳，科技賦能、智慧便利”的“好房子”支撐城鎮住宅高質量發展。

縱觀“新規”，除了受到高度關注的新建住宅建筑層高由“2.8米”提升為“不低于3米”，從過去“7層及以上須設置電梯”提升為“4層及以上每個住宅單元應至少設置1臺電梯”等內容外，還針對居住環境、建筑空間、適老化設計等方面，或是作出首次強制性規定，或是進行改進提升。

“新規”就住宅的空間標準作出重要改變，例如新建住宅“身高”規定為“不低于3米”，以此更好提升室內天然采光和自然通風效果，解決人們住房空間受限之困。同時，根據國際通行做法及當下適老化、兒童友好型社區建設等需求，要求新建住宅設置電梯的樓層降至4層，還要求電梯轎廂尺寸滿足擔架進出需求以及住宅建筑的公共移動通信信號能覆蓋公共空間和電梯轎廂，以更好滿足人們的現實需求。“新規”中從住宅空間高度到電梯設置樓層變低，再到電梯空間內信號覆蓋等，這些細微的變化，正是住宅建設邁向高標準、高質量的注腳，同時也能倒逼開發商優化設計、施工和材料選擇，促進建筑技術創新和產業鏈升級，進一步推動“好房子”建設。

居住環境的提升也是本次“新規”的亮點。例如，“新規”提高了住宅建筑臥室、起居室與相鄰房間之間墻體、樓板的隔聲性能要求，提高了建筑外窗的隔聲性能，并規定了建筑設備，如電梯、水泵等傳播至臥室、起居室內的建筑設備結構噪聲限值。這也意味著挨家挨戶的說話聲、電視聲、音響聲、樓上的腳步聲、家具移動聲、排水噪聲等噪聲干擾更小了，居家生活私密性更有保障，生活環境更為安靜。同時，“新規”從冬季保暖、夏季隔熱以及建筑通風三方面對住宅建筑提出基本性能要求，規定嚴寒和寒冷地區的住宅建筑應設供暖設施，夏熱冬冷地區的住宅建筑應設供暖、空調設施或預留安裝位置等。“新規”還要求，每套住宅應至少有一個臥室或起居室能滿足日照標準；每套住宅臥室、起居室、廚房均應有直接采光。“新規”中的這些強制性要求，不僅能夠提高居民居住的舒適性，還對居民居家心理健康和老年人、兒童健康水平有所關照，將進一步實現人們對“好房子”的愿景。

此外，“新規”還提出了很多人性化、有“溫度”的建造標準。圍繞適老化設計，要求衛生間便器和洗浴器旁應設扶手或預留安裝條件；每個住宅單元至少應有1個無障礙公共出入口；提高戶門、臥室門、廚房門和衛生間門的通行凈寬，方便攙扶老年人進出，或乘坐輪椅進出等。同時，圍繞住宅安全，“新規”對燃氣、電氣、高空墜物傷人隱患等，明確了相關標準。這些強制標準關乎住房的舒適度、安全性、便捷程度，意味著住宅從單純的“居住場所”轉向“生活載體”，標志著住宅建設進入品質化時代。

住宅“新規”的實施是加快建設推廣“好房子”的關鍵一步，是我國住房從“住有所居”邁向“住有優居”的重要一環，不僅反映出社會進步與住房需求的變遷，也進一步適應人民群眾高品質居住的需要。同時，“新規”中的具體要求，不僅能提升人們居住體驗，也將加速行業洗牌、淘汰低質產品，促使房地產企業開發多元產品，滿足不同層次居住需求。同時，也將激活改善型住房需求市場，推動房地產市場平穩健康發展。（作者王克劍：城市建設雜志社社長）