記得在前幾年上海周邊樓市，也就是很多人口中的環(huán)滬，幾乎全國的很多投資客都蜂擁而至，特別是在上海工作和生活的是主要的購房群體。

現(xiàn)在我們再回過頭看，當(dāng)初在嘉興，昆山，啟東，太倉，湖州，下面很多人買的房子，現(xiàn)在的二手房掛牌和成交價，與當(dāng)初買進的新房價格，簡直是一個天上一個地下。

為什么短短幾年時間，上海周邊的房價會落差會這么大？

主要還是在上海周邊一些城市下面的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，很多當(dāng)初都是一萬多一平米買進的，有些城郊的地方甚至賣到了單價2萬一平米，現(xiàn)在想想這個預(yù)算的單價，現(xiàn)在上海的遠郊都能買到不錯的房子。

你又何必去上海周邊的鄉(xiāng)鎮(zhèn)去買房！

所以現(xiàn)在有很多人抱怨，特別是有些當(dāng)初買進的新房，現(xiàn)在二手房實際成交價都快跌了一半左右了。

這還不是最可怕的，可怕的是很多小區(qū)平常入住率百分之20都沒有，一個小區(qū)掛牌的房源量更是有好幾百套。

當(dāng)初有多少人擠去售樓處，現(xiàn)在就有多少房子在掛牌出售，實際想要短期能出手，業(yè)主們真的只有打價格戰(zhàn)了！

回過頭我們再理性的分析下……

現(xiàn)在很多人說上海周邊環(huán)滬買房，被割韭菜的，一般都是這兩種人居多！

第一種肯定是當(dāng)初100萬買進，現(xiàn)在50萬都很難賣掉的購房者，因為自己真金白銀買的房子，一天沒有住過，房價跌了很多，每個月還要按時還月供，說實話放在誰心里都不會舒服！

第二種就是當(dāng)初帶你去買房的所謂的房產(chǎn)老師，因為唱衰樓市有流量，又換一種模式去割韭菜了。

因為說漲說跌的，可能都是這些人！

其實可能并不是你買的房子短短幾年，跌了這么多，其實跌幅可能并沒有這么大，因為你買的新房，當(dāng)時附近的二手房，也就和現(xiàn)在差不多的價格.

有多少人去陌生的城市買房，第一時間去售樓處，然后聽完銷講就直接付了定金的，對周邊的配套和二手房房價自己又了解了多少？

我想很多人自己看完房，付完定金，連自己的房子，具體的位置，周邊有哪些配套，交通，商業(yè)，恐怕當(dāng)時連自己都說不上來。

實際你當(dāng)初買進的房子，除去甲方的推廣費，總代的代理費，再到總包公司給下面分銷公司的傭金，這些可能就是你虧掉的成本，要不然跨省看房免費車接車送，有些還包中午的盒飯，真的是帶你免費自駕游嗎？

在上海周邊的房產(chǎn)分銷模式已經(jīng)有10幾年了，甚至推廣到全國范圍，這個世界上哪有賣瓜的說自己瓜不甜的。

就打一個很簡單的比方，在嘉興，嘉善，海鹽，啟東和昆山，有多少本地人會去下面的鄉(xiāng)鎮(zhèn)買房，要么去當(dāng)?shù)氐闹鞒菂^(qū)，要么去蘇州，杭州，和南通的市區(qū)或者來上海買房，你們倒好，別人想要離開的地方，變成了很多人帶著真金白銀去投資！

記住是投資而不是為了自住的目的，這也就是現(xiàn)在樓市大方向，一再強調(diào)住房不炒！

因為再回過頭看，有多少人前幾年買房去準(zhǔn)備自住的，可以說一大半都沒有，要不然很多小區(qū)入住率連兩成都沒有，甚至更低！

很多人問現(xiàn)在還能不能補救，唯一能做的就是及時止損，既然是投資的失敗，我們只有理性的去面對，去減少更小的損失，沒有別的辦法。