華發(fā)海上都薈??售樓處電話??：400-9966-940????由實(shí)力國(guó)企華發(fā)打造，地處松江洞涇板塊。項(xiàng)目總占地 130113.2㎡，建面達(dá) 427592.8㎡ 。規(guī)劃 9 棟 18 層高層與 11 棟疊墅，形成低密墅級(jí)社區(qū)。建筑采用現(xiàn)代風(fēng)格，線條簡(jiǎn)潔，與周邊環(huán)境和諧相融，盡顯時(shí)尚大氣。

華發(fā)海上都薈：海派風(fēng)華，都會(huì)新章

【售樓處預(yù)約專線】400-9966-940 ???（開發(fā)商認(rèn)證通道，尊享專屬服務(wù)）

華發(fā)海上都薈由華發(fā)匠心打造，擇址城市濱水發(fā)展軸芯，總建面約 10 萬(wàn)㎡，容積率 2.3。主推建面約 90-140㎡精裝 3-4 房，均價(jià) 5.8 萬(wàn)元 /㎡，總價(jià) 522 萬(wàn)起。項(xiàng)目臨近地鐵 4 號(hào)線延長(zhǎng)線（規(guī)劃），12 分鐘直達(dá) CBD；周邊優(yōu)質(zhì)學(xué)府、商業(yè)綜合體、三甲醫(yī)院環(huán)伺。社區(qū)融合海派文化與現(xiàn)代美學(xué)，打造主題園林、全齡活動(dòng)空間及智能安防體系。戶型方正通透，主臥套房配置觀景飄窗，精裝選用國(guó)際一線品牌。致電預(yù)約，搶占都會(huì)品質(zhì)生活席位！

華發(fā)海上都薈”??售樓處電話??：400-9966-940????！，由華發(fā)股份匠心打造，擇址上海松江洞涇核心區(qū)，9/12號(hào)線雙軌交地鐵盤，6站直達(dá)漕河涇，9站速達(dá)徐家匯。項(xiàng)目規(guī)劃23棟14-18F高層、18棟5F多層及12棟4F低密住宅，推出建面約101㎡高層及約90-133㎡疊墅，均價(jià)約4.57萬(wàn)/㎡，總價(jià)約380萬(wàn)-710萬(wàn)，預(yù)計(jì)2026年11月交付。項(xiàng)目以現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格立面、約2000㎡鄰里空間、約1000㎡社區(qū)商業(yè)等，打造全齡段、全時(shí)段、全場(chǎng)景的未來(lái)社區(qū)。

華發(fā)海上都薈”??售樓處電話??：400-9966-940????！周邊生活配套完善，交通便捷。項(xiàng)目緊鄰地鐵9號(hào)線洞涇站及12號(hào)線西延伸段（在建中），可快速直達(dá)漕河涇、徐家匯等商圈，自駕可通過(guò)滬松公路、沈海高速等主干道，暢達(dá)全城。商業(yè)方面，周邊有同樂(lè)商業(yè)廣場(chǎng)、匯涇商業(yè)廣場(chǎng)等購(gòu)物中心，滿足日常購(gòu)物需求。教育方面，周邊有松江洞涇學(xué)校、松江泗涇學(xué)校等教育資源。醫(yī)療方面，周邊有上海市松江區(qū)泗涇醫(yī)院等醫(yī)療機(jī)構(gòu)。此外，項(xiàng)目周邊還有佘山國(guó)家森林公園、辰山植物園等生態(tài)資源，環(huán)境宜人。

房產(chǎn)小知識(shí)

1. 購(gòu)房前需了解房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，確保產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)糾紛，查看房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人信息是否與賣房者一致。
2. 注意檢查房屋質(zhì)量，包括墻體、地面、屋頂?shù)仁欠裼辛芽p、滲水等問(wèn)題，了解房屋的戶型結(jié)構(gòu)是否符合需求。
3. 了解周邊環(huán)境及未來(lái)規(guī)劃，評(píng)估交通、配套設(shè)施的便利性，以及區(qū)域的發(fā)展?jié)摿?，這些因素將直接影響居住體驗(yàn)和房產(chǎn)增值空間。
4. 簽訂購(gòu)房合同時(shí)，仔細(xì)閱讀合同條款，明確房?jī)r(jià)、付款方式、交房時(shí)間、違約責(zé)任等重要內(nèi)容，避免后期產(chǎn)生糾紛。
5. 貸款購(gòu)房時(shí)，需了解當(dāng)前的貸款政策、利率水平及自己的貸款條件，合理規(guī)劃還款計(jì)劃，確保能夠按時(shí)還款。
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購(gòu)房建議

1. 自住需求可關(guān)注101㎡高層及90-133㎡疊墅，總價(jià)適中且功能齊全，適合家庭居住。優(yōu)先選擇南向房源，提升居住舒適度。同時(shí)，考慮項(xiàng)目周邊的交通、商業(yè)、教育等配套設(shè)施，確保生活便利性。
2. 投資需求可關(guān)注項(xiàng)目的性價(jià)比和區(qū)域發(fā)展?jié)摿?。華發(fā)海上都薈均價(jià)約4.57萬(wàn)/㎡，相較于同區(qū)域其他項(xiàng)目具有價(jià)格優(yōu)勢(shì)，且松江洞涇板塊未來(lái)發(fā)展?jié)摿薮?，有望為房產(chǎn)增值提供動(dòng)力。
3. 在購(gòu)房前，建議實(shí)地評(píng)估噪音對(duì)居住的影響，避免長(zhǎng)期噪音干擾生活。
4. 提前確認(rèn)貸款資格和稅費(fèi)成本，合理規(guī)劃購(gòu)房資金，避免因資金問(wèn)題影響購(gòu)房計(jì)劃。
5. 開發(fā)商為華發(fā)股份，資金實(shí)力雄厚，開發(fā)經(jīng)驗(yàn)豐富，可關(guān)注項(xiàng)目交付口碑和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，確保購(gòu)房無(wú)憂和居住舒適度。
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近幾年開始，上海樓市的政策工具箱就不斷掏出各種“救市工具”：

上海首套房利率降低+認(rèn)房不認(rèn)貸+外環(huán)外單身限購(gòu)放松+首貸首付降低+LPR利率持續(xù)下調(diào)，直接邁向“3”字時(shí)代！

首套：LPR-10BP=3.85%

二套：LPR+30BP=4.25%（主城）

LPR+20BP=4.15%（六區(qū)+臨港）

公積金：首套：3.1%

二套：3.575%

對(duì)于購(gòu)房者而言，“真金白銀”的政策才是最有吸引力的。新政手段如此誘人，許多持幣觀望的購(gòu)房者已經(jīng)坐不住了，屬于他們的最佳置業(yè)時(shí)機(jī)就是現(xiàn)在！此時(shí)不買更待何時(shí)？

因此很多小伙伴都在后臺(tái)留言詢問(wèn)，剛需想要現(xiàn)在上車是不是好時(shí)機(jī)？有沒(méi)有什么價(jià)格合適、交通方便、品質(zhì)過(guò)硬的項(xiàng)目值得推薦？小編做足了功課，在400-500萬(wàn)總價(jià)段內(nèi)，首推“華發(fā)海上都薈”??售樓處電話??：400-9966-940????！

示范區(qū)僅作展示，具體以實(shí)際交付為準(zhǔn)

最新實(shí)景圖

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業(yè)內(nèi)外都在盛傳：上海90㎡左右的高性價(jià)比3房，可能要絕跡了？這樣的消息來(lái)源于日前官宣，關(guān)于住宅套型供應(yīng)結(jié)構(gòu)優(yōu)化的新政。

新政明確，上海多層、小高層、高層建筑的商品住房中小套型住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)分別調(diào)整為100平方米、110平方米、120平方米。

另外，原則上中外環(huán)間區(qū)域不低于70%，中環(huán)以內(nèi)區(qū)域不低于60%，新城和南北轉(zhuǎn)型重點(diǎn)區(qū)域不低于60%，外環(huán)外其他區(qū)域不低于50%。

這意味著外環(huán)外、高層住宅的戶型面積將迎來(lái)大踏步提升，90㎡的3房將成為市場(chǎng)稀缺品！在這樣的背景下，雙地鐵口紅盤——華發(fā)海上都薈??售樓處電話??：400-9966-940????建面約91㎡精裝3房2廳2衛(wèi)戶型，或成為總價(jià)400萬(wàn)級(jí)客戶錯(cuò)過(guò)不再有的性價(jià)比之選！

以上位置信息來(lái)自百度地圖，價(jià)格信息來(lái)自網(wǎng)上房地產(chǎn)

華發(fā)海上都薈??售樓處電話??：400-9966-940????的超高性價(jià)比，除了戶型本身稀缺，單價(jià)同樣勁爆！據(jù)悉，項(xiàng)目三期房源主力戶型包括建面約91-101㎡3房，均價(jià)僅約45784元/㎡。

這個(gè)單價(jià)有多勁爆，我們可以簡(jiǎn)單對(duì)比同緯度的其他板塊：嘉定新城遠(yuǎn)離地鐵站點(diǎn)的新房單價(jià)5萬(wàn)出頭，青浦趙巷17號(hào)線旁新房聯(lián)動(dòng)價(jià)5.6萬(wàn)，閔行顓橋5號(hào)線附近新房聯(lián)動(dòng)價(jià)5.8萬(wàn)，想買3房基本都要5-600萬(wàn)左右的預(yù)算！

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反觀華發(fā)海上都薈??售樓處電話??：400-9966-940????，不僅是同緯度少有的9/12號(hào)線西延伸（在建中）雙地鐵口紅盤，三期整體均價(jià)勁爆，建面約91㎡戶型均價(jià)更勁爆。

經(jīng)過(guò)測(cè)算，項(xiàng)目三期建面約91㎡戶型的均價(jià)只有43751元/㎡，加上面積控制得當(dāng)，幾乎是當(dāng)下總價(jià)400萬(wàn)級(jí)預(yù)算一步到位3房2衛(wèi)的天賜良機(jī)，錯(cuò)過(guò)再難有！

而一旦錯(cuò)過(guò)華發(fā)海上都薈??售樓處電話??：400-9966-940????，總價(jià)400萬(wàn)級(jí)預(yù)算只能夠到嘉定北、青浦新城或者奉賢新城等郊環(huán)板塊。這不僅讓通勤市區(qū)成本大幅度上升，地段價(jià)值、配套能級(jí)、規(guī)劃潛力和產(chǎn)品力都在驟降！

本文開始前，小編先簡(jiǎn)單說(shuō)下華發(fā)海上都薈??售樓處電話??：400-9966-940????這個(gè)盤的優(yōu)缺點(diǎn)；

優(yōu)點(diǎn)：

1??：雙地鐵加持：鄰近9號(hào)線和在建12號(hào)線（步行可到達(dá)，大概500米），三站到上海虹橋火車站；

2??：人性化設(shè)計(jì)典范：以“沐風(fēng)、水聲、影動(dòng)”三者合一的獨(dú)特設(shè)計(jì)理念，賦予空間靈魂。健身房、游泳池、瑜伽室位于下沉式庭院側(cè)，再搭配私密小道，給足業(yè)主空間感和私密感，。小編個(gè)人認(rèn)為華發(fā)海上都薈??售樓處電話??：400-9966-940????這一設(shè)計(jì)理念十分尊重、保護(hù)業(yè)主的隱私，讓家成 為真正的避風(fēng)港，尊享私家庭院的靜謐與愜意。（下圖箭頭指向處為健身房位置）

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實(shí)拍圖，轉(zhuǎn)載請(qǐng)說(shuō)明

3??：均價(jià)4.91萬(wàn)/㎡，高層為精裝交付，高性價(jià)比不言而喻。

實(shí)拍圖，轉(zhuǎn)載請(qǐng)說(shuō)明

4??：打造的酒店式大堂、星空車庫(kù)以及豪華會(huì)所，特別是休閑區(qū)的設(shè)計(jì)，小編怒贊其為“家中馬爾代夫”。

實(shí)拍圖，轉(zhuǎn)載請(qǐng)說(shuō)明

5??：高等房率，主推的101㎡戶型：三開間朝南，南北通透，觀景陽(yáng)臺(tái)，全屋飄窗，干濕分離衛(wèi)生間及U型高效廚房。

當(dāng)然，事物都具備兩面性，作為未來(lái)業(yè)主的我們當(dāng)然也懂得“不能既要又要還有”的道理，所以華發(fā)海上都薈??售樓處電話??：400-9966-940????必然也存在一些待考量之處：

不足：

1??：高層雖為裝修交付，但疊加產(chǎn)品則為毛坯狀態(tài)，對(duì)于期望即買即住的買家而言，需額外承擔(dān)裝修費(fèi)用

2??：高層4.1元/月/平方，疊加更是高達(dá)5.1元/月/平方，長(zhǎng)期居住成本需納入考量，需權(quán)衡利弊。

3??預(yù)計(jì)交房時(shí)間為2026年6月30日，對(duì)于急需入住的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，需耐心等待。

2023年7月11日，華發(fā)以總價(jià)706310萬(wàn)元成交松江區(qū)洞涇鎮(zhèn)SJS30006單元04-04、05-01、05-05號(hào)地塊，地塊出讓面積130113.2㎡，容積率2.1，溢價(jià)率10%，樓板價(jià)25850元/㎡，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)50000元/㎡。

該項(xiàng)目地塊距離9號(hào)線洞涇直線約400米，在建地鐵12號(hào)線西延伸段直線約600米。四至范圍：東至百堯村路，南至聯(lián)營(yíng)村路，西至04-03地塊，北至城桂路。

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華發(fā)·海上都薈建筑外立面的設(shè)計(jì)上采用了現(xiàn)代設(shè)計(jì)風(fēng)格，打造現(xiàn)代簡(jiǎn)潔風(fēng)格的高層立面形象，設(shè)計(jì)立足于材料和色彩的種族與調(diào)和，建筑與場(chǎng)所形成一種動(dòng)態(tài)的和諧，摒棄了過(guò)于復(fù)雜的肌理和裝飾，簡(jiǎn)化了線條，兼容華貴典雅與時(shí)尚現(xiàn)代感。

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華發(fā)·海上都薈 邀請(qǐng)朗道國(guó)際景觀設(shè)計(jì)傾力打造詩(shī)意園林，項(xiàng)目整體內(nèi)外景觀相互融合，以現(xiàn)代簡(jiǎn)約手法演繹城市山水意境，通過(guò)濱水景觀與社區(qū)滲透，將項(xiàng)目自然水系引入場(chǎng)地中，同時(shí)，與建筑共同營(yíng)造溫馨的都市度假感，雅致的美學(xué)氛圍讓閑適重回生活，打造自然精致的美學(xué)人居環(huán)境，更以“五重體驗(yàn)空間”構(gòu)建宜人歸家品質(zhì)生活。

華發(fā)·海上都薈 洞察大盤社交生活需求，打造近1900㎡配套用房，定制多重立體鄰里空間生活體系，涵蓋健身房、瑜伽室、泳池等運(yùn)動(dòng)鄰里空間，以及育兒托兒、日間照料中心、文化活動(dòng)室等豐富的功能共建，致力于構(gòu)建業(yè)主第二會(huì)客廳，實(shí)現(xiàn)空間咬合，無(wú)所拘束的多場(chǎng)景共融。

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華發(fā)海上都薈售樓處電話/地址?：400-9966-940(預(yù)約熱線）√√

進(jìn)入“「華發(fā)·海上都薈」”預(yù)約看房通道

案場(chǎng)銷售會(huì)第一時(shí)間與您聯(lián)系

華發(fā)海上都薈售樓處電話/地址?：400-9966-940(預(yù)約熱線）√√

據(jù)樓盤營(yíng)銷經(jīng)理描述，華發(fā)·海上都薈 在售約101㎡高層&約90-136㎡疊墅，均價(jià)49100元/㎡，正在熱銷！

「推售戶型樓棟分布圖」

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在售全套戶型圖如下：

「約101㎡3房2廳2衛(wèi)」

建面約101㎡的F戶型都是市面上備受認(rèn)可的飛機(jī)經(jīng)典款戶型。南北通透保證了良好的通風(fēng)效果，三開間朝南保證了充足的光照?？筒蛷d廚一體化+大尺度觀景陽(yáng)臺(tái)，整個(gè)公區(qū)幾乎沒(méi)有面積浪費(fèi)，營(yíng)造的空間感和尺度感遠(yuǎn)超同價(jià)位其他競(jìng)品！主臥套房設(shè)計(jì)，自帶衣帽間和獨(dú)立衛(wèi)生間，舒適度與私密性兼具！全臥室飄窗、干濕三分離、U字型廚房設(shè)計(jì)，細(xì)節(jié)把控到位！

「約101㎡3房2廳2衛(wèi)」

建面約101㎡H戶型：三面采光，全能景觀王炸邊廳戶型！同樣是3房2衛(wèi)的配置，功能性與舒適度兼具。該戶型驚艷的地方在于大尺度的景觀邊廳設(shè)計(jì)，搭配超大陽(yáng)臺(tái)，營(yíng)造IMAX級(jí)別的客廳景觀面，極具闊綽感！ 全臥室飄窗、干濕三分離、U字型廚房設(shè)計(jì)，同樣的魔鬼細(xì)節(jié)！華發(fā)海上都薈售樓處電話/地址?：400-9966-940(預(yù)約熱線）√√

作為居住業(yè)態(tài)的高階形態(tài)，疊墅已然是很多人的置業(yè)夢(mèng)想！

得房率：疊墅因?yàn)橛懈囔`動(dòng)空間，得房率要高的多?？臻g可塑性：相比“一層不變”的生活，疊墅生活情境更立體，更個(gè)性化。上下分層：疊墅相比平層能更好照顧各家庭成員的生活習(xí)慣，適合多代人共居。身份更有榮耀感：疊墅形態(tài)更高級(jí)，面子上更有滿足感。尤其是30歲左右，就圓夢(mèng)墅居，生活層次的進(jìn)階讓內(nèi)心有一份自豪感！

如今，華發(fā)·海上都薈居然打造了建面約90㎡的時(shí)尚疊墅產(chǎn)品，低總價(jià)圓滿墅居，這樣的置業(yè)機(jī)會(huì)不可錯(cuò)過(guò)！

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六疊布局如下：

四疊全套戶型：

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華發(fā)·海上都薈 項(xiàng)目位于松江洞涇板塊，洞涇位于整個(gè)松江城區(qū)北部，東連新橋，西傍余山國(guó)家級(jí)度假區(qū)，南鄰中山街道，北接泗涇。隨著《洞涇鎮(zhèn)國(guó)土空間總體規(guī)劃（2020-2035）》出爐，錨定“大象起舞、精準(zhǔn)發(fā)力、中部崛起”的發(fā)展定位，以“一核兩軸一帶”為引領(lǐng)，洞涇鎮(zhèn)正抓緊重構(gòu)城鎮(zhèn)空間發(fā)展新格局，承接虹橋國(guó)際開放樞紐中央商務(wù)區(qū)輻射，高起點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)“洞涇未來(lái)灣”，打造松江北部新地標(biāo)，構(gòu)建“街區(qū)”“園區(qū)”“小區(qū)”三個(gè)層次的高品質(zhì)人居環(huán)境典范。

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華發(fā)海上都薈??售樓處電話??：400-9966-940????規(guī)劃示意圖，僅供參考

乘著軌交12號(hào)線西延伸段和滬松快速路即將開建的春風(fēng)，加快構(gòu)建產(chǎn)城融合發(fā)展的空間結(jié)構(gòu)體系。再過(guò)不久，一個(gè)集科創(chuàng)、人文、生態(tài)于一體，涵蓋地鐵上蓋商業(yè)、高品質(zhì)科創(chuàng)辦公、綜合文化中心、高端教育配套和古鎮(zhèn)特色商業(yè)等五大功能的綜合性地鐵TOD（以公共交通為導(dǎo)向的開發(fā)）開發(fā)區(qū)域即將在原磚橋貿(mào)易城地塊拔地而起。屆時(shí)，洞涇鎮(zhèn)將沿滬松公路與莘磚公路打造生態(tài)廊道，未來(lái)灣南北區(qū)域打造TOD綜合活力中心、都市運(yùn)動(dòng)中心，形成“一廊雙心”空間發(fā)展軸線。華發(fā)海上都薈??售樓處電話??：400-9966-940????

交通方面

項(xiàng)目距離9號(hào)線洞涇地鐵站以及12號(hào)線西延伸線洞涇地鐵站直線約400m，12號(hào)線西延伸線預(yù)計(jì)在27年底實(shí)現(xiàn)通車，未來(lái)業(yè)主們即可享交真正的雙軌出行。

商業(yè)方面

以“洞涇未來(lái)灣”、12號(hào)線西延伸段TOD開發(fā)為商業(yè)發(fā)展核心，加快推進(jìn)東部房產(chǎn)片區(qū)商業(yè)地塊出讓、西部大居片區(qū)商業(yè)項(xiàng)目投入使用，增強(qiáng)地區(qū)商業(yè)活力，力爭(zhēng)成為松江北部地區(qū)商業(yè)新增長(zhǎng)極。支持新零售品牌線下首店、綜合性云購(gòu)物平臺(tái)等領(lǐng)域建設(shè)，大力發(fā)展“五型經(jīng)濟(jì)”。華發(fā)海上都薈??售樓處電話??：400-9966-940????

教育方面

華發(fā)海上都薈??售樓處電話??：400-9966-940????項(xiàng)目北面直線距離約400米處便是民辦愛(ài)朗雙語(yǔ)幼兒園，周邊還有洞涇百鳥幼兒園、9年一貫制的洞涇外國(guó)語(yǔ)實(shí)驗(yàn)學(xué)校（預(yù)計(jì)24年9月建成）、華東師范大學(xué)第二附屬中學(xué)松江實(shí)驗(yàn)學(xué)校等，項(xiàng)目地塊北側(cè)還規(guī)劃有幼兒園用地。

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